在經(jīng)歷了兩次流拍之后,百麗廣場(chǎng)的第三次拍賣(mài)于6月12日上午10時(shí)結(jié)束,再一次以流拍告終。根據(jù)北京市第三中級(jí)人民法院的變賣(mài)公告,此次百麗廣告的變賣(mài)周期60天,評(píng)估價(jià)格約3.33億元。然而這兩個(gè)月雖然有2萬(wàn)余人圍觀了此次拍賣(mài),卻無(wú)人出價(jià)。
從當(dāng)年紅極一時(shí)的海景商場(chǎng)到如今因涉及司法案件被變賣(mài),百麗廣場(chǎng)可謂命運(yùn)多舛。為了激活這一曾經(jīng)的高端商場(chǎng),相關(guān)部門(mén)也曾“官宣”過(guò)不少商業(yè)體“破圈互通”的計(jì)劃,但從實(shí)際情況看進(jìn)展十分緩慢。市南區(qū)商務(wù)局相關(guān)科室的工作人員表示,百麗廣場(chǎng)東西兩區(qū)分別面臨著債券關(guān)系復(fù)雜和業(yè)態(tài)分散的問(wèn)題,有關(guān)部門(mén)也正在積極尋找優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,希望能夠盤(pán)活這一商場(chǎng)。
百麗廣場(chǎng)變賣(mài)仍無(wú)人問(wèn)津 2萬(wàn)余次圍觀卻無(wú)人出價(jià)
2018年,百麗廣場(chǎng)在發(fā)布一紙公告后正式閉門(mén)謝客。此后四年,關(guān)于百麗廣場(chǎng)不時(shí)傳出要重啟的消息,但卻始終沒(méi)有下文。2019年,北京市第三中級(jí)人民法院發(fā)布了百麗廣場(chǎng)西區(qū)部分標(biāo)的物的拍賣(mài)公告,拍賣(mài)與百麗廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)商青島泰山房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的合同糾紛有關(guān)。2022年3月,百麗廣場(chǎng)西區(qū)的23套房產(chǎn)進(jìn)行第二次集中司法拍賣(mài),評(píng)估總價(jià)約3.33億元,但最終以流拍告終。
根據(jù)阿里法拍平臺(tái)的信息,這23套商業(yè)房產(chǎn)于4月13日至6月12日進(jìn)行第3次司法拍賣(mài),此次是變賣(mài),變賣(mài)周期60天,價(jià)格與第二次的價(jià)格一致。到6月12日上午10時(shí),此次變賣(mài)結(jié)束。信網(wǎng)在“阿里拍賣(mài)”平臺(tái)上看到,百麗廣場(chǎng)的這23套房產(chǎn)仍是0人報(bào)名,但有61人設(shè)置了提醒,圍觀次數(shù)達(dá)到了21693.
商場(chǎng)停業(yè)四年 西區(qū)店鋪也多已“人去樓空”
百麗廣場(chǎng)分為東西兩個(gè)區(qū),東區(qū)的商場(chǎng)從2018年4月關(guān)門(mén)至今,西區(qū)則是以零散的商鋪為主,目前雖有店鋪仍在營(yíng)業(yè),但客流量卻不容樂(lè)觀。受法院委托,山東東部土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪有限公司采用收益法,對(duì)該項(xiàng)目出具了評(píng)估報(bào)告書(shū)。在評(píng)估報(bào)告書(shū)里,百麗廣場(chǎng)的現(xiàn)狀分析為“位置辨識(shí)度較好,客流量一般,停車(chē)位充足,空間利用率好,平面布置較合理”。
“我們這兒離奧帆中心近,疫情之前游客不少,客流也還行?蛇@兩年外地游客少了,本地人也都知道百麗廣場(chǎng)關(guān)了,也就不會(huì)往這兒來(lái)了!币晃坏曛髡f(shuō),自己之所以還在這兒開(kāi)店是因?yàn)閺V場(chǎng)上有一大片空地,而自己經(jīng)營(yíng)的體驗(yàn)類(lèi)項(xiàng)目正好需要這樣開(kāi)闊的場(chǎng)地。但像這位店主需要開(kāi)闊空間的只是極少數(shù),更多的店主都希望有熱鬧的客流來(lái)支持店鋪的日常經(jīng)營(yíng),因?yàn)榭土黧E減而選擇搬走,是百麗廣場(chǎng)大部分店主的無(wú)奈之選。
信網(wǎng)注意到,目前百麗廣場(chǎng)西區(qū)還在營(yíng)業(yè)的有餐飲、服裝、美容美發(fā)等類(lèi)型的店鋪,曾經(jīng)入駐的匡威、耐克等品牌店鋪只剩下褪了色的門(mén)頭。信網(wǎng)也了解到,部分撤出百麗廣場(chǎng)的店鋪并不是停業(yè)倒閉,而是另遷新址,在其他商圈還如火如荼地經(jīng)營(yíng)著。
