物業(yè)公司成為地產(chǎn)公司出售資產(chǎn)的首選。
11月3日，澎湃新聞從知情人士處了解到，目前中國奧園（03883.HK）正在考慮出售旗下的奧園健康（03662.HK）股權(quán)，已接觸過多名買家，合生創(chuàng)展集團(tuán)（00754.HK）是其中之一的接觸方。
對此，中國奧園方面對澎湃新聞表示，一切以公告為準(zhǔn)。
2019年3月18日，奧園健康在港交所掛牌上市，當(dāng)時上市共發(fā)售1.75億股，并引入恒基兆業(yè)地產(chǎn)副主席李家杰全資擁有的投資公司Successful Lotus作為基石投資者認(rèn)購1092.8萬股，公開發(fā)售獲逾5倍超購。公司主營健康產(chǎn)業(yè)、商業(yè)運(yùn)營及物業(yè)管理三大核心業(yè)務(wù)。
當(dāng)時中國奧園董事會認(rèn)為，分拆奧園健康上市將更加有利于母公司集團(tuán)及奧園健康生活集團(tuán)業(yè)務(wù)的集中及更有效的分配資源，并且增加財務(wù)靈活性。
萬物云CEO朱保全曾表示，“頭兩年，地產(chǎn)老板說物業(yè)是未來。今年，地產(chǎn)不行了，老板們就把未來賣了�！� 有房企人士對澎湃新聞表示，如今的物業(yè)已經(jīng)不像前兩年那么吃香了，賣物業(yè)公司的原因很簡單，和分拆上市融資一樣，賣掉也是為了現(xiàn)金流，為了回
籠資金。
奧園健康2021年上半年的財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，公司上半年總收入10億元，同比增長83%；毛利約3.5億元，同比增長57.2%，毛利率約為34.6%，同比下降5.7個百分點(diǎn)；凈利潤約1.85億元，同比增長66.3%，凈利率約18.5%，同比下降1.9個百分點(diǎn)；核心凈利潤1.78億元，同比增長70.4%；社區(qū)增值服務(wù)收入同比增長約160.5%。
對于整體毛利率下降的原因，奧園健康首席財務(wù)官劉江濤解釋，由于公司2020年收并購的項(xiàng)目大部分在北方，整體毛利水平相較于南方地區(qū)大概差8個點(diǎn)。公司對于毛利率保持在30%-35%是比較有信心的。
物業(yè)管理服務(wù)為奧園健康的主要業(yè)務(wù)，2021年上半年收入8億元，收入占比79.8%，同比增長101.6%；商業(yè)運(yùn)營服務(wù)收入1.6億元，同比增長16.2%；智能化工程服務(wù)收入3630萬元，同比增長125.7%；大健康服務(wù)收入約為1020萬元，同比增加約為1740.2%。
截至6月30日，奧園健康的在管面積5450萬平方米，同比增加178%；合約面積約為8360萬平方米，同比增加82%；在管項(xiàng)目454個，其中案場服務(wù)項(xiàng)目106個，住宅項(xiàng)目247個，非住宅項(xiàng)目101個。
奧園健康執(zhí)行董事及總裁鄭煒此前曾在公司2020年業(yè)績會上宣布，奧園健康下半年會全面進(jìn)入增量拓展模式，也會為管理團(tuán)隊設(shè)置比較高的外拓目標(biāo)，初步定在500萬平方米。同時，鄭煒還表示，2021年將努力實(shí)現(xiàn)業(yè)績增長至少50%的目標(biāo)。
如今，中國奧園想把上市僅兩年多的奧園健康賣掉以回籠資金。
就在11月1日，中國奧園遭遇了“股債雙殺”。
當(dāng)日中國奧園開盤一路下跌，早盤跌幅就超過10%，截至當(dāng)日收盤跌幅達(dá)9.45%。另一方面，“20奧園01”全天跌幅達(dá)15.72%，盤中曾觸發(fā)一次20%跌幅的臨時停牌。11月2日，“20奧園01”再度遭遇大幅下跌，宣布盤中臨時停牌，停牌前跌幅25.27%。
2021年上半年，中國奧園實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入325.1億元，同比增長15%；毛利81.29億元，同比下降1.8%；毛利潤率由29.3%下降至25%；凈利潤28.4億元，凈利潤率8.7%；核心凈利潤28.7億元，核心凈利潤率8.8%，物業(yè)合同銷售額約為675.8億元，合同銷售面積約為596.3萬平方米，分別同比增長33%和17%，平均售價約11333元/平方米。公司資產(chǎn)總額約為3161.55億元，負(fù)債總額約為2628億元，其中包括630億元的預(yù)售合同負(fù)債，流動比率為1.4。
“三道紅線”方面，中國奧園的凈負(fù)債率80.7%，同比下降2%，現(xiàn)金短債比1.3倍，剔除預(yù)收賬款后資產(chǎn)負(fù)債率78.5%，較2020年底上升0.1%，踩線一條。
中國奧園在2021年半年報中稱，預(yù)計未來一年的主要資金來源是業(yè)務(wù)經(jīng)營收入及借款，公司會繼續(xù)加強(qiáng)資金流管理，提高項(xiàng)目資金回籠效率，嚴(yán)格控制成本及各項(xiàng)費(fèi)用開支，公司將繼續(xù)尋求與國內(nèi)外投資者的合作機(jī)遇，為項(xiàng)目的擴(kuò)展和營運(yùn)拓展其他的資金來源。
截至11月3日收盤，中國奧園報2.71港元/股，漲幅4.23%；奧園健康報3.72港元/股，漲幅9.41%。
來 源：澎湃新聞
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