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以房?jī)陡毒上選房 恒大財(cái)富公布實(shí)物資產(chǎn)兌付辦法
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2021/9/24 8:59:40
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[提要]9月23日,恒大財(cái)富對(duì)實(shí)物資產(chǎn)兌付時(shí)間進(jìn)行了回復(fù):根據(jù)各省登記認(rèn)籌人員情況,每月28日前完成當(dāng)月實(shí)物資產(chǎn)兌付線上選房(本月計(jì)劃于9月28日完成);每月29日為對(duì)賬工作日,暫停辦理相關(guān)手續(xù),次月1日恢復(fù)辦理。

  9月23日,恒大財(cái)富對(duì)實(shí)物資產(chǎn)兌付時(shí)間進(jìn)行了回復(fù):根據(jù)各省登記認(rèn)籌人員情況,每月28日前完成當(dāng)月實(shí)物資產(chǎn)兌付線上選房(本月計(jì)劃于9月28日完成);每月29日為對(duì)賬工作日,暫停辦理相關(guān)手續(xù),次月1日恢復(fù)辦理。

  此前,恒大財(cái)富公布了27個(gè)省級(jí)行政區(qū)的實(shí)物資產(chǎn)兌付專(zhuān)項(xiàng)工作辦公地址。

  據(jù)中國(guó)恒大半年報(bào),上半年集團(tuán)新開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售項(xiàng)目65個(gè),遍布全國(guó)主要城市,在售項(xiàng)目累計(jì)達(dá)1236個(gè)。

  Wind數(shù)據(jù)顯示,截至2021年6月底,中國(guó)恒大的投資性房地產(chǎn)為1554億元,可供出售物業(yè)1445億元。

  恒大財(cái)富發(fā)布專(zhuān)項(xiàng)兌付工作十問(wèn)十答

  據(jù)恒大財(cái)富服務(wù)號(hào)9月23日消息,恒大財(cái)富發(fā)布關(guān)于恒大財(cái)富專(zhuān)項(xiàng)兌付工作十問(wèn)十答。

  1、我想了解我的投資產(chǎn)品歸屬地在哪里?

  答:請(qǐng)登錄【恒大財(cái)富服務(wù)號(hào)】,點(diǎn)擊我的服務(wù),再點(diǎn)擊【賬戶查詢】鏈接。

  2、各省恒大財(cái)富專(zhuān)項(xiàng)辦理工作地點(diǎn)如何查詢?

  答:詳情請(qǐng)見(jiàn)【恒大財(cái)富官網(wǎng)、恒大財(cái)富APP】公告公布的各省辦理地點(diǎn)。

  3、投資產(chǎn)品歸屬地是否可以調(diào)整,如何調(diào)整?

  答:在未辦理《投資產(chǎn)品兌付申請(qǐng)書(shū)》前,歸屬地可申請(qǐng)調(diào)整一次。需本人攜帶身份證原件親自到您所在省份辦理地點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)咨詢并辦理相關(guān)手續(xù)。

  4、實(shí)物資產(chǎn)兌付是否受歸屬地限制?

  答:受歸屬地限制,只能在歸屬地所在省份參與“線上集中選房”方式的實(shí)物資產(chǎn)兌付。

  5、沖抵購(gòu)房尾款是否受歸屬地限制?

  答:不受歸屬地限制,可沖抵9月12日24點(diǎn)前已認(rèn)購(gòu)的任意恒大樓盤(pán)房屋的未付清尾款。

  6、“實(shí)物資產(chǎn)兌付”及“沖抵購(gòu)房尾款兌付”的申請(qǐng)步驟?

