3月25日,佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司(股票代碼:1638.HK)發(fā)布2020年度業(yè)績(jī)報(bào)告。面對(duì)新冠疫情的嚴(yán)峻挑戰(zhàn),佳兆業(yè)集團(tuán)賦能精細(xì)管理,全面提升運(yùn)營(yíng)效率,經(jīng)營(yíng)指標(biāo)實(shí)現(xiàn)均衡質(zhì)量增長(zhǎng),城市更新穩(wěn)居行業(yè)龍頭地位,財(cái)務(wù)核心競(jìng)爭(zhēng)力不斷強(qiáng)化,多元擴(kuò)儲(chǔ)強(qiáng)力支撐跨周期發(fā)展。盡管外部環(huán)境復(fù)雜多變,佳兆業(yè)集團(tuán)始終保持戰(zhàn)略定力,聚焦地產(chǎn)主業(yè),在“城市公共服務(wù)商”賽道上篤定前行,為投資者交出高質(zhì)量答卷。
佳兆業(yè)集團(tuán)董事局主席郭英成表示,堅(jiān)持長(zhǎng)期看好中國(guó)新型城鎮(zhèn)化前景,對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)、長(zhǎng)期向好抱有堅(jiān)定的信心。在“十四五”新的發(fā)展階段,房地產(chǎn)行業(yè)將保持平穩(wěn)健康發(fā)展,這對(duì)佳兆業(yè)的發(fā)展是利好消息,集團(tuán)將發(fā)揮城市更新領(lǐng)跑優(yōu)勢(shì),服務(wù)國(guó)家發(fā)展大局,全面提升競(jìng)爭(zhēng)力。
“十四五”規(guī)劃提出,實(shí)施城市更新行動(dòng),全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造,提升城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量,這是城市更新再獲國(guó)家層面政策支持。作為城市更新龍頭企業(yè),佳兆業(yè)的增長(zhǎng)紅利正在穩(wěn)步釋放,在2020年的合約銷售中,城市更新項(xiàng)目銷售額占整體銷售的三分之一,成為集團(tuán)銷售貢獻(xiàn)的重要來源。
深圳佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)
在城市更新項(xiàng)目?jī)?chǔ)備方面,佳兆業(yè)擁有儲(chǔ)備項(xiàng)目201個(gè),占地面積超5000萬平方米,絕大部分位于大灣區(qū),其中深圳120個(gè)項(xiàng)目,可售面積達(dá)3000萬平方米,廣州26個(gè)項(xiàng)目,可售面積4700萬平方米。集團(tuán)在城市更新規(guī)模、轉(zhuǎn)化效率、模式理念、專業(yè)團(tuán)隊(duì)等方面綜合能力領(lǐng)先行業(yè),連續(xù)三年被評(píng)為“中國(guó)房地產(chǎn)城市更新優(yōu)秀企業(yè)”第一名,行業(yè)領(lǐng)跑地位持續(xù)鞏固。
城市更新已成為佳兆業(yè)獲取高價(jià)值土儲(chǔ)的重要方式,2020年集團(tuán)轉(zhuǎn)化9個(gè)城市更新項(xiàng)目,可售面積近180萬平方米,轉(zhuǎn)化面積同比大幅增長(zhǎng)152%,對(duì)應(yīng)可售貨值約640億元。伴隨著深圳城市更新新政的落地實(shí)施,集團(tuán)城市更新轉(zhuǎn)化再提速,預(yù)計(jì)2021-2022年轉(zhuǎn)化可售面積約420萬平方米,可售貨值超過2000億元,為集團(tuán)高質(zhì)量發(fā)展提供強(qiáng)有力保障。
應(yīng)對(duì)行業(yè)新的競(jìng)爭(zhēng)周期,佳兆業(yè)致力于持續(xù)的價(jià)值創(chuàng)造,尋求有質(zhì)量的增長(zhǎng)。2020年,佳兆業(yè)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額1069億元,同比增長(zhǎng)21%,銷售額排名上升至全國(guó)第24位,其中粵港澳大灣區(qū)表現(xiàn)突出,銷售金額占比達(dá)58%,結(jié)轉(zhuǎn)收入占比達(dá)71%。近三年來,集團(tuán)銷售年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)24%,業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)動(dòng)力強(qiáng)勁。
在房地產(chǎn)加速進(jìn)入“管理紅利”的背景下,集團(tuán)全面實(shí)施PMO精細(xì)化運(yùn)營(yíng)體系, 全方位管控,提升效率聚焦利潤(rùn)增長(zhǎng)。2020年,集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入558億元,同比增長(zhǎng)16.1%,毛利潤(rùn)為159億元,較上年增長(zhǎng)15%,凈利潤(rùn)和歸母凈利潤(rùn)分別為52.8億和54.5億元,較上年分別增長(zhǎng)26.8%和18.6%。此外,集團(tuán)總資產(chǎn)不斷增厚,達(dá)到約3099億元,較上年末增長(zhǎng)14.4%。核心經(jīng)營(yíng)指標(biāo)保持雙位數(shù)增幅,集團(tuán)業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。
