在西部大開發(fā)戰(zhàn)略實(shí)施20周年之際,《中共中央國務(wù)院關(guān)于新時(shí)代推進(jìn)西部大開發(fā)形成新格局的指導(dǎo)意見》日前印發(fā)。為更系統(tǒng)呈現(xiàn)西部各城市近些年取得的成果,以及當(dāng)前西部重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化、現(xiàn)狀,7月1日,58同城、安居客發(fā)布《安居置業(yè)指數(shù)·西部六城聯(lián)合報(bào)告》。報(bào)告重點(diǎn)針對(duì)成都、重慶、西安、蘭州、昆明、貴陽西部六個(gè)重點(diǎn)城市各項(xiàng)發(fā)展進(jìn)行深度剖析,給用戶帶來簡(jiǎn)潔高效的買房置業(yè)參考。
58安居客房產(chǎn)研究院西部分院院長(zhǎng)周鴻認(rèn)為,可以預(yù)見,西部城市及其房地產(chǎn)業(yè)將迎來更高質(zhì)量的發(fā)展。西部大開發(fā)如今進(jìn)入到了第二十個(gè)年頭,未來非常值得期待,可以用“跨越”這個(gè)詞來形容。它不光是開發(fā),更是一種“開放、互濟(jì)”,把西部放在了更高的地位上,強(qiáng)調(diào)與東部地區(qū)以及和陸海內(nèi)外的開放協(xié)作,共生發(fā)展。
西部六城GDP貢獻(xiàn)漸增 品牌房企爭(zhēng)先布局
報(bào)告顯示,自西部大開發(fā)實(shí)施以來,西部12省市自治區(qū)的GDP總量從1999年占全國比重的17.5%已經(jīng)增長(zhǎng)到2019年的20.7%,可見西部與東部的差距正逐步縮小。在2019年,西部重點(diǎn)六城的GDP總量達(dá)6.3萬億。作為西部地區(qū)唯一的直轄市,重慶是西部唯一GDP過2萬億的城市,成都1.7萬億緊隨其后,兩城穩(wěn)居西部各城市龍頭。
據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院西部分院不完全統(tǒng)計(jì),西部六城2020年規(guī)劃的重點(diǎn)投資項(xiàng)目年度投資高達(dá)1.8萬億,涉及項(xiàng)目4000多個(gè)。西部六城在政策方面均有限售,限購方面除重慶和貴陽外,其余四城均有限購。與此同時(shí),六城均發(fā)布涵蓋落戶、租房、購房補(bǔ)貼的人才政策,這也吸引了全國人才的奔赴。2019年全國主要城市常住人口增量TOP10中,西部六城占3席,分別為成都新增25.1萬人,重慶新增22.53萬人,西安新增19.98萬人。
西部大開發(fā)的優(yōu)厚政策不僅吸引了全國各地的人才,品牌房企也紛紛前往。據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院西部分院統(tǒng)計(jì)顯示,碧桂園、融創(chuàng)、萬科、華潤(rùn)、招商等品牌房企重倉押注西部,土儲(chǔ)量均較大,其中萬科西部土儲(chǔ)量占集團(tuán)32.03%。金科、龍湖、藍(lán)光則是從西部走向全國的房企,其土儲(chǔ)量分別占集團(tuán)46%、28%、46.11%。截止2020年上半年,西部六城共有543宗土地出讓,攬金1859.4億元,成都、重慶兩城的成交總額均超500億。其中萬科、恒大、龍湖等全國品牌房企較為積極,在西部進(jìn)行了多城布局。
中國華創(chuàng)房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)郭潔表示,西部作為中國經(jīng)濟(jì)“第四級(jí)”高地,在未來的20年將會(huì)承擔(dān)起拉動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重任,中國經(jīng)濟(jì)的格局也將會(huì)發(fā)生相應(yīng)的改變。而西部的房地產(chǎn)行業(yè)也會(huì)跨入一個(gè)新的時(shí)代。
