4月22日，金地集團(tuán)（600383.SH）公布2019年年報(bào)。年報(bào)顯示，公司全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入634.20億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤100.75億元，分別同比增長25.1%和24.4%；實(shí)現(xiàn)每股基本收益2.23元，同比增長24.58%；實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額2106億元，三年復(fù)合增長率達(dá)35.9%，成功翻番，超額完成三年沖擊2000億規(guī)模的目標(biāo)，加權(quán)凈資產(chǎn)收益率為20.14%,同比上升1.48個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)金地集團(tuán)宣布派發(fā)現(xiàn)金股利每10股6.7元（含稅），連續(xù)四年的現(xiàn)金分紅均占當(dāng)年實(shí)現(xiàn)凈利潤的30%以上。
凈利潤同比增長24.4% 一二線土儲占比
隨著公司規(guī)模有效提升、城市深耕紅利及產(chǎn)品溢價(jià)能力進(jìn)一步釋放，金地集團(tuán)2019年業(yè)績穩(wěn)健增長，營收同比上升25.1%至634.2億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤同比上升24.4%至100.75億元。
2019年，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)簽約金額2106億元，簽約面積1079萬平方米。截至2019年底，公司土儲總面積為5,233萬平方米，其中一二線占比75%，2019年新增1,688萬平方米，將有效保障公司未來營收與利潤均衡增長。
金地集團(tuán)深耕聚焦一二線城市所帶來的單體城市產(chǎn)能增長優(yōu)勢明顯。2019年，金地集團(tuán)在一二線城市的銷售占比約為65%，且在上海、杭州、天津、南京、東莞、�？�、沈陽、昆明、嘉興等多個(gè)城市市場銷量排名中均位列前十。
通過洞悉客戶需求和對產(chǎn)品創(chuàng)新的持續(xù)探索，金地集團(tuán)的產(chǎn)品溢價(jià)能力在報(bào)告期內(nèi)進(jìn)一步提升。2019年，公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率為41.3%，在A股20強(qiáng)上市房企中保持前列，盈利能力凸顯。與此同時(shí)，全球知名的民意測驗(yàn)和商業(yè)調(diào)查咨詢公司蓋洛普數(shù)據(jù)顯示，2019年金地的客戶滿意度和忠誠度分別為92分和84分，雙雙達(dá)到行業(yè)領(lǐng)軍水平。
在規(guī)模和利潤穩(wěn)步增長的同時(shí)，金地集團(tuán)繼續(xù)響應(yīng)國家“結(jié)構(gòu)性去杠桿”的要求，截至2019年底，公司凈負(fù)債率為60.24%，遠(yuǎn)低于行業(yè)平均水平。在負(fù)債結(jié)構(gòu)方面，報(bào)告期內(nèi)，公司長期債務(wù)占比63.01%，長期債務(wù)占比延續(xù)2016年以來的高位水平，財(cái)務(wù)彈性表現(xiàn)良好；在償債能力方面，截至2019年底，金地持有貨幣資金余額為451.42億元，遠(yuǎn)超過一年內(nèi)到期有息負(fù)債，短期流動性保持充裕，經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額為78.99億元。
基于公司健康的債務(wù)結(jié)構(gòu)，聯(lián)合信用評級有限公司針對金地主體信用等級及各項(xiàng)融資產(chǎn)品均為AAA級，國際評級機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾、穆迪維持給予金地長期信用評級分別為BB、Ba2。在優(yōu)質(zhì)的信用評級護(hù)航下，金地集團(tuán)2019年加權(quán)平均融資成本僅為4.99%，已連續(xù)四年低于5%。
向建筑工業(yè)化要效率持續(xù)打造產(chǎn)品力，繼續(xù)提升盈利能力及ROE水平
進(jìn)入行業(yè)下半場，追求財(cái)務(wù)穩(wěn)健與高品質(zhì)的產(chǎn)品成為了眾多房企保持核心競爭力的法寶，產(chǎn)品力不僅包括產(chǎn)品品質(zhì)，還包括背后一些列工藝的革新。對于金地來說，財(cái)務(wù)安全性可以說屬于頭部水平，而產(chǎn)品力方面，金地集團(tuán)2020年計(jì)劃通過全面推進(jìn)建筑工業(yè)化在產(chǎn)品中實(shí)踐的深度和廣度，以提升主營住宅開發(fā)業(yè)務(wù)的經(jīng)營效率，從而提升盈利能力及ROE水平。
“科學(xué)筑家”是金地集團(tuán)產(chǎn)品創(chuàng)新的核心理念和品牌基因。在不斷的創(chuàng)新中，公司緊跟時(shí)代科技發(fā)展和客戶需求變化，2019年在“峯匯”產(chǎn)品系列上衍生出主打精致時(shí)尚、科技便捷、成長關(guān)懷的子系列產(chǎn)品“峯范”，在杭州、合肥等五個(gè)城市實(shí)現(xiàn)落地后獲得了市場的良好反響。此外，格林系列升級產(chǎn)品在青島、西安落地。
建筑工業(yè)化方面，2019年全年公司裝配式項(xiàng)目超55個(gè)，裝配式建筑面積超過526萬平米，并在灌漿套筒PC構(gòu)件、新型SPCS裝配式建筑結(jié)構(gòu)體系、ALC墻板、裝配式裝修等建筑工業(yè)化部品研究上取得了技術(shù)成果。同時(shí)，金地集團(tuán)在報(bào)告期內(nèi)全面啟用了智慧工地應(yīng)用進(jìn)行管理，并通過開展BIM逆向建模，進(jìn)行鋁模精細(xì)化、地下室管廊化應(yīng)用，提升建設(shè)效率。
2019年，金地集團(tuán)成立了BIM專門工作小組制定發(fā)展規(guī)劃、拓展合作資源，在全集團(tuán)項(xiàng)目中全面推進(jìn)應(yīng)用，已在10個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目中進(jìn)行設(shè)計(jì)出圖、成本算量、工程建造等應(yīng)用實(shí)踐，初步建立了BIM平臺協(xié)同作業(yè)能力。2020年，公司將不斷加強(qiáng)BIM系統(tǒng)的應(yīng)用推廣，完善BIM技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、構(gòu)件庫及協(xié)同平臺，強(qiáng)化基于BIM的協(xié)同設(shè)計(jì)平臺，提升產(chǎn)品研發(fā)能力，并推進(jìn)建筑主體的PC化與裝修的裝配化。
金地集團(tuán)有關(guān)方面表示，2020年，公司將通過推動數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用于房地產(chǎn)設(shè)計(jì)、建造、運(yùn)營全過程，實(shí)現(xiàn)建筑工業(yè)化實(shí)踐的全面推進(jìn)，從工程層面推動公司開發(fā)提效，促進(jìn)周轉(zhuǎn)率進(jìn)一步提升。
來 源： 中國網(wǎng)
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