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方圓地產(chǎn)回應穆迪下調(diào)評級展望 舊改項目可按計劃正常推進
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2022/3/16 9:11:17
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[提要]近日,方圓地產(chǎn)評級展望遭穆迪由穩(wěn)定調(diào)至負面,同時維持方圓地產(chǎn)B2企業(yè)家族評級(CFR)和B3高級無擔保評級。

  近日,方圓地產(chǎn)評級展望遭穆迪由穩(wěn)定調(diào)至負面,同時維持方圓地產(chǎn)B2企業(yè)家族評級(CFR)和B3高級無擔保評級。

  3月14日,方圓地產(chǎn)相關(guān)負責人在接受記者采訪時回應稱,本次穆迪沒有下調(diào)公司的信用評級,只是調(diào)低了評級展望至“負面”,而展望調(diào)低是受市場與政策原因,以及疫情對公司業(yè)績和項目進度產(chǎn)生影響造成的。

  諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪向記者表示,這從側(cè)面反映出當前房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整期,行業(yè)信心并未完全恢復,企業(yè)債務、資產(chǎn)等經(jīng)營層面仍然面臨壓力。

  舊改項目可按計劃正常推進

  據(jù)中誠信國際的數(shù)據(jù)顯示,方圓地產(chǎn)大量土地儲存在粵港澳大灣區(qū)的三、四線城市,包括江門市,惠州市,文昌市,湛江市,清遠市等地。

  舊改項目是方圓地產(chǎn)近年來的戰(zhàn)略核心。方圓地產(chǎn)相關(guān)負責人表示,公司已取得6個城中村改造項目的正式合作企業(yè)資格,部分項目已完成前期工作并進入二級開發(fā)階段,其余項目開發(fā)時間預計為2年至6年,短期可轉(zhuǎn)化項目與長期儲備項目兼具。

  但政策的調(diào)整,導致方圓地產(chǎn)的部分舊改項目或?qū)⑼七t。2021年10月份,廣州發(fā)文強調(diào)防止大拆大建,積極穩(wěn)妥推進舊改。根據(jù)廣州城市更新項目報告顯示,114個項目中有15個需要配合新的指示,調(diào)整后方可推進。其中就包括方圓地產(chǎn)的兩個舊改項目。

  穆迪分析師Alfred Hui表示,由于行業(yè)市場低迷以及公司的城市舊改項目可能推遲,預計方圓地產(chǎn)在未來6個月至12個月的銷售和信貸指標將會不斷惡化,給出負面展望。

  對此,方圓地產(chǎn)相關(guān)負責人回應稱,公司已獲取并通過審批的舊改項目均已經(jīng)過省市專項檢查,明確可繼續(xù)按計劃正常推進,舊改項目進度將符合預期。同時,舊改項目預計總投資約900億元,預計總貨值1500億元。已有11個項目是從舊改轉(zhuǎn)化的,累計銷售額為233億元,大部分為廣州市項目,預計本年度舊改推貨總值達到100億元。

  此次方圓地產(chǎn)遭遇評級展望至“負面”,業(yè)內(nèi)不禁擔心將對其融資產(chǎn)生影響。

  方圓地產(chǎn)回應稱,目前公司銀行貸款方面未受到重大影響,并且已發(fā)行的公司債券均未到期,正常還息。目前公司的融資未受到重大影響。

  “方圓地產(chǎn)長期致力于城市更新項目,雖然這類項目土地成本較低,但開發(fā)周期長,資金沉淀大,對企業(yè)的資金要求較高。同時,公司業(yè)績出現(xiàn)下滑,導致資金鏈承壓的情況下,無法獲得金融機構(gòu)的認可!蓖哐芯吭嘿Y深分析師肖云祥表示。

  銷售額下滑業(yè)績虧損

  值得一提的是,方圓地產(chǎn)待進入二級開發(fā)的舊改項目貨值較多,同時受廣州城市更新項目推遲影響和行業(yè)市場疲軟的影響,導致合同銷售額出現(xiàn)下滑。穆迪指出,2021年,方圓地產(chǎn)合同銷售額為122億元,同比下降27%。

  據(jù)記者了解,從2021年半年財報來看,截至2021年6月底,方圓地產(chǎn)業(yè)績出現(xiàn)大幅下降,歸母凈利潤出現(xiàn)虧損至-3369.95萬元,并且經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為-4.33億元。

  “近年來房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控越趨嚴格,行業(yè)內(nèi)越來越多的房企抱團取暖,項目合作開發(fā)已成為常態(tài)合作,各公司合作開發(fā)的項目占比明顯增加,歸母凈利潤比例逐步下降,但合并凈利潤相對穩(wěn)定。”方圓地產(chǎn)相關(guān)負責人向《證券日報》記者表示,并且2021年交付項目大部分集中在下半年,因此上半年盈利水平相對較低。

  “雖然短期銷售額下滑,但公司將全力推進舊改項目的轉(zhuǎn)化落地,相信未來幾年隨著舊改項目的推售和交付,公司的毛利和利潤將有明顯提升!狈綀A地產(chǎn)相關(guān)負責人表示。

  “近些年,粵港澳大灣區(qū)的規(guī)劃建設不斷向前推進,區(qū)域熱度日漸高漲,對后續(xù)項目的去化具有一定的積極影響;城市更新項目的重視度逐步上升,企業(yè)的舊改項目進程有望加速。”關(guān)榮雪表示。

  對于接下來是否有上市融資計劃,方圓地產(chǎn)相關(guān)負責人向記者表示,目前房地產(chǎn)業(yè)在國內(nèi)無法上市,而近期國內(nèi)房地產(chǎn)市場疲軟,境外資本市場對內(nèi)資房企的預期進一步下調(diào),預計短期內(nèi)不考慮上市計劃,未來視市場情況及集團戰(zhàn)略要求再擇機而動。

  來 源:證券日報   

   編 輯:liuy 

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