西部六城新房在線報(bào)價(jià)均保持穩(wěn)定 上半年六城購房者更依賴線上看房
58安居客房產(chǎn)研究院西部分院2019年7月至2020年6月監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,西部六城新房在線報(bào)價(jià)均保持穩(wěn)定橫盤狀態(tài),沒有出現(xiàn)大漲大跌的情況。成都在2016年開始限購,房企開啟百花齊放,實(shí)力搶灘格局。重慶則在2018年主城核心及北區(qū)重點(diǎn)拓展板塊房?jī)r(jià)皆破萬,到2020年主城區(qū)萬元以下房子,屈指可數(shù)。2017年開始,西安人口不斷增加為樓市帶來購買力,樓市開始升溫,房?jī)r(jià)連續(xù)上漲,房?jī)r(jià)突破萬元大關(guān),2019年,西安樓市正式進(jìn)入“成品房”時(shí)代。
沈視樓市主理人沈瑋表示,西安作為西北五省中最重要的城市,是承接此次西部大開第一梯隊(duì)的核心城市。因城市發(fā)展需要,房?jī)r(jià)低基數(shù),三年來,城市置業(yè)門檻快速抬升等問題也需要重視。
徐三刀評(píng)樓市主編徐武則認(rèn)為西安在這一輪開發(fā)之中,應(yīng)該明確自己的生態(tài)位,大力度發(fā)展城市基礎(chǔ)配套,為未來國家中心城市角逐奠定基礎(chǔ)。在政府大規(guī)模投資的預(yù)期之下,改善群體應(yīng)該優(yōu)選城市核心資產(chǎn),加快資產(chǎn)置換。
58同城、安居客發(fā)布《安居置業(yè)指數(shù)·西部六城聯(lián)合報(bào)告》指出,蘭州自2015年隨著人口不斷增加樓市也逐步升溫。2014年,昆明房地產(chǎn)行業(yè)分化加劇,形成大者愈大、強(qiáng)者恒強(qiáng)的局面,新一輪行業(yè)洗牌已經(jīng)顯現(xiàn),“合作開發(fā)”將成為過去這幾年昆明房地產(chǎn)一大關(guān)鍵詞,也逐漸地形成共識(shí)。2017年,貴陽南明區(qū)紅巖地塊拍出6008元/㎡的樓面價(jià),貴陽房?jī)r(jià)開始上漲,也是幾十年來貴陽房?jī)r(jià)漲幅最大的一年,目前貴陽主城區(qū)均價(jià)已破萬。
此外,58安居客房產(chǎn)研究院西部分院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,六城購房人群主要來源城市分布中,本城市占比量較大,其次為本省其他城市。不過,在政策利好,城市加速發(fā)展的多重優(yōu)勢(shì)下,北上廣深一線城市的購房者已將置業(yè)目標(biāo)轉(zhuǎn)移到了西部城市上。報(bào)告顯示,六城中成都、西安和重慶三城的關(guān)注度遠(yuǎn)高于其他三城。
據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院西部分院調(diào)查顯示,上半年,受疫情影響,六城購房者更依賴于微聊和臨感VR帶看等工具進(jìn)行線上看房,置業(yè)顧問直播也是購房者了解樓盤信息的重要途徑。二季度各家售樓部逐步恢復(fù)接待,但用戶軌跡已隨著工具的革新形成新的習(xí)慣。在了解房源信息時(shí),除置業(yè)顧問介紹外,房產(chǎn)分析師指導(dǎo)建議、微信社群里相互交流等亦是重要方式,有助于購房者全方位了解情況。
對(duì)于如何選擇城市置業(yè),《西安樓市》房地產(chǎn)綜合服務(wù)平臺(tái)創(chuàng)始人周正軍認(rèn)為,選擇城市置業(yè)投資,一要考慮這個(gè)城市發(fā)展的量級(jí);二要根據(jù)產(chǎn)品和地段來進(jìn)行選擇;三要關(guān)注城市的生活氛圍及配套?偟膩碚f,選擇聚合性強(qiáng)的城市價(jià)值性能較高,這些城市的房?jī)r(jià)基礎(chǔ)水平也較高,在選擇時(shí),可以因人而異,就近做出具體的選擇。
