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招商蛇口796輪競(jìng)拍徐州奪地與二三線熱浪
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng) 2020-6-16 14:47:34
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[提要]6月15日,江蘇徐州出讓一宗住宅地塊,經(jīng)過過5個(gè)多小時(shí)、796輪競(jìng)價(jià),最終,招商蛇口以24.11億元的代價(jià)將地塊收入囊中,溢價(jià)率超過138%。

  “日出江花紅勝火,春來江水綠如藍(lán)。能不憶江南?”

  對(duì)詩人白居易而言,水鄉(xiāng)的江花、春水是他對(duì)江南的憶念;而對(duì)招商蛇口而言,江南水鄉(xiāng)的的土地或許更具魅力。

  6月15日,江蘇徐州出讓一宗住宅地塊,經(jīng)過過5個(gè)多小時(shí)、796輪競(jìng)價(jià),最終,招商蛇口以24.11億元的代價(jià)將地塊收入囊中,溢價(jià)率超過138%。

  該地塊位于珠江路北,出讓面積16.7萬平方米,容積率2.2,建筑面積36.7萬平方米,地塊的起始樓面價(jià)為2759元/平方米,招商蛇口的拿地樓面價(jià)達(dá)到6579元/平方米,刷新了該板塊最高樓面地價(jià)。

  事實(shí)上,2020年以來,招商蛇口不斷在各地落子,于長三角地區(qū)更是頻繁拿地。分析認(rèn)為,招商蛇口重兵長三角或許與其區(qū)域業(yè)績貢獻(xiàn)有關(guān),更與華東地區(qū)近幾年的置地?zé)岢庇嘘P(guān)。

  24億蘇州奪地

  “招商蛇口今年更關(guān)注拿地的平衡性,關(guān)注貨地比,希望地價(jià)不能太高。所以堅(jiān)定一點(diǎn),不拿地王,貨地比比較安全,重點(diǎn)在省會(huì)城市、強(qiáng)三線城市擴(kuò)展。”

  在今年的業(yè)績發(fā)布會(huì)上,招商蛇口董事總經(jīng)理蔣鐵峰曾表示,招商蛇口不拿地王,重點(diǎn)拓展貨地比安全的省會(huì)城市與強(qiáng)三線城市。

  從近期的拿地情況來看,招商蛇口的奪地戰(zhàn)場(chǎng)無疑正逐步下沉至二三線城市,今年以來,該公司多次在南通、西安、成都、紹興等地區(qū)拿地。

  6月15日,招商蛇口下沉的步伐來到了江蘇徐州。

  下午兩點(diǎn)地塊正式開拍,在開拍之前,徐州銅山區(qū)地塊已獲得14輪報(bào)價(jià),價(jià)格走到10.24億元,溢價(jià)率1.29%。開拍后,房企搶地立馬進(jìn)入了白熱化的階段,僅十分鐘,地塊就突破了11億元,樓面價(jià)超過3000元/平方米。

  一小時(shí)、兩小時(shí)......搶地的各方企業(yè)始終僵持不下,這種一分鐘報(bào)價(jià)三、四輪的狀態(tài)持續(xù)輪兩個(gè)小時(shí),下午四點(diǎn),地塊拍賣似乎進(jìn)入了倦怠期,房企報(bào)價(jià)的速度慢了下來。

  但這種倦怠期僅僅維持了不到二十分鐘,搶地的企業(yè)主動(dòng)的加速了進(jìn)程。時(shí)至申時(shí),地塊已經(jīng)拍賣了三個(gè)小時(shí),獲得了400輪的報(bào)價(jià),此時(shí)的價(jià)格已經(jīng)推高至20.15億元,溢價(jià)率達(dá)到了99.29%。

  這種你爭(zhēng)我搶的局面一直僵持到晚間19點(diǎn),此時(shí)距離地塊開拍已經(jīng)過去了五個(gè)小時(shí),地塊的價(jià)格也翻了一番達(dá)到23億元,時(shí)間之久、地價(jià)之高,不少企業(yè)慢慢的被逼退,留下來企業(yè)似乎都在期盼屏幕的另一方盡快“投降”。

  這是一場(chǎng)持久戰(zhàn),只有堅(jiān)持到最后的才能贏得最終的勝利,招商蛇口則成為堅(jiān)持到最后的那個(gè)。

  19點(diǎn)42分,拍賣現(xiàn)場(chǎng)傳來捷報(bào),招商蛇口以24.22億元的總價(jià)將上述地塊收入囊中,溢價(jià)率達(dá)到138.45%,折合樓面價(jià)6579元/平方米,刷新該板塊最高樓面地價(jià)。

