日前海通證券再次發(fā)布研報覆蓋美的置業(yè),認為公司持續(xù)聚焦核心區(qū)域,城市更新貢獻可期,維持公司優(yōu)于大市的投資評級。
海通證券在研報中指出,美的置業(yè)2020年合約銷售規(guī)模1262億元,同比增長25%;銷售均價11351元/平方米;分城市來來看,公司73%銷售額來自于二線及以上城市,滬蘇、浙閩和珠三角銷售額分別為29%、18%和18%。2020年營業(yè)收入525億元,同比增長27.6%,其中物業(yè)開發(fā)及銷售收入515億元,主要是銷售物業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)面積增加,推動了營收增長。
財務(wù)指標方面,公司融資成本下降,財務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化。截止2020年底公司賬面現(xiàn)金268億元,加權(quán)融資成本5.33%,較2019年的5.87%有明顯下降。
土儲方面,海通證券認為,美的置業(yè)土儲充足,城市更新項目持續(xù)貢獻土儲。2020年公司新增60個地塊,新進溫州、珠海、紹興和洛陽,新增總建筑面積1323萬平方米,其中二線及以上城市面積占比79%、土地款占比88%。截止2020年底,公司總突出面積6347萬東方美,二線及以上城市占比58%。2020年主要城市更新項目已轉(zhuǎn)化為土儲的有6個,總建筑面積247萬平方米,可售貨值318億元;2021年預(yù)計可轉(zhuǎn)化為土儲的主要城市更新項目3個,可售貨值200億元。在公司11個待轉(zhuǎn)化的項目中有10個喂魚大灣區(qū),區(qū)位布局優(yōu)勢明顯,土儲貢獻可期。
綜上,海通證券維持去年8月給予美的置業(yè)的優(yōu)于大市的投資評級。
來 源: 中國網(wǎng)
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