8月31日，仲量聯(lián)行今天發(fā)布的《香港住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)綜述》指出，政府年初至今招標(biāo)出售的地皮均以接近或低于市場(chǎng)估值售出，相反，2017年約50%住宅地皮均以高于市場(chǎng)估價(jià)售出。該行預(yù)期，短期內(nèi)發(fā)展商競(jìng)投地皮仍會(huì)抱保守策略。

　　地政總署于7月26日公布以5.51億港元將一幅位于香港西營(yíng)盤(pán)醫(yī)院道的住宅發(fā)展用地批予嘉華集團(tuán)，成交價(jià)較市場(chǎng)預(yù)期下限低1.3%。同時(shí)，遠(yuǎn)東發(fā)展則以每平方尺樓面地價(jià)約13,085元投得市建局位于西營(yíng)盤(pán)崇慶里/桂香街的發(fā)展項(xiàng)目，成交價(jià)亦低于市場(chǎng)預(yù)期。

　　仲量聯(lián)行項(xiàng)目策略及顧問(wèn)部資深董事李遠(yuǎn)峰指出，2017年樓市仍處升軌，發(fā)展商投地較積極。今年多幅地皮均以接近或低于市場(chǎng)預(yù)期下限售出，反映發(fā)展商投地已趨審慎。展望今年余下時(shí)間，市場(chǎng)很大機(jī)會(huì)仍須面對(duì)局限樓價(jià)上升、推高發(fā)展成本的種種因素，預(yù)料賣(mài)地市場(chǎng)氣氛將維持疲弱。政府須考慮相關(guān)因素并相應(yīng)調(diào)整底價(jià)，否則流標(biāo)情況將有可能增加。

　　他亦指，其中一個(gè)原因?qū)е峦恋厥袌?chǎng)疲弱的原因是中小型住宅樓價(jià)逐漸回落（截至今年7月，仲量聯(lián)行中小型住宅指數(shù)錄得4.4%跌幅），促使發(fā)展商就發(fā)展項(xiàng)目附加更高的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)。此外，新盤(pán)相繼推出，惟置業(yè)氣氛薄弱，發(fā)展商普遍采取具競(jìng)爭(zhēng)力的訂價(jià)策略，期望獲得較理想的銷(xiāo)售表現(xiàn)，NOVOLAND及ONE INNOVALE便是個(gè)中例子。若預(yù)期未來(lái)樓價(jià)升幅有限，則地價(jià)上揚(yáng)的空間亦會(huì)收窄。

　　仲量聯(lián)行研究部執(zhí)行董事黃志輝表示，數(shù)年前積極在港投地的內(nèi)地發(fā)展商于近年的香港賣(mài)地市場(chǎng)已趨低調(diào)，加上建筑材料價(jià)格上漲，帶動(dòng)建筑成本上升。根據(jù)土木工程拓展署的土木工程指數(shù)，2021年建筑成本上升10.8%，至2022年截至5月進(jìn)一步上升4.3%。土地競(jìng)投者唯有降低土地成本以維持預(yù)期的利潤(rùn)率。

　　他又表示，加息令融資成本上升。自踏入2022年迄今，一個(gè)月香港同業(yè)拆息已上漲117個(gè)基點(diǎn)，而隨著銀行體系總結(jié)余進(jìn)一步下跌，預(yù)料優(yōu)惠貸款利率亦會(huì)上調(diào)，影響發(fā)展商投地出價(jià)。

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