7月21日,中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳表示,根據(jù)中原研究部數(shù)據(jù)顯示,2020年6月份香港銀行轉(zhuǎn)按登記共錄1,484宗,按月增加20.5%。
王美鳳指出,基于近月銀行結(jié)余上升,港元拆息持續(xù)回落,昨天H按息一般已低至1.775厘(昨日1個月拆息0.275%,H+1.5%計),與P按息2.5厘差距拉闊至0.725厘,拆息跌勢下推低借貸成本,令最近申請轉(zhuǎn)按套現(xiàn)、發(fā)展商一按轉(zhuǎn)至銀行H按, 及由P按轉(zhuǎn)回至至H按的個案有所增加,不過,由于今年銀行曾上調(diào)樓按息率并將轉(zhuǎn)按現(xiàn)金回贈一般降至0.2%,部份銀行甚至不提供轉(zhuǎn)按回贈,導(dǎo)致轉(zhuǎn)按主要誘因大減,轉(zhuǎn)按宗數(shù)即使回升仍會處于月計千多宗低水平,明顯少于去年平均約在3,000宗水平。
總結(jié)上半年香港轉(zhuǎn)按市場,上半年轉(zhuǎn)按登記較去年同期減少達37.3%,銀行今年進一步削減轉(zhuǎn)按優(yōu)惠,除了控制資金成本,并希望扭轉(zhuǎn)過往客戶「每兩年轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)」轉(zhuǎn)按成風影響銀行按揭收益的經(jīng)營環(huán)境,令今年轉(zhuǎn)按量減少。
數(shù)據(jù)顯示,上半年共錄9,101宗銀行轉(zhuǎn)按登記,較去年同期減少37.3%,宗數(shù)超于一手(5,083宗),但低于二手(11,215宗),轉(zhuǎn)按占整體現(xiàn)樓按揭登記僅達36%。其中匯豐銀行累積承辦1,821宗現(xiàn)樓轉(zhuǎn)按合約登記,以20%的巿占率,暫時累計領(lǐng)先,中銀香港(1,759宗;巿占率19.3%)緊隨其后回落至第二位;排第三位工銀(亞洲)累計867宗登記 (巿占率9.5%),排名較去年同期升5級;渣打銀行則以795宗登記及巿占率8.7%,排第四。
數(shù)據(jù)指出,6月份四大銀行轉(zhuǎn)按巿占率達64.5%,較5月份增加2.8個百分點。匯豐銀行之轉(zhuǎn)按市占率按月增加0.5個百分點至23.5% (348宗),連續(xù)四個月位列榜首;中銀香港6月份轉(zhuǎn)按市占率較上月上升3.8個百分點至20.6% (306宗),排名亦維持第二;恒生銀行轉(zhuǎn)按市占排名第三,轉(zhuǎn)按巿占率按月減0.6個百分點至11.6% (172宗)。
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