百麗廣場(chǎng)的“高開(kāi)低走”讓人唏噓,有人認(rèn)為百麗廣場(chǎng)淪落至此是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)缺乏競(jìng)爭(zhēng)力,在萬(wàn)象城、海信廣場(chǎng)等一眾商業(yè)體的包圍中難以突出重圍;也有人認(rèn)為百麗廣場(chǎng)的沒(méi)落與區(qū)域內(nèi)的整體商業(yè)規(guī)劃和建設(shè)有關(guān),“2021年8月青島市商務(wù)局的相關(guān)負(fù)責(zé)人在網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政時(shí)就會(huì)回復(fù)過(guò)百麗廣場(chǎng)的問(wèn)題,表示將打通太古廣場(chǎng)、金街、米蘭道地下商業(yè)街,把商圈內(nèi)的佳世客、海信廣場(chǎng)、百麗廣場(chǎng)等項(xiàng)目互連互通,實(shí)現(xiàn)南北商業(yè)片區(qū)客流互動(dòng)。可是你看到現(xiàn)在了,一點(diǎn)動(dòng)靜都沒(méi)有!睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,要激活百麗廣場(chǎng),并不只是為它尋找一個(gè)新東家那么簡(jiǎn)單,而是要聯(lián)合區(qū)域內(nèi)的其他商業(yè)體,打造一個(gè)具有獨(dú)特氣質(zhì)的商圈,“得先把人引來(lái),再想怎么把人留下!
曾“官宣”實(shí)現(xiàn)商圈內(nèi)商場(chǎng)互通 至今仍只是計(jì)劃
市南區(qū)商務(wù)局商貿(mào)科的工作人員告訴信網(wǎng),百麗廣場(chǎng)東區(qū)的債權(quán)關(guān)系比較復(fù)雜,目前他們也在尋找優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,想把它運(yùn)營(yíng)、盤(pán)活起來(lái),推動(dòng)百麗與一些實(shí)力雄厚的國(guó)有企業(yè)進(jìn)行相關(guān)合作。由于西區(qū)產(chǎn)權(quán)前期賣(mài)給了一些企業(yè)和個(gè)人,承接餐飲、服裝等零售業(yè)態(tài),產(chǎn)權(quán)方根據(jù)店面面積大小自主進(jìn)行業(yè)態(tài)選擇,因此經(jīng)營(yíng)比較分散。
毗鄰?qiáng)W帆中心,占據(jù)浮山灣商圈,百麗廣場(chǎng)的絕佳位置不可多得,幫助其煥發(fā)新的商業(yè)活力早已被提上日程。2020年,青島市商務(wù)局印發(fā)了《青島市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)專向規(guī)劃(2020-2035年)》,針對(duì)浮山灣提出“結(jié)合自然海灣打造濱海特色消費(fèi)灣區(qū)”,在全市規(guī)劃培育的六處“廣域級(jí)商業(yè)消費(fèi)中心”中,浮山灣商圈列第一位,定位為“圍繞奧運(yùn)、上合和海洋文化主題,培育文藝品牌,打造國(guó)際知名濱海娛樂(lè)體驗(yàn)和時(shí)尚消費(fèi)中心”。
2021年3月,市南區(qū)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在問(wèn)政活動(dòng)也也提到了百麗廣場(chǎng)項(xiàng)目,回應(yīng)稱市南區(qū)在對(duì)閑置載體進(jìn)行盤(pán)活的大趨勢(shì)下,將圍繞盤(pán)活財(cái)富中心Q1、百麗廣場(chǎng)等項(xiàng)目開(kāi)展洽談合作。百麗廣場(chǎng)作為奧帆商圈重要載體,將與海信廣場(chǎng)、米蘭道實(shí)施一體化發(fā)展,打造成國(guó)內(nèi)知名時(shí)尚高端商圈。
同年7月,青島市自然資源和規(guī)劃局的相關(guān)負(fù)責(zé)人也公開(kāi)表示,百麗廣場(chǎng)停業(yè)主要涉及企業(yè)經(jīng)營(yíng)和重新招商等問(wèn)題。目前,市、區(qū)招商主管部門(mén)正在積極推進(jìn)招商工作,爭(zhēng)取早日盤(pán)活。
來(lái)源:信網(wǎng)
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