安居指數(shù)榜單甄選六城優(yōu)質(zhì)樓盤 高價(jià)值房產(chǎn)信息助用戶置業(yè)
58同城、安居客還利用大數(shù)據(jù)從用戶指數(shù)、曝光指數(shù)和服務(wù)指數(shù)三方面對(duì)西部六城各樓盤進(jìn)行綜合考評(píng),發(fā)布了安居指數(shù)榜單。成都用戶指數(shù)TOP10中,空港陸號(hào)、恒大林溪郡和中交牧山美廬拔得頭籌;服務(wù)指數(shù)TOP10中嘉裕第六洲林語臺(tái)、成都長(zhǎng)虹天樾和陽光城未來悅名列前三;曝光指數(shù)TOP10中新尚創(chuàng)智中心、華夏上海城三期和紫悅府排在頭列。重慶用戶指數(shù)TOP10中,中國鐵建西派城、桃源居國際花園和信達(dá)斕郡為前三甲;服務(wù)指數(shù)TOP10中重慶恒大健康城、魯能星城外灘和中建濱江星城名列前茅;中國鐵建西派宸樾、華科蔚來云著和藍(lán)光鷺湖長(zhǎng)島為曝光指數(shù)TOP10中前三位。
西安的保利和光塵樾、華潤(rùn)置地未來城市和紫薇東進(jìn)為用戶指數(shù)TOP10中最受關(guān)注樓盤;服務(wù)指數(shù)TOP10中,群賢道九號(hào)、金科博翠天宸和萬科·雁鳴湖排在前列;中海云錦東方、南飛鴻·藍(lán)庭序和頤合府為曝光指數(shù)TOP10中前三甲。蘭州用戶指數(shù)TOP10中河畔映港、蘭州恒大帝景和蘭石豪布斯卡取得前三;蘭州大名城、恒大未來城和世茂宏建云煦園為服務(wù)指數(shù)TOP10中受歡迎樓盤;曝光指數(shù)TOP10中蘭州萬達(dá)城、蘭碧三期文璟城和保利領(lǐng)秀山排在頭位。
昆明用戶指數(shù)TOP10樓盤中,漢華天馬山國際溫泉度假區(qū)、中海云著和昆明金茂國際新城用戶咨詢最多;服務(wù)指數(shù)TOP10中保利城、綠地滇池國際健康城和恒大玖瓏灣置業(yè)顧問服務(wù)最多;綠城誠園、錦康富春御園和德潤(rùn)香山府曝光指數(shù)排在TOP10前三。貴陽中鐵悅龍東郡、融創(chuàng)云麓長(zhǎng)林和中天未來方舟最受用戶關(guān)注;貴陽融創(chuàng)城、寶能國際會(huì)展城和華潤(rùn)置地悠山悅景為服務(wù)指數(shù)TOP10中備受好評(píng)樓盤;貴陽恒大觀山悅府、貴陽恒大悅府和碧桂園西南上城排曝光指數(shù)TOP10中前列。
58安居客房產(chǎn)研究院西部分院分析師劉艷艷認(rèn)為,2020年,是西部大開發(fā)進(jìn)入第3個(gè)“10年”的時(shí)間節(jié)點(diǎn),意義重大。西部大開發(fā)其實(shí)重在“開發(fā)”兩個(gè)字,也就是更重要的是開發(fā)的過程而不是結(jié)果,其最終的紅利呈現(xiàn),將賦予這些門戶城市在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、配套升級(jí)等方面更多的基石。同時(shí),對(duì)于西部大開發(fā)中的城市樓市來看,將在宜居的同時(shí)兼具“宜投資”的屬性。
此外,58安居客房產(chǎn)研究院西部分院分析師段燕秋也表示,《意見》鼓勵(lì)重慶、成都、西安等加快建設(shè)國際門戶樞紐城市等。此次西部大開放的戰(zhàn)略意見,開放力度之大前所未有,對(duì)各行各業(yè)來說,無疑都意味著機(jī)遇。
來源:經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)
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