佳兆業(yè)集團(tuán)董事局副主席兼總裁麥帆表示,2021年佳兆業(yè)將加快供貨推貨,集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)預(yù)估可售貨值為1912億元,可售面積1074萬平方米,全年供貨均衡。2021年地產(chǎn)銷售目標(biāo)為1300億元,同比增長(zhǎng)超過20%。
一直以來,佳兆業(yè)嚴(yán)格恪守投資邏輯,堅(jiān)定布局一二線重點(diǎn)城市戰(zhàn)略,圍繞粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、京津冀協(xié)同發(fā)展區(qū)域等國(guó)家戰(zhàn)略支持的區(qū)域進(jìn)行投資。截至2020年末,集團(tuán)土地儲(chǔ)備約2875萬平方米,總貨值超6700億元,其中一線城市貨值占比約51%,優(yōu)良的土地儲(chǔ)備,為后續(xù)的盈利增長(zhǎng)奠定基礎(chǔ)。
經(jīng)過長(zhǎng)期精耕,佳兆業(yè)集團(tuán)在大灣區(qū)的布局優(yōu)勢(shì)凸顯,奠定在區(qū)域的龍頭地位。目前大灣區(qū)土儲(chǔ)面積占比約55%,貨值超4600億元。2020年,集團(tuán)在香港取得重要突破,目前已擁有4個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目,貨值近300億港元。其中,長(zhǎng)沙灣弦雅作為集團(tuán)在香港首個(gè)項(xiàng)目,疫情之下開盤熱銷7成,品牌受到客戶認(rèn)可。
深圳佳兆業(yè)南門墩項(xiàng)目效果圖
年,集團(tuán)堅(jiān)持審慎穩(wěn)健的投資策略,通過招拍掛、收并購(gòu)、舊改等多元方式擇機(jī)補(bǔ)充土儲(chǔ),集團(tuán)新增項(xiàng)目47個(gè),新增土地儲(chǔ)備計(jì)容面積約921萬平方米,對(duì)應(yīng)貨值約1900億元。拿地方式多元且成本合理,進(jìn)一步深化集團(tuán)的核心競(jìng)爭(zhēng)力,充足土儲(chǔ)支撐銷售持續(xù)增長(zhǎng)。
面臨強(qiáng)監(jiān)管的政策周期,如何駕馭規(guī)模增長(zhǎng)和安全運(yùn)營(yíng)的新平衡,成為房企的考驗(yàn)。佳兆業(yè)集團(tuán)始終將現(xiàn)金流安全、債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)可控放在公司發(fā)展重要地位,不斷拓寬公司穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)的護(hù)城河,截至2020年12月31日,公司擁有現(xiàn)金儲(chǔ)備約471億元,較2019年增長(zhǎng)27.4%,全年銷售回款率約80%,較2019年增長(zhǎng)5個(gè)百分點(diǎn)。
在保持規(guī)模質(zhì)量增長(zhǎng)的同時(shí),集團(tuán)堅(jiān)持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)策略,嚴(yán)格控制有息負(fù)債規(guī)模,提升長(zhǎng)短債比等,不斷優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)。截至2020年末,佳兆業(yè)凈負(fù)債率降至97.9%;現(xiàn)金短債比由上年末的1.1倍提升至1.56倍,使得“三道紅線”降至“黃檔”。
佳兆業(yè)集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官吳建新表示,按照監(jiān)管要求,到2023年完成降負(fù)債目標(biāo),這給企業(yè)留下緩沖的空間,更有利于行業(yè)平穩(wěn)過渡。佳兆業(yè)會(huì)積極響應(yīng)、配合國(guó)家政策要求,集團(tuán)始終堅(jiān)持“提利潤(rùn)、降負(fù)債”均衡穩(wěn)健的發(fā)展戰(zhàn)略,有信心大幅提前實(shí)現(xiàn)由“黃”轉(zhuǎn)“綠”的負(fù)債控制目標(biāo)。
佳兆業(yè)持續(xù)深化資本運(yùn)作,推進(jìn)多層次資本市場(chǎng)健康發(fā)展。集團(tuán)創(chuàng)新融資方式,積極利用境內(nèi)、境外兩個(gè)市場(chǎng),搭建多元融資架構(gòu)。2020年境內(nèi)獲得ABS的額度106億元及境內(nèi)長(zhǎng)租公寓專項(xiàng)債額度30億元;境外除優(yōu)先票據(jù)外,首次在可持續(xù)發(fā)展債券框架下發(fā)行債券,共計(jì)6億美元,以持續(xù)推動(dòng)集團(tuán)的健康發(fā)展。
基于公司良好的運(yùn)營(yíng)情況及穩(wěn)健的財(cái)務(wù)基礎(chǔ),佳兆業(yè)獲得了境內(nèi)外權(quán)威評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)認(rèn)可,穆迪、標(biāo)普和惠譽(yù)均給予公司較高評(píng)級(jí),展望“穩(wěn)定”;同時(shí),在境內(nèi),中誠(chéng)信國(guó)際、聯(lián)合資信及大公國(guó)際均給予公司AA+評(píng)級(jí),展望“穩(wěn)定”。
展望未來,佳兆業(yè)將堅(jiān)持均衡增長(zhǎng)路徑,堅(jiān)定走穩(wěn)健發(fā)展、品質(zhì)致勝之路,以擁抱變化的姿態(tài)和戰(zhàn)略聚焦的定力,厚土植根,堅(jiān)韌生長(zhǎng),打造百年長(zhǎng)青基業(yè)。
來 源: 佳兆業(yè)集團(tuán)控股
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