7月9日,佳兆業(yè)集團控股有限公司發(fā)布公告,擬發(fā)行2023年到期的4億美元優(yōu)先票據,票據年息9.75%;以及擬發(fā)行2025年到期的3億美元11.25%優(yōu)先票據。
佳兆業(yè)方面表示,本公司擬將票據發(fā)行所得款項凈額用于為一年內到期的現有中長期境外債務再融資。
今年以來,佳兆業(yè)已進行了多次發(fā)債。據統(tǒng)計,截至目前,佳兆業(yè)共計發(fā)行了6筆美元優(yōu)先票據,共計發(fā)行金額22億美元,利率在6.75%~11.25%。
其中,11億美元優(yōu)先債券將于2025年到期,4億美元優(yōu)先債券于2023年到期,7億美元優(yōu)先票據將于明年到期。
按照計算,6筆美元優(yōu)先票據的平均利率約為9.35%。
中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示,在今年第一季度美元融資熱后,受海外疫情影響,4-5月房企美元融資銳減,4月無新增美元債。6月開始多家房企再次發(fā)行美元債。目前企業(yè)融資成本依然分化嚴重,部分企業(yè)融資成本低于6%,也有企業(yè)融資成本超過13%,整體看,房地產行業(yè)資金緊張。大部分房企為了應對未來可能的市場變化,加快儲備資金。
綜合今年上半年銷售數據看,截至2020年6月30日止六個月沒佳兆業(yè)的總合約銷售約為人民幣360.32億元,總合約建筑面積約為2,119,033平方米,分別較2019年同期增加約3.9%及8.0%。價格方面,今年上半年六個月的平均售價約為17004元/平方米,較2019年同期減少約3.9%。
在今年3月31日召開的2019年度業(yè)績發(fā)布會上,佳兆業(yè)執(zhí)行董事兼總裁麥帆表示,2020年的業(yè)績目標總體上沒有變化,與去年持平略有增長,今年的銷售目標為1000億元。與2019年全年875億元的銷售目標相比較,2020年佳兆業(yè)上調銷售目標14.3%。
按照1000億元的銷售目標計算,今年上半年佳兆業(yè)完成全年銷售業(yè)績的36%。
年報顯示,截至2019年底,佳兆業(yè)共擁有176個房地產項目,土地儲備達約2680萬平方米;其中大灣區(qū)土地儲備約1360萬平方米,占本集團整體土地儲備的51%。
截至2019年末,佳兆業(yè)現金及銀行存款(包括銀行存款、現金及銀行結余及受限制現金)為人民幣369.78億元。集團的速動比率(現金及銀行存款╱短期借款)維持在1.1倍。
年報顯示,截至2019年末,佳兆業(yè)的總借款約為人民幣1171.96億元,其中約人民幣318.92億元須于一年內償還。
在負債方面,2019年佳兆業(yè)的凈負債率較2018年年底下降92個百分點至144%。2020年佳兆業(yè)管理層依然有降負債目標!敖衲晡覀兌四繕,往120%或者120%以下努力!
來源:澎湃新聞
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