昆明公寓市場(chǎng)最近又火了一把,特價(jià)、促銷頻繁上演,大批量“骨折價(jià)”公寓奔涌而來(lái),價(jià)格不斷跌破市場(chǎng)預(yù)期。
繼前段時(shí)間出現(xiàn)“7字頭”售價(jià)的公寓后,近段時(shí)間又出現(xiàn)“第二套半價(jià)”“買一套送一套,還帶學(xué)位”……
事實(shí)上,去年以來(lái),昆明公寓市場(chǎng)就開始“跌跌不休”,甚至出現(xiàn)有購(gòu)房者花1400多萬(wàn)元購(gòu)買了14套公寓,不到一年時(shí)間損300多萬(wàn),要求開發(fā)商退房的情況。
據(jù)昆明銳理的數(shù)據(jù)顯示,截至2020年12月31日,昆明商辦市場(chǎng)存量達(dá)1414.70萬(wàn)平方米,其中公寓市場(chǎng)平均去化周期達(dá)53個(gè)月(4.4年),去化壓力巨大。也因此,為了去化,各大開發(fā)商也是八仙過(guò)海各顯神通,降價(jià)促銷、送車位,還開始蹭上學(xué)位房熱點(diǎn)。
降價(jià)促銷仍是常態(tài)
事實(shí)上,昆明公寓這股“降價(jià)風(fēng)”始于2020年下半年。
2020年8月,位于呈貢的實(shí)力蝶錦臺(tái)推出了4700元/平方米的精裝公寓,首次將呈貢的精裝公寓價(jià)格拉到了5000元/平方米以下;隨后11月,巫家壩一項(xiàng)目公寓將售價(jià)拉低到約8000元/平方米,以至于惹惱了一位前期曾經(jīng)以11000元/平方米的價(jià)格買了一整層共14套公寓的投資者,要求開發(fā)商退房。
據(jù)《都市時(shí)報(bào)》,該投資者在2019年11月出資1400多萬(wàn)元買下14套公寓,打算做酒店,全款4套、貸款2套后,剩下8套共交了500多萬(wàn)元分期款,一年后在得知價(jià)格只8000元/平方米時(shí),其表示“真的覺(jué)得虧大了!希望開發(fā)商能把8套房的500萬(wàn)元分期款返還!辈坏揭荒陼r(shí)間,損失300多萬(wàn)元。
進(jìn)入2021年,昆明公寓產(chǎn)品依然止不住下跌趨勢(shì),降價(jià)促銷成常態(tài)。如近期刷屏昆明中介朋友圈的巫家壩保利天際項(xiàng)目,就推出了“買一套公寓,第二套半價(jià)”的促銷措施。
日前,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者曾致電保利天際項(xiàng)目售樓部,一名置業(yè)顧問(wèn)表示,目前項(xiàng)目在售戶型為25~53平方米,除25平方米的戶型是平層外,其他戶型都是LOFT,“第二套半價(jià)”的活動(dòng)只針對(duì)25平方米的平層公寓。
“最近特價(jià)政策推行后,每天看房的人比較多,房源本就不多,這批產(chǎn)品快清盤了!痹撝脴I(yè)顧問(wèn)粗略計(jì)算了下,一套26.1平方米的平層公寓,總價(jià)32.36萬(wàn)元,第二套25.46平方米戶型半價(jià)后價(jià)格為16.18萬(wàn)元,兩套總價(jià)約48.55萬(wàn)元,平均單價(jià)約9400元/平方米。而保利天際26.1平方米的LOFT公寓售價(jià)約30萬(wàn)元/套,單價(jià)11500元/平方米,兩者單價(jià)差距在2000元/平方米左右。
為加速去化,據(jù)云南房網(wǎng),目前昆明在售的帶學(xué)位的公寓有保利城、上悅天地、潤(rùn)城學(xué)府公館、七彩云南第壹城,其中,潤(rùn)城學(xué)府公館還能落戶。雖然都帶學(xué)位,但因個(gè)體差異,銷售情況不一。
商辦存量居6年來(lái)高位
昆明銳理發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,昆明公寓市場(chǎng)自2018年下半年起供應(yīng)量大幅提升,存量隨之逐步增高。截至2020年底,昆明商辦市場(chǎng)存量達(dá)到近6年來(lái)的頂峰,去化周期為99.7個(gè)月。也就是說(shuō),哪怕是在不新增供應(yīng)的情況下,全部賣完也需要超過(guò)8年,去化壓力巨大。
僅就公寓市場(chǎng)來(lái)說(shuō),2020年昆明公寓市場(chǎng)整體供大于求,供給、銷售、價(jià)格較2019年均有所下降,全年賣出了103.47萬(wàn)平方米,成交均價(jià)為9150元/平方米,存量面積約454.22萬(wàn)平方米,需53個(gè)月(約4.4年)才能消化完。
在一位昆明資深業(yè)內(nèi)人士看來(lái),相比于寫字樓、商業(yè)產(chǎn)品而言,公寓產(chǎn)品不限價(jià),更容易變現(xiàn)。隨著越來(lái)越多項(xiàng)目入市,昆明公寓市場(chǎng)供應(yīng)量還將進(jìn)一步加大,供需矛盾也將進(jìn)一步激化,特別是呈貢區(qū)域。
據(jù)了解,2018年1月昆明出臺(tái)的戶籍新政明確,購(gòu)買呈貢公寓即可申請(qǐng)?jiān)诔守暵鋺簦@意味著呈貢成為了昆明唯一一個(gè)購(gòu)買公寓就能申請(qǐng)落戶的區(qū)域。
不過(guò),昆明銳理數(shù)據(jù)顯示,目前無(wú)論是呈貢還是昆明整體商辦市場(chǎng)均供大于求,2021年供應(yīng)量預(yù)計(jì)在180萬(wàn)~200萬(wàn)平方米,但成交量預(yù)計(jì)僅100萬(wàn)~120萬(wàn)平方米,價(jià)格也會(huì)受區(qū)位等影響,波動(dòng)較大,整體成交將繼續(xù)呈下滑趨勢(shì)。
來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
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