在經歷了兩次流拍之后，百麗廣場的第三次拍賣于6月12日上午10時結束，再一次以流拍告終。根據北京市第三中級人民法院的變賣公告，此次百麗廣告的變賣周期60天，評估價格約3.33億元。然而這兩個月雖然有2萬余人圍觀了此次拍賣，卻無人出價。

　　從當年紅極一時的海景商場到如今因涉及司法案件被變賣，百麗廣場可謂命運多舛。為了激活這一曾經的高端商場，相關部門也曾“官宣”過不少商業(yè)體“破圈互通”的計劃，但從實際情況看進展十分緩慢。市南區(qū)商務局相關科室的工作人員表示，百麗廣場東西兩區(qū)分別面臨著債券關系復雜和業(yè)態(tài)分散的問題，有關部門也正在積極尋找優(yōu)質項目，希望能夠盤活這一商場。

　　百麗廣場變賣仍無人問津 2萬余次圍觀卻無人出價

　　2018年，百麗廣場在發(fā)布一紙公告后正式閉門謝客。此后四年，關于百麗廣場不時傳出要重啟的消息，但卻始終沒有下文。2019年，北京市第三中級人民法院發(fā)布了百麗廣場西區(qū)部分標的物的拍賣公告，拍賣與百麗廣場開發(fā)商青島泰山房產開發(fā)有限公司的合同糾紛有關。2022年3月，百麗廣場西區(qū)的23套房產進行第二次集中司法拍賣，評估總價約3.33億元，但最終以流拍告終。

　　根據阿里法拍平臺的信息，這23套商業(yè)房產于4月13日至6月12日進行第3次司法拍賣，此次是變賣，變賣周期60天，價格與第二次的價格一致。到6月12日上午10時，此次變賣結束。信網在“阿里拍賣”平臺上看到，百麗廣場的這23套房產仍是0人報名，但有61人設置了提醒，圍觀次數達到了21693.

　　商場停業(yè)四年 西區(qū)店鋪也多已“人去樓空”

　　百麗廣場分為東西兩個區(qū)，東區(qū)的商場從2018年4月關門至今，西區(qū)則是以零散的商鋪為主，目前雖有店鋪仍在營業(yè)，但客流量卻不容樂觀。受法院委托，山東東部土地房地產資產評估測繪有限公司采用收益法，對該項目出具了評估報告書。在評估報告書里，百麗廣場的現(xiàn)狀分析為“位置辨識度較好，客流量一般，停車位充足，空間利用率好，平面布置較合理”。

　　“我們這兒離奧帆中心近，疫情之前游客不少，客流也還行。可這兩年外地游客少了，本地人也都知道百麗廣場關了，也就不會往這兒來了。”一位店主說，自己之所以還在這兒開店是因為廣場上有一大片空地，而自己經營的體驗類項目正好需要這樣開闊的場地。但像這位店主需要開闊空間的只是極少數，更多的店主都希望有熱鬧的客流來支持店鋪的日常經營，因為客流驟減而選擇搬走，是百麗廣場大部分店主的無奈之選。

　　信網注意到，目前百麗廣場西區(qū)還在營業(yè)的有餐飲、服裝、美容美發(fā)等類型的店鋪，曾經入駐的匡威、耐克等品牌店鋪只剩下褪了色的門頭。信網也了解到，部分撤出百麗廣場的店鋪并不是停業(yè)倒閉，而是另遷新址，在其他商圈還如火如荼地經營著。

　　百麗廣場的“高開低走”讓人唏噓，有人認為百麗廣場淪落至此是因為經營業(yè)態(tài)缺乏競爭力，在萬象城、海信廣場等一眾商業(yè)體的包圍中難以突出重圍;也有人認為百麗廣場的沒落與區(qū)域內的整體商業(yè)規(guī)劃和建設有關，“2021年8月青島市商務局的相關負責人在網絡問政時就會回復過百麗廣場的問題，表示將打通太古廣場、金街、米蘭道地下商業(yè)街，把商圈內的佳世客、海信廣場、百麗廣場等項目互連互通，實現(xiàn)南北商業(yè)片區(qū)客流互動。可是你看到現(xiàn)在了，一點動靜都沒有。”業(yè)內人士認為，要激活百麗廣場，并不只是為它尋找一個新東家那么簡單，而是要聯(lián)合區(qū)域內的其他商業(yè)體，打造一個具有獨特氣質的商圈，“得先把人引來，再想怎么把人留下�！�

　　曾“官宣”實現(xiàn)商圈內商場互通 至今仍只是計劃

　　市南區(qū)商務局商貿科的工作人員告訴信網，百麗廣場東區(qū)的債權關系比較復雜，目前他們也在尋找優(yōu)質項目，想把它運營、盤活起來，推動百麗與一些實力雄厚的國有企業(yè)進行相關合作。由于西區(qū)產權前期賣給了一些企業(yè)和個人，承接餐飲、服裝等零售業(yè)態(tài)，產權方根據店面面積大小自主進行業(yè)態(tài)選擇，因此經營比較分散。

　　毗鄰奧帆中心，占據浮山灣商圈，百麗廣場的絕佳位置不可多得，幫助其煥發(fā)新的商業(yè)活力早已被提上日程。2020年，青島市商務局印發(fā)了《青島市商業(yè)網點專向規(guī)劃(2020-2035年)》，針對浮山灣提出“結合自然海灣打造濱海特色消費灣區(qū)”，在全市規(guī)劃培育的六處“廣域級商業(yè)消費中心”中，浮山灣商圈列第一位，定位為“圍繞奧運、上合和海洋文化主題，培育文藝品牌，打造國際知名濱海娛樂體驗和時尚消費中心”。

　　2021年3月，市南區(qū)相關領導在問政活動也也提到了百麗廣場項目，回應稱市南區(qū)在對閑置載體進行盤活的大趨勢下，將圍繞盤活財富中心Q1、百麗廣場等項目開展洽談合作。百麗廣場作為奧帆商圈重要載體，將與海信廣場、米蘭道實施一體化發(fā)展，打造成國內知名時尚高端商圈。

　　同年7月，青島市自然資源和規(guī)劃局的相關負責人也公開表示，百麗廣場停業(yè)主要涉及企業(yè)經營和重新招商等問題。目前，市、區(qū)招商主管部門正在積極推進招商工作，爭取早日盤活。

　　來源：信網

編輯：wangdc