被廣大網(wǎng)友聚焦矚目的沈陽第二輪土地集中出讓近期終于發(fā)布了官方公告，包括熱鬧路北地塊、領(lǐng)事館北街東地塊、高深東路北-1地塊等在內(nèi)的多宗熱點(diǎn)地塊將于“830”同期掛牌交易。而令人驚喜的是，在“430”首輪集中拍賣期間便受到大家廣泛關(guān)注，位于勝利大街主干路之上的原加工廠北區(qū)、南區(qū)地塊此次“重出江湖”再次引發(fā)了網(wǎng)友們的期待。
事實(shí)上就供地情況觀察，此次沈陽土地市場第二輪集中供地中，蘇家屯區(qū)出讓土地面積共計(jì)約52萬㎡，其中原加工廠北區(qū)、南區(qū)地塊兩宗面積合計(jì)約37萬㎡，占全區(qū)供地面積半數(shù)以上，堪稱絕對(duì)的重磅。
然而不只于土地市場熱度的升溫，比較近三年區(qū)域出讓地塊起拍價(jià)格、配建條件，會(huì)展市場同樣有著十分顯著的變化。就土地成交價(jià)格方面觀察，會(huì)展板塊所在周邊居住用地自2017年3000+的樓面地價(jià)，到如今超6000+的綜合樓面價(jià)，可謂實(shí)現(xiàn)了翻倍式增長，土地價(jià)值呈現(xiàn)逐年上揚(yáng)的整體趨勢。
不僅如此，就即將于“830”土拍集中掛牌出讓的原加工廠北區(qū)、南區(qū)地塊的備注配建條件來看，兩宗地塊分別有無償代建中學(xué)、小學(xué)，無償代建公園，無償代建道路，無償代建雪松路更新改造工程，以及產(chǎn)業(yè)及自持等相關(guān)建設(shè)要求。從中不難看出，土地價(jià)值向上攀升的同時(shí)，政府也愈發(fā)重視板塊的相關(guān)配套發(fā)展，對(duì)區(qū)域未來的開發(fā)建設(shè)提出了新的要求。
值得注意的是，雖然諸多拿地條件給后續(xù)開發(fā)商拿地建設(shè)的設(shè)置門檻增加了一定難度，但實(shí)際上，伴隨地塊的相繼出讓，包括地塊初始設(shè)定的商業(yè)比例、學(xué)校建設(shè)等在內(nèi)的多項(xiàng)“定制化”要求，歸根結(jié)底都是在為地塊未來項(xiàng)目以及周邊百姓宜居生活環(huán)境的提升做鋪墊，是利好板塊發(fā)展的一記有力推動(dòng)。
商業(yè)+學(xué)校，大開布局引領(lǐng)市
場價(jià)值迭新
實(shí)際上，原加工廠北區(qū)、南區(qū)并不是首次開啟板塊配建模式的出讓地塊，早在幾年以前創(chuàng)新路北1號(hào)地塊與金桔路北1號(hào)地塊出讓時(shí)，就已經(jīng)出現(xiàn)了如此類由開發(fā)商帶頭，完善板塊生活配套的建設(shè)模式。并且根據(jù)目前板塊建設(shè)的發(fā)展現(xiàn)狀觀察，成果頗豐。
而這家?guī)ь^進(jìn)駐，并對(duì)板塊住宅、商業(yè)、學(xué)校等多方面建設(shè)進(jìn)行深入建設(shè)的房企，正是入沈以來一路不斷發(fā)揮自身“城市投資開發(fā)運(yùn)營商”優(yōu)勢，打造眾多行業(yè)標(biāo)桿項(xiàng)目的華潤置地。
作為有擔(dān)當(dāng)、有實(shí)力、有眼界的紅色央企，華潤置地14年深耕沈陽，始終踐行央企責(zé)任與使命，以“同行者”與“開創(chuàng)者”之姿，與城市發(fā)展并肩攜行，積極推動(dòng)所到區(qū)域的迭新?lián)Q代，不斷引領(lǐng)城市板塊升級(jí)。
目前來看，自2018年華潤置地摘得創(chuàng)新路北1號(hào)地塊首入會(huì)展板塊以來，先后落址三宗地塊，總占地面積超過40萬㎡總建筑面積約達(dá)120萬㎡，構(gòu)成的三座“大城”為板塊居住生活帶來了加速發(fā)展的絕佳契機(jī)。