  “銅山大學(xué)路是徐州熱門的置業(yè)板塊,近幾年,隨著銅山區(qū)的城市建設(shè)、重大項(xiàng)目招引,大學(xué)路快速崛起,土地市場(chǎng)的表現(xiàn)也十分強(qiáng)勢(shì)”,有分析人士向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示,徐州近幾年的置業(yè)熱潮是房企爭(zhēng)相搶灘的重要原因。

  推地節(jié)奏也是徐州地勢(shì)火熱的重要原因。從土地成交數(shù)據(jù)來看,經(jīng)歷了“金三銀四”和“紅五月”后的徐州,六月更是呈現(xiàn)一片火爆,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),前五月,徐州出讓地塊超過150宗,僅三月單月該地區(qū)就出讓了72宗地塊,六月以來,該地塊更是頻頻掛牌住宅地塊。

  半年拿地近500億

  至于招商蛇口的拿地,上述分析人士還表示,長三角一帶向來是其業(yè)績貢獻(xiàn)重區(qū),拿下徐州地塊符合招商蛇口的戰(zhàn)略布局。

  數(shù)據(jù)顯示,2019年全年招商蛇口錄得營業(yè)收入976.72億元。其中,華東區(qū)域占比20.69%,江南區(qū)域占比12.23%,也就是說,以上海、杭州、江蘇為代表的長三角地區(qū)成為招商蛇口的業(yè)績貢獻(xiàn)“主力軍”。

  除了長三角地區(qū),東莞、鄭州等地也成為招商蛇口眼中的“香餑餑”。

  在分析人士看來,像招商這類企業(yè)有擴(kuò)張的需求,因此在疫情最重的幾個(gè)月也不斷尋求機(jī)會(huì)加碼拿地。

  2020年開年至今,招商蛇口總共在公開市場(chǎng)拿下33宗地塊,總土地價(jià)款達(dá)到472.16億元。

  在觀點(diǎn)指數(shù)公布的《1-5月中國房企新增土地儲(chǔ)備報(bào)告》中,招商蛇口前五月的新增土儲(chǔ)達(dá)到518.6萬平方米,位列第11位。

  事實(shí)上,在前五個(gè)月當(dāng)中,三月是招商蛇口新增土地面積最多的一個(gè)月,達(dá)到53.5萬平方米,而四月份,招商蛇口的拿地金額達(dá)到140.3億元,結(jié)合全國土地市場(chǎng)的情況來看,招商蛇口的拿地節(jié)奏似乎與土地供應(yīng)、地勢(shì)熱度有關(guān)。

  二月份,受疫情影響,全國土地市場(chǎng)供應(yīng)量減少,這就意味著可供房企選擇的地塊少了,招商蛇口能夠拿下的地塊亦不可避免的減少。隨后的三月份,隨著土地供應(yīng)量的增加,招商蛇口收入囊中的地塊亦隨著大背景的變化而變化,

  分析人士提到,進(jìn)入四、五月份,此前受疫情影響減少拿地的房企,也開始重啟拿地,土地市場(chǎng)成交規(guī)?焖倩厣,溢價(jià)率指標(biāo)也逐漸上行,這就導(dǎo)致了招商蛇口土地成本的升高,同時(shí),在土地市場(chǎng)火熱的情況下,招商蛇口必然要考慮每一個(gè)地塊的性價(jià)比,如此下來,新增土地就會(huì)有所減少。

  早在業(yè)績發(fā)布會(huì)上,蔣鐵峰就曾透露招商蛇口2020年的拿地計(jì)劃,“2020年拿地金額規(guī)劃應(yīng)該會(huì)超過2019年,在保證效益和質(zhì)量的前提下,規(guī)模也能夠得到穩(wěn)定增長,在行業(yè)內(nèi)不掉隊(duì)。”

  據(jù)悉,2019年全年,招商蛇口新進(jìn)入汕頭、肇慶、揚(yáng)州、臺(tái)州、長沙等9個(gè)城市,全年共獲取79個(gè)項(xiàng)目,土地面積716萬平方米,總計(jì)容建面1423萬平方米,總地價(jià)976億元,權(quán)益地價(jià)523億元。

  按此計(jì)算,2020年,招商蛇口的拿地金額或?qū)⒊^千億。

  或許,對(duì)招商蛇口而言,此次拿下徐州地塊僅僅是2020年獲地路上的一抹身影,但亦表明了其在土地儲(chǔ)備與規(guī)模擴(kuò)張上的決心。

  來 源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

  編 輯:chenhong

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