  答:投資人本人攜帶身份證到歸屬地所在省份的辦理地點(diǎn),由工作人員協(xié)助簽署《投資產(chǎn)品兌付申請(qǐng)書(shū)》,無(wú)論“實(shí)物資產(chǎn)兌付”、“沖抵購(gòu)房尾款兌付”還是組合兌付(含現(xiàn)金組合),均需由本人先辦理《投資產(chǎn)品兌付申請(qǐng)書(shū)》!锻顿Y產(chǎn)品兌付申請(qǐng)書(shū)》開(kāi)具后,該投資產(chǎn)品歸屬地不再受理變更。

  7、實(shí)物資產(chǎn)線上選房?jī)陡读鞒蹋?/P>

  答:投資人登錄“房車(chē)寶”平臺(tái),注冊(cè)并身份證實(shí)名認(rèn)證后,線上繳納登記認(rèn)籌金,登記認(rèn)籌金為100元/套,生成線上《登記認(rèn)籌協(xié)議書(shū)》及協(xié)議編碼。無(wú)論本月是否成功選房,認(rèn)籌金均全額退回。

  各地區(qū)公司每月下旬組織當(dāng)月正式公開(kāi)線上選房,并提前告知投資人截止登記認(rèn)籌時(shí)間,模擬線上測(cè)試時(shí)間,正式選房與模擬選房時(shí)間需相隔兩天。模擬選房時(shí)在系統(tǒng)公布所有可選房源,且房源公布后不得銷(xiāo)售,確保公平公正。

  8、實(shí)物資產(chǎn)兌付時(shí)間?

  答:根據(jù)各省登記認(rèn)籌人員情況,每月28日前完成當(dāng)月實(shí)物資產(chǎn)兌付線上選房(本月計(jì)劃于9月28日完成)。每月29日為對(duì)賬工作日,暫停辦理相關(guān)手續(xù),次月1日恢復(fù)辦理。

  9、填寫(xiě)《投資產(chǎn)品兌付申請(qǐng)書(shū)》后,是否還能保留“現(xiàn)金分期兌付”?

  答:可以保留。

  1)如《投資產(chǎn)品兌付申請(qǐng)書(shū)》成功兌付任意一次的,視為投資人已選擇了組合兌付方式,且該投資產(chǎn)品已結(jié)束,剩余金額處理可參考問(wèn)題9;

  2)如《投資產(chǎn)品兌付申請(qǐng)書(shū)》在投資產(chǎn)品到期日前,未成功兌付任意一次的:

  A、可選擇退回《投資產(chǎn)品兌付申請(qǐng)書(shū)》,后續(xù)全部按照方案一“現(xiàn)金分期兌付”支付;

  B、如不退回《投資產(chǎn)品兌付申請(qǐng)書(shū)》的,在到期當(dāng)月最后一日,由恒大財(cái)富先支付投資產(chǎn)品到期本金和收益總額的10%,剩余金額為《投資產(chǎn)品兌付申請(qǐng)書(shū)》金額減去上述第一筆現(xiàn)金兌付的金額,后續(xù)可繼續(xù)憑《投資產(chǎn)品兌付申請(qǐng)書(shū)》進(jìn)行實(shí)物資產(chǎn)、沖抵購(gòu)房尾款或組合兌付。

  10、填寫(xiě)《投資產(chǎn)品兌付申請(qǐng)書(shū)》后,已實(shí)物資產(chǎn)或沖抵購(gòu)房尾款兌付后,剩余金額如何處理?

  答:每次進(jìn)行實(shí)物資產(chǎn)兌付或沖抵購(gòu)房尾款兌付后,投資人本人需前往《投資產(chǎn)品兌付申請(qǐng)書(shū)》開(kāi)具省份辦理地點(diǎn),且由工作人員重新開(kāi)具《投資產(chǎn)品兌付余額確認(rèn)書(shū)》。

  如沖抵后有剩余金額的,可繼續(xù)選擇沖抵購(gòu)房尾款或參與次月的實(shí)物資產(chǎn)兌付;或待投資產(chǎn)品到期當(dāng)月的最后一日,由恒大財(cái)富支付剩余金額的10%(剩余金額為投資人當(dāng)月的《投資產(chǎn)品余額確認(rèn)書(shū)》中所顯示的金額)。后續(xù)仍可繼續(xù)實(shí)物資產(chǎn)兌付,或沖抵購(gòu)房尾款,或參照“現(xiàn)金分期兌付”的支付節(jié)點(diǎn)分期兌付,直至余額為零。

