亞運熱度的不斷高漲，“亞運效應(yīng)”為杭州帶來了準(zhǔn)一線城市光環(huán)，也使得大批省內(nèi)外投資客紛涌而至。無可置疑，奧體博覽城目前已是杭州最熾熱的板塊之一。隨著亞運會正式進入倒計時，全杭州乃至全國的目光都投向了杭州。承辦整個亞運賽事的杭州奧體博覽城也成了萬眾矚目所在。一片繁榮的景象之下，所謂的“亞運效應(yīng)”將會如何。

城市配套視角下的杭州奧體博覽城

　　在峰會和亞運會兩大盛會的預(yù)熱，再加之擁江發(fā)展戰(zhàn)略的加持下，杭州奧體博覽城板塊風(fēng)光獨好。正因如此，我們要從更加全面的角度去看待它。

　　從城市交通建設(shè)而言，杭州站、杭州東站、江東站、蕭山機場站、杭州南站5座高鐵站，沒有一座在奧體博覽城。地鐵僅6號線、7號線等少數(shù)通勤線，目前只能通過過江隧道形成與錢江新城的聯(lián)動，交通并不是很便利。

　　教育配套同樣也較為缺乏，據(jù)《杭州市基礎(chǔ)教育專項規(guī)劃（草案）》2035規(guī)劃數(shù)據(jù)圖顯示，現(xiàn)有的幼兒園及中小學(xué)都分布在其較遠的地區(qū)，同時濱江高教園區(qū)等四大高教區(qū)也與其相距較遠。另外在認同感之上，也不及杭州人心中的城西文教區(qū)。

　　無論是從交通配套還是城市資源來看，遠不如錢江新城和未來科技城的發(fā)展，特別是未來科技城附近杭州西站的動工，將盤活整個城西區(qū)域的交通，同時加強城西與城東的物理聯(lián)結(jié)；另外作為TOD導(dǎo)向下創(chuàng)新發(fā)展的站城一體示范區(qū)，杭州西站將會充分聯(lián)動周邊區(qū)域，釋放其信息產(chǎn)業(yè)能量，甚至輻射至青山湖科技城，這才是真正能拉動帶動人流、物流、財流的核心樞紐驅(qū)動。

產(chǎn)業(yè)視角下的奧體博覽城

　　于產(chǎn)業(yè)角度來言，在過去的若干年里，蕭山主要是以傳統(tǒng)工業(yè)為主。早在2011年，蕭山工業(yè)總產(chǎn)值就突破5000億元，形成以化纖紡織、汽車及零部件、機械鋼構(gòu)、羽絨服裝等為主體的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)體系，領(lǐng)頭雁、排頭兵、先行者，這些早已成為蕭山的標(biāo)簽。（數(shù)據(jù)來源：蕭山發(fā)布）

　　傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)壓力的日增，蕭山整迎來新一輪的科技產(chǎn)業(yè)革命。現(xiàn)代化寫字樓和大型公共建筑在這里拔地而起，基礎(chǔ)設(shè)施資源正加快溢出；信息經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)正悄然發(fā)芽生長……

　　借助蕭山產(chǎn)業(yè)升級的東風(fēng)，奧體博覽城在承接其產(chǎn)業(yè)升級的基礎(chǔ)上已經(jīng)開始著力引入杭州引以為豪的信息經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)，但顯然并不足夠。產(chǎn)業(yè)變革帶來的陣痛，使其工業(yè)方面遠不如產(chǎn)業(yè)園區(qū)遍布的大江東板塊；比信息經(jīng)濟又不如老牌大哥濱江，更遑論以“腦子起家”的未來科技城。

　　以阿里巴巴為龍頭的杭州未來科技城，憑借夢想小鎮(zhèn)、海創(chuàng)園、之江實驗室等等一連串大IP的拉動，信息經(jīng)濟、智能制造、科技金融、互聯(lián)網(wǎng)+等產(chǎn)業(yè)快速集聚壯大，已成長為杭州建設(shè)“數(shù)字經(jīng)濟第一城”最強勁力量。奧體博覽城想從濱江、未來科技城分一杯羹，可謂難上加難。

人口流入視角下的奧體博覽城

　　近兩年來，全國各地都在進行搶人大戰(zhàn)，落戶門檻一降再降，足可見人口對城市發(fā)展的重要性。最近的政府官宣，也恰好驗證了這一點，杭州在連續(xù)4年人才凈流入居全國第一之后，常住人口首次突破1000萬！

　　從目前透露的數(shù)據(jù)看，人口流入排在前三位的，依舊是余杭、蕭山和濱江，其中余杭區(qū)2019年實際人口又增加20萬余人，搶先坐實了人口流入第一區(qū)。（數(shù)據(jù)來源：余杭發(fā)布）

　　人口角度而言，這已經(jīng)是余杭第三年超過蕭山和濱江，人口總量和增量雙雙登頂浙江區(qū)域第一！在信息經(jīng)濟大環(huán)境下，奧體板塊對于外來高層次人才來說，就業(yè)競爭力和offer選擇空間偏弱，遠不如互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)如魚得水的未來科技城。

　　同時奧體板塊由于產(chǎn)業(yè)土壤上的天然差異，加上鄰居濱江的“物理虹吸”，導(dǎo)致人才依然“一路向西”。雖然兩個板塊的城市中心和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的定位明顯不同，但未來若持續(xù)拉大人口流入的差距，奧體博覽城可能更會“望人興嘆”了。

　　“讓子彈多飛一會”——“亞運效應(yīng)”下的奧體博覽城需要更多理性思考

　　誠然，大型國際活動賽事往往具有一定的經(jīng)濟拉動效應(yīng)，但是也別忘了大賽之后的經(jīng)驗教訓(xùn)。

　　雅典奧運會，希臘政府大力修建場館，成本花費約數(shù)百億美元，巨大的成本使希臘的建筑業(yè)背負過重，幾乎喘不過氣來。

　　從2003年開始，我們先后建立了水立方、鳥巢、五棵松體育館等非常多的體育館，總耗資達到約100億人民幣。斥巨資修建的場館如今怎么樣了？11年過去后，耗資34億的鳥巢體育館是賺了還是賠了？長久以來的疑問，我們?nèi)晕吹玫酱_切的答案。

　　而對于杭州來說，奧體就像是一張新的“城市封面”，它所承擔(dān)的，是杭州更具現(xiàn)代化的城市形象。那沒有足夠產(chǎn)業(yè)、商務(wù)配套支撐的奧體博覽城在亞運會后又會成什么樣呢？因“亞運效應(yīng)”的光環(huán)吸引而來的投資客，又能得到自己理想中的回報嗎？

　　答案或許只能留給時間來檢驗。