1月26日，快手正式向港交所遞交上市發(fā)行方案，公布股份代碼、具體價(jià)格區(qū)間以及對(duì)應(yīng)股份市值。同時(shí)，招股書也透露快手在物業(yè)購(gòu)買方面的大額投入。
快手招股書顯示，公司于2021年1月15日與北京首農(nóng)信息產(chǎn)業(yè)投資有限公司（北京首農(nóng)）訂立框架協(xié)議，同意通過北京快手購(gòu)買總建筑面積約11.42萬平方米的若干物業(yè)，總對(duì)價(jià)（含稅）約人民幣28億元，及租賃總建筑面積約11.95萬平方米的若干物業(yè)和相關(guān)停車位。
另外，近日上海土地交易市場(chǎng)發(fā)布的信息顯示，上海信樂彼成文化咨詢有限公司以約81.18億元的價(jià)格競(jìng)得楊浦區(qū)定海社區(qū)N090603單元N3-01、N4-02、N5-02、N6-01地塊。天眼查顯示，信樂彼成股東包括上海大魚之家文化及上海小卡文化，兩家公司股東均為B站董事長(zhǎng)兼CEO陳睿和B站COO李旎。該地塊地處楊浦東外灘，出讓面積近13萬平方米，建筑面積36萬平方米，土地性質(zhì)包括街巷、商業(yè)、辦公、租賃和文體用地。
2020年11月，據(jù)上海土地市場(chǎng)消息，美團(tuán)間接全資附屬公司漢海信息技衡(上海)有限公司以65.41億元競(jìng)得上海市楊浦區(qū)定海社區(qū)N090603單元M4-01、M5-01、N1-01、N2-01地塊（大橋街道119街坊）。該地塊規(guī)劃為商辦用地，由四塊地組成，東至雙陽南路，南至安浦路，西至廣德路，北至楊樹浦路。出讓面積52606.1平方米，起始總價(jià)為65.41億元。
此前，還有斥資50億購(gòu)買新辦公大樓的字節(jié)
跳動(dòng)，在武漢、深圳、北京均置辦產(chǎn)業(yè)的小米集團(tuán)，以及投資50億美元、歷時(shí)七年、主體建筑酷似飛船的蘋果公司新總部等。
艾媒咨詢集團(tuán)創(chuàng)始人兼CEO張毅對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)拿地在國(guó)內(nèi)外都是相對(duì)較為普遍的事情。對(duì)中國(guó)企業(yè)來講，此舉第一是坐實(shí)“總部經(jīng)濟(jì)”（HeadquartersEconomy）。
所謂“總部經(jīng)濟(jì)”是指一些區(qū)域由于特有的優(yōu)勢(shì)資源吸引企業(yè)總部集群布局，形成總部集聚效應(yīng)，并通過“總部——制造基地”功能鏈條輻射帶動(dòng)生產(chǎn)制造基地所在區(qū)域發(fā)展，由此實(shí)現(xiàn)不同區(qū)域分工協(xié)作、資源優(yōu)化配置的一種經(jīng)濟(jì)形態(tài)。
另外，對(duì)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)來講，張毅表示，自有產(chǎn)業(yè)可以幫助員工團(tuán)隊(duì)增強(qiáng)歸屬感與腳踏實(shí)地的感覺。每個(gè)企業(yè)所處賽道與市場(chǎng)千變?nèi)f化，紅利期有限，企業(yè)自身的發(fā)展也有短板期，而物業(yè)與地皮可以成為企業(yè)未來增值的儲(chǔ)備糧。
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)發(fā)展速度快、員工數(shù)量大，辦公地點(diǎn)需要考慮人員未來成長(zhǎng)性需求，也要考慮業(yè)務(wù)未來依托的基站、存儲(chǔ)器等設(shè)備，這些對(duì)寫字樓的承重、層高等都有相對(duì)應(yīng)的要求。
其次，郭毅稱，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)每年在寫字樓的租金支付上都要承擔(dān)相對(duì)高昂的成本，相對(duì)來說互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)自己去買地、建樓、或在各個(gè)城市落地分公司是一個(gè)值得考慮的選項(xiàng)。基于自身良好的營(yíng)收狀況與稅收繳納情況，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)可以與當(dāng)?shù)卣疁贤▍f(xié)調(diào)拿到一些地價(jià)相對(duì)較低、地理位置相對(duì)較好的地塊，同時(shí)幫助企業(yè)消化自身利潤(rùn)、變現(xiàn)成為固定資產(chǎn)。而固定資產(chǎn)的增多也會(huì)成為未來企業(yè)股價(jià)提升的必要條件，降低自身辦公成本，滿足日常辦公需求。因此對(duì)于企業(yè)來說，與其租用寫字樓，不如自己購(gòu)買或者開發(fā)寫字樓，本質(zhì)是一種降本增效的多贏方式。
雖然企業(yè)自己購(gòu)入土地、建造寫字樓有諸多利好，但這一方式也并非適用于所有企業(yè)，張毅對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，不建議資金不足甚至虧損的創(chuàng)業(yè)公司用投資人的錢去拿地建樓，企業(yè)最重要的還是想方設(shè)法謀求長(zhǎng)期發(fā)展，將未來的不確定性變成確定性。
來 源： 第一財(cái)經(jīng)
編 輯：liuy