  在27個(gè)省市設(shè)咨詢點(diǎn)

  恒大財(cái)富此前發(fā)布的公告稱,根據(jù)9月13日恒大集團(tuán)制定的《恒大財(cái)富投資產(chǎn)品兌付方案》,實(shí)物資產(chǎn)兌付工作已啟動(dòng)。投資者若有實(shí)物資產(chǎn)兌付需求,可以聯(lián)系投資顧問(wèn)或攜帶身份證、投資合同到各地接待地點(diǎn)咨詢辦理。

  恒大財(cái)富公布了27個(gè)省級(jí)行政區(qū)的實(shí)物資產(chǎn)兌付專(zhuān)項(xiàng)工作辦公地址。除黑龍江和湖北分別設(shè)置了3個(gè)和6個(gè)咨詢點(diǎn)外,其他省份(直轄市)均設(shè)1個(gè)咨詢點(diǎn)。

  根據(jù)此前公布的兌付方案,恒大財(cái)富將提供現(xiàn)金分期兌付、實(shí)物資產(chǎn)兌付、沖抵購(gòu)房尾款兌付三種方案。投資者可以在三種方案中選擇其一,或者組合任意兩種及三種方案兌付。

  具體而言,現(xiàn)金分期兌付只針對(duì)合同約定期限到期的投資產(chǎn)品,到期當(dāng)月最后一個(gè)工作日支付產(chǎn)品本息的10%,以后每三個(gè)月支付10%,以此類(lèi)推直至全部支付完畢。

  實(shí)物資產(chǎn)兌付范圍包括到期產(chǎn)品及投資人要求提前兌付的產(chǎn)品。兌付金額計(jì)算方式為:到期者本息全額兌付;未到期者本金全額兌付,按照投資之日至投資者要求提前兌付之日的時(shí)間段計(jì)息。

  根據(jù)恒大財(cái)富執(zhí)行董事兼總經(jīng)理杜亮的說(shuō)法,恒大各地區(qū)公司要把所有已取證未售的住宅公寓和商鋪等資產(chǎn)拿出來(lái)。住宅、公寓、商鋪和車(chē)位分別按照當(dāng)期售價(jià)基礎(chǔ)打7.2折、5.4折和4.8折。若資產(chǎn)折后價(jià)格低于所在地政府備案價(jià),按當(dāng)?shù)卣蟮膫浒竷r(jià)操作。恒大將在每月下旬辦理實(shí)物資產(chǎn)兌付工作,采取集中登記、線上集中選房的方式。

  第三種沖抵購(gòu)房尾款的兌付方式,針對(duì)在9月12日24點(diǎn)前已認(rèn)購(gòu)任意恒大樓盤(pán)房屋的投資者,可以使用全部或部分兌付金額沖抵本人或他人的購(gòu)房尾款。這類(lèi)兌付方式同樣接受到期產(chǎn)品和提前兌付產(chǎn)品。

  在售項(xiàng)目1236個(gè)

  據(jù)中國(guó)恒大半年報(bào),2021年上半年,集團(tuán)共計(jì)購(gòu)得土地儲(chǔ)備15幅,并就現(xiàn)有14個(gè)項(xiàng)目進(jìn)一步購(gòu)買(mǎi)周邊土地,新購(gòu)?fù)恋貎?chǔ)備預(yù)計(jì)建筑面積771萬(wàn)平方米,平均成本人民幣4072元/平方米建筑面積。新項(xiàng)目主要分布于成都、大連、石家莊、長(zhǎng)春、太原、長(zhǎng)沙等城市。

  截至2021年6月30日,集團(tuán)總土地儲(chǔ)備項(xiàng)目778個(gè),分布于中國(guó)233個(gè)城市,總規(guī)劃建筑面積2.14億平方米,土地儲(chǔ)備原值為人民幣4568億元。

