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一二線城市超八成購物中心租金下滑 商業(yè)地產(chǎn)面臨挑戰(zhàn)
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-7-6 15:31:21
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[提要]2020年上半年,全國重點城市百大商業(yè)街商鋪平均租金25.1元/平方米·天,環(huán)比下跌2.41%;百大購物中心商鋪平均租金26.8元/平方米·天,環(huán)比下跌1.09%。

  7月3日,中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中指研究院聯(lián)合主辦中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)2020半年度房地產(chǎn)市場趨勢報告會,并發(fā)布2020年上半年中國商業(yè)地產(chǎn)租金指數(shù)研究成果指出,全國百街、百MALL商鋪租金指數(shù)環(huán)比均呈現(xiàn)下跌態(tài)勢。

  中國商業(yè)地產(chǎn)租金指數(shù)研究成果顯示,2020年上半年,全國重點城市百大商業(yè)街商鋪平均租金25.1元/平方米·天,環(huán)比下跌2.41%;百大購物中心商鋪平均租金26.8元/平方米·天,環(huán)比下跌1.09%。

  其中,樣本商業(yè)街中,租金環(huán)比下跌的占比83.3%;樣本商圈中,租金環(huán)比下跌的占比84.2%。一線城市中租金環(huán)比下跌的商業(yè)街占比80.8%,二線城市中租金環(huán)比下跌的商業(yè)街占比85.0%。

  值得關(guān)注的是,上海11條商業(yè)街、深圳3條商業(yè)街租金環(huán)比均下跌,武漢光谷步行街租金環(huán)比跌幅最大為6.64%,杭州、長沙、?谥饕虡I(yè)街租金環(huán)比漲跌互現(xiàn),南京主要商業(yè)街租金環(huán)比上漲。

  另外,一線城市中84.1%的購物中心租金環(huán)比下跌,二線城市中84.3%的購物中心租金環(huán)比下跌。深圳4個商圈租金環(huán)比全線下跌,長沙、南京、蘇州、重慶、南昌等7個城市重點商圈租金環(huán)比全部下跌,杭州申花商圈租金環(huán)比跌幅最大,為3.70%。

  另外,根據(jù)中指院發(fā)布的2020中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書,1-5月,全國商業(yè)地產(chǎn)新房銷售面積同比下降23.1%,全國商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比下降21.7%,降幅較去年同期擴大8.9個百分點。1-6月,全國300城商辦用地成交樓面均價2420.8元/平方米,平均溢價率7.0%,較去年同期下降1.6個百分點。

  除此之外,寫字樓租金指數(shù)也出現(xiàn)環(huán)比下跌。根據(jù)2020年上半年中國商業(yè)地產(chǎn)租金指數(shù)研究成果,上半年,全國重點城市主要商圈寫字樓租金整體水平累計下跌2.38%;其中二季度平均租金為4.8元/平方米·天,環(huán)比一季度下跌1.54%。

  2020中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書分析,2020年二季度,隨著疫情得到有效控制,消費市場不斷復(fù)蘇,但國內(nèi)經(jīng)濟、消費市場和實體商業(yè)恢復(fù)到去年同期水平仍需時間,商鋪租金水平在短期內(nèi)依然承壓。

  中指院方面表示,后疫情時代,商業(yè)地產(chǎn)新格局或?qū)⒅饾u形成。商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)抓住后疫情時代轉(zhuǎn)型升級的發(fā)展契機,以新技術(shù)、新思維激活商業(yè)活力,實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的模式創(chuàng)新與穩(wěn)步增值,以高質(zhì)量管理和精細化運營為根基,提升核心競爭力,打造行業(yè)新生態(tài)。

  來源:財經(jīng)網(wǎng)

編輯:wangdc

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