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貴陽優(yōu)質零售物業(yè)持續(xù)發(fā)力 未來供應量巨大
http://sendpasscode.com房訊網2021-3-15 15:36:21
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[提要]貴陽優(yōu)質零售物業(yè)市場處于快速發(fā)展階段,未來供應量巨大;且吸引了眾多有實力的外來開發(fā)商布局,這將有望持續(xù)提升貴陽優(yōu)質零售市場調性。

  房訊網訊 戴德梁行近日發(fā)布《2020年貴陽房地產市場回顧與展望》報告指出,貴陽優(yōu)質零售物業(yè)市場持續(xù)發(fā)力,2020年貴陽新增四個購物中心項目,共計35.2萬平方米,帶動全市優(yōu)質商業(yè)存量攀升至1905800平方米。

  其中,上半年錄得益田假日世界一個項目,下半年三個項目集中在年末入市,分別是數博萬達廣場、國貿玖福城生活購物中心和位于噴水池-大十字核心商圈的THE ONE購物中心。

  由于疫情對商貿業(yè)的影響,全市最優(yōu)平均租金調整并下跌2.84%至383.5元/平方米/月,空置率同比上升1.66個百分點至5.76%。

  從購物中心業(yè)態(tài)分布來看,貴陽優(yōu)質零售物業(yè)中零售業(yè)態(tài)占比較高為70%,而作為貴陽“第一代城市商圈”,噴水池-大十字核心商圈以小體量傳統百貨為主,也是國際高端品牌的首選地,零售業(yè)占比全市第一,高達85%。大南門和世紀城商圈的業(yè)態(tài)比例相近,零售業(yè)占比近80%,位居全市前列。另外,大南門商圈定位中高端消費市場,擁有較多奢侈品牌,世紀城則迎合“老、中、青、童、幼、嬰”全客層消費者,成為觀山湖區(qū)發(fā)展最成熟的商圈;除噴水池-大十字商圈外,其它商圈基本以區(qū)域內客群為主,不僅如此小河、花果園等商圈項目更是以中大型社區(qū)項目,即輻射周邊1-3公里客群,因此餐飲、娛樂類占比相對較高。

  從全市品牌范圍來看,貴陽全國品牌占比過半。另外,零售屬性更強的噴水池-大十字、大南門商圈國際品牌占比優(yōu)勢明顯。噴水池-大十字商圈位于貴陽傳統CBD,是貴陽商業(yè)起步最早的區(qū)域,輻射全市范圍,客群基礎最好,率先引進國際品牌;世紀城商圈近年發(fā)展迅速,是貴陽市現有成熟商圈中體量最大的一個,其國際品牌占比緊追噴水池-大十字商圈。圖源戴德梁行

  2020年10月22日,老佛爺百貨與貴陽海豚廣場簽約,這標志著老佛爺百貨將正式進駐貴陽海豚廣場,這是繼北京、上海后,老佛爺百貨在中國開設的第三家分店,也是西南地區(qū)第一家分店。

  戴德梁行重慶公司商業(yè)地產部主管唐正藝認為,雖然貴陽全市優(yōu)質購物中心體量超190萬平方米,但缺少具有引領市場提檔升級的引擎項目。未來,海豚廣場項目引入的老佛爺百貨成功落地,有望成為引導貴陽優(yōu)質零售物業(yè)市場升級的里程碑項目。老佛爺的進駐對貴陽市建設中高端貿易之城,南明區(qū)打造中高端消費引領區(qū)具有重要意義。在提升消費者消費意識和理念、帶來更多首店和國際品牌的同時,老佛爺將逐漸打破本土零售業(yè)態(tài)為主的格局,提升花果園商圈乃至貴陽全市商業(yè)能級。

  唐正藝認為,貴陽優(yōu)質零售物業(yè)市場處于快速發(fā)展階段,未來供應量巨大;且吸引了眾多有實力的外來開發(fā)商布局,這將有望持續(xù)提升貴陽優(yōu)質零售市場調性。

  展望未來,花果園商圈將迎來大體量供應,成為貴陽商業(yè)存量最大的商圈;噴水池-大十字商圈引入大體量優(yōu)質購物中心,促進區(qū)域升級更新,鞏固核心商圈地位;新增供應結合附近項目形成新興商圈,如益田假日廣場聯合中大國際購物中心,使大營坡商圈成型;更多散點項目將有效填補區(qū)域市場空白。

  唐正藝指出,目前貴陽商業(yè)仍缺少優(yōu)質代表性項目,而主打高端重奢方向的花果園海豚廣場及觀山湖江華國際,將成為高端品牌進入貴陽市場的重要載體,結合奢侈品消費需求回流的背景,預計項目開業(yè)后將迎來奢侈品開店窗口期。

  來源:戴德梁行

編輯:wangdc

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