  其中一二線城市土地儲(chǔ)備原值達(dá)人民幣3176億元,占比69.5%,平均樓面地價(jià)人民幣2653元/平方米建筑面積,三線城市土儲(chǔ)原值人民幣1392億元,占比30.5%,平均樓面地價(jià)人民幣1470元/平方米建筑面積。

  此外,集團(tuán)還擁有舊改項(xiàng)目146個(gè),其中大灣區(qū)131個(gè)( 深圳62個(gè) ),太原4個(gè),石家莊2個(gè),唐山2個(gè),其他城市7個(gè)。

  報(bào)告期內(nèi),集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額人民幣3567.9 億元,同比增長(zhǎng)2.3%;合約銷(xiāo)售面積4301.4萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)11.4%。上半年累計(jì)銷(xiāo)售回款人民幣3211.9億元,同比增長(zhǎng)2.9%。

  上半年集團(tuán)新開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售項(xiàng)目65個(gè),分布于北京、廣州、深圳、天津、重慶、成都、武漢、昆明、貴陽(yáng)、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)、福州、烏魯木齊等城市。截至2021年6月30日,包括完全竣工及在建的在售項(xiàng)目累計(jì)達(dá)到1236個(gè)。

  恒大嚴(yán)懲提前贖回管理人員 許家。阂环皱X(qián)都不能少

  據(jù)每經(jīng)網(wǎng),9月18日凌晨,恒大集團(tuán)官方網(wǎng)站曾發(fā)布公告,針對(duì)部分管理人員提前贖回恒大財(cái)富投資產(chǎn)品一事,集團(tuán)公司高度重視,已要求該6名管理人員提前贖回的所有款項(xiàng)必須限期返回,并給予嚴(yán)厲懲處。

  恒大集團(tuán)稱,截止2021年5月1日,時(shí)任恒大集團(tuán)總部、各產(chǎn)業(yè)集團(tuán)總裁助理以上高管及地產(chǎn)集團(tuán)各省公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理,以及時(shí)任恒大財(cái)富副總經(jīng)理以上管理人員,共計(jì)44人持有恒大財(cái)富58筆投資產(chǎn)品;5月1日-9月7日期間,上述范圍管理人員中,有8人的9筆投資產(chǎn)品到期正常兌付,有9人新認(rèn)購(gòu)13筆投資產(chǎn)品,有6人提前贖回12筆投資產(chǎn)品;截止9月8日,有39人仍持有恒大財(cái)富50筆投資產(chǎn)品。

  每日經(jīng)濟(jì)新聞此前報(bào)道,9月10日,許家印在恒大財(cái)富專(zhuān)題會(huì)上明確表示,要確保所有到期的財(cái)富產(chǎn)品盡早全部?jī)陡,一分錢(qián)都不能少。

  許家印表示,目前恒大遇到了前所未有的困難,但恒大的基本面沒(méi)有改變:?jiǎn)T工隊(duì)伍強(qiáng)大的戰(zhàn)斗力沒(méi)有改變、規(guī)模充足且布局合理的土儲(chǔ)沒(méi)有改變、打造高品質(zhì)社區(qū)的能力沒(méi)有改變,恒大還是原來(lái)那個(gè)恒大,年銷(xiāo)售規(guī)模7000億元的基本面沒(méi)有改變。接下來(lái)恒大各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部要帶領(lǐng)全體員工,全力復(fù)工復(fù)產(chǎn),全力保交樓,全力做好銷(xiāo)售,恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng),這也是恒大財(cái)富產(chǎn)品兌付的最大保證。

  許家印強(qiáng)調(diào),兌付過(guò)程中,一定做到公平公正,不允許任何人搞特殊化,以前沒(méi)有發(fā)生過(guò)、今后也絕不會(huì)發(fā)生,要按既定的兌付方案千方百計(jì)爭(zhēng)取比計(jì)劃提早兌付。

  來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞

編輯:wangdc

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