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寶能4000億棋局:產(chǎn)業(yè)與土地齊飛
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-2-21 13:13:15
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[提要]2月19日,寶能以底價33.4億拿下南京燕子磯濱江商務區(qū)一塊商住地塊。

  等待了6年之后,寶能終于進南京了。

  2月19日,寶能以底價33.4億拿下南京燕子磯濱江商務區(qū)一塊商住地塊。該地塊曾于去年7月掛牌,彼時被指為寶能定制地塊,有業(yè)內(nèi)人士爆料,寶能南京公司已組建,城市總、營銷總均已到位,對該地塊勢在必得,但后來地塊因故終止出讓。

  今年1月15日,該地塊再度掛牌,不過,相比去年,該地塊起拍總價降了1.1億,且在出讓面積方面,地下出讓面積增加了近7000㎡。

  6年等待,首進南京

  這是寶能在南京的首個項目,但其對南京的關(guān)注早在6年前已開始。

  早于2014年的南京金洽會期間,寶能集團就釋放出有意將總部商務區(qū)項目落戶燕子磯濱江新城的信號,其還承諾將金融板塊業(yè)務總部落戶該區(qū)域;但該計劃一直沒有進展。

  2018年,時任寶能集團高級副總裁、寶能地產(chǎn)總裁、寶能城發(fā)總裁的余英一行赴南京棲霞區(qū)實地考察洽談燕子磯濱江商務區(qū)項目。同年,在商旅文棲霞發(fā)展大會暨重大項目簽約儀式上,寶能集團簽約燕子磯濱江商務科技城項目,擬投資300億元建設燕子磯濱江商務科技城,包含科技園、文旅、金融大廈、燕子磯老鎮(zhèn)開發(fā)。

  去年9月,寶能再簽約南京溧水國際健康科創(chuàng)城項目,項目總建面300萬平米,總投資約200億元,未來重點打造大健康、智能網(wǎng)聯(lián)、新能源汽車、人工智能等產(chǎn)業(yè)。

  寶能集團南京公司總經(jīng)理林開創(chuàng)曾表示,集團初步計劃把南京作為華東區(qū)域總部所在地,將南京城市公司項目打造為全集團的項目標桿,未來要重倉布局、積極深耕南京及長三角區(qū)域。

  而這次拿下地塊的是南京寶能城發(fā),天眼查信息顯示,南京寶能城發(fā)于今年1月3日注冊成立,注冊資金5億元,由寶能地產(chǎn)100%持股。

  根據(jù)出讓條件,燕子磯地塊將打造一棟地上高度250米-300米的辦公大樓,將作為燕子磯新城的地標性建筑,同時地塊還需自持建面不小于7300平米租賃租房及不小于11萬平米的辦公用房,項目的商辦比例不低。

  對于近年來不斷在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)上刷存在感的寶能而言,這個新“戰(zhàn)利品”或有著不小的發(fā)揮空間。

  投資超4000億,加速擴張

  寶能旗下有兩個地產(chǎn)平臺,一個是寶能地產(chǎn),另一個是寶能城發(fā),盡管寶能城發(fā)目前已并入寶能地產(chǎn),兩者在股權(quán)關(guān)系上從平行關(guān)系變?yōu)閺膶訇P(guān)系,但業(yè)務層面上仍有著清晰的分界線。官網(wǎng)介紹,寶能城發(fā)四大業(yè)務板塊分別是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、城市地標、文旅地產(chǎn)和高端居住,重點布局一、二線,目前在廣州、天津、杭州、紹興、鄭州、太原、貴陽、昆明等城市均有落子。

  據(jù)了解,寶能城發(fā)的產(chǎn)品多為產(chǎn)業(yè)園+住宅+商業(yè)的綜合體,截至2019年12月,其管理面積超過4000萬平米。

  而以寶能城發(fā)的建立為節(jié)點,寶能的產(chǎn)業(yè)版圖從2016年底開始駛?cè)肟燔嚨馈?/P>

  2017年以來,寶能先后簽下海南、西安、武漢、濟南、哈爾濱等多個百億級的投資大單,并憑借旗下新能源汽車業(yè)務相繼在杭州、昆明、廣州、西安西咸新區(qū)以及昆山與當?shù)卣炗喗⑿履茉雌嚠a(chǎn)業(yè)園的合作協(xié)議。據(jù)不完全統(tǒng)計,目前寶能在各地的投資計劃總金額已經(jīng)超過4000億元。

寶能部分超百億元的投資計劃

  盡管投資計劃一籮筐,但從寶能城發(fā)官網(wǎng)展示的成果來看,項目仍寥寥。此外,因旗下新能源汽車產(chǎn)品遲遲未見蹤影,引發(fā)外界對寶能借造車圈地的質(zhì)疑。

  寶能是否借產(chǎn)業(yè)圈地,如今下結(jié)論尚早。但此前曾有媒體援引寶能城發(fā)一名中層人士的話,其說:“我們的愿景是讓產(chǎn)業(yè)和土地齊飛,但是如果做不到,省會城市的土地都是稀缺資源,先圈好地,賭未來升值也不會錯。”從這句話中,或可看出一絲端倪。

來源:來源:樂居財經(jīng) 作者:胡益健

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