從社區(qū)MALL、四星級(jí)酒店、公寓等商業(yè)，到沈陽市第七中及第七中附�。ń鸾勐贩中＃�、南京一小名校教育簽約引入，不知不覺間，三次深耕布局，華潤置地已經(jīng)在住宅、商業(yè)、學(xué)校等多個(gè)維度建設(shè)方面改寫板塊宜居生活環(huán)境。
事實(shí)上，觀察沈陽房地產(chǎn)市場的發(fā)展，僅就教育配套方面來說，從最初的臨校而建到自主引進(jìn)名校，過程中不但考驗(yàn)房企實(shí)力，同時(shí)也在檢驗(yàn)著房企的社會(huì)責(zé)任感。因此由品牌推動(dòng)，會(huì)展區(qū)域名校簽約落定，可謂彰顯了房企重塑板塊居住環(huán)境的堅(jiān)定決心。
尤其是沈陽市第七中及第七中附�。ń鸾勐贩中＃�，作為板塊首次引入名校，落定靜安府旁，不僅極大的填補(bǔ)了板塊學(xué)校配套緊缺的短板，讓優(yōu)質(zhì)教育資源惠及更多家庭，同時(shí)七中和實(shí)力央企華潤置地的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，優(yōu)勢疊加，也為板塊后續(xù)的價(jià)值崛起做出了優(yōu)秀的引領(lǐng)示范。
不僅如此，熱銷在售如靜安府項(xiàng)目建面約85-130㎡精裝小高層產(chǎn)品和建面約130-150㎡洋房產(chǎn)品，隨著830集中出讓的臨近，也成為當(dāng)下人們置業(yè)南部品牌大開的實(shí)力之選。
前景+品牌，開啟板塊宜居高地新時(shí)代
逐步完善的配套規(guī)劃，相應(yīng)程度上成為了板塊市場價(jià)值發(fā)展有力的助推，令會(huì)展地區(qū)成為沈陽發(fā)展新時(shí)期里全新的宜居標(biāo)地。憑借板塊日漸壯大的發(fā)展形勢以及南京南街交通直線距離的優(yōu)勢，會(huì)展很大程度上成為長白、新市府板塊市場門檻抬升后，外溢安家置業(yè)重要選擇。
數(shù)據(jù)顯示，2021年1-7月沈陽商品住宅銷售備案排行中，會(huì)展板塊以約31萬平備案面積穩(wěn)居前五名，人氣超過和平灣、望花等樓市熱點(diǎn)板塊。而分析之所以板塊產(chǎn)品受到市場青睞，當(dāng)中必然不僅僅只因?yàn)槠放票澈蟮钠焚|(zhì)保障，更有在相應(yīng)配套建設(shè)的兌現(xiàn)下，品牌項(xiàng)目產(chǎn)品后續(xù)價(jià)值增長的廣闊前景。
就目前土地市場來看，來自和平灣板塊與新市府板塊的領(lǐng)事館北街東地塊與高深東路北地塊的起始價(jià)已經(jīng)雙雙邁過了萬元門檻。根據(jù)業(yè)內(nèi)預(yù)估，此次集中出讓成交后，兩大地塊后續(xù)項(xiàng)目產(chǎn)品將有極大概率實(shí)現(xiàn)新房單價(jià)過3萬的全新記錄。這也代表著，南部市場的“天花板”依然處在持續(xù)穩(wěn)步抬升的狀態(tài)里。而天花板之下，還將是市場價(jià)值的提升空間。
就當(dāng)前來說，相鄰長白與新市府板塊的會(huì)展地區(qū)無疑是這份市場價(jià)值的“繼任者”。相比于其他板塊，憑借華潤置地等品牌房企的兌現(xiàn)能力，板塊的居住生活還將繼續(xù)向著品牌化、品質(zhì)化深入發(fā)展，為沈城百姓創(chuàng)造舒適、宜居的價(jià)值高地。
來 源：華潤置地沈陽公司
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