中指研究院近日發(fā)布《2020中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書(shū)》，報(bào)告顯示，受疫情影響，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)整體承壓，購(gòu)物中心借助直播經(jīng)濟(jì)改變傳統(tǒng)銷售模式，將賣場(chǎng)轉(zhuǎn)至線上，助力實(shí)體商業(yè)復(fù)蘇。當(dāng)前，商業(yè)地產(chǎn)已進(jìn)入4.0時(shí)代，疫情后的新常態(tài)以及互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的新應(yīng)用，將加速商業(yè)地產(chǎn)形成新的行業(yè)發(fā)展格局。

　　報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)地產(chǎn)新房市場(chǎng)方面， 2020年1-5月全國(guó)銷售面積同比下降23.1%，新開(kāi)工面積同比下降14.8%，市場(chǎng)整體承壓。其中，全國(guó)辦公樓銷售面積為917萬(wàn)平方米，同比下降26.7%，降幅較2019年同期擴(kuò)大14.5個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積為2577萬(wàn)平方米，同比下降21.7%，降幅較2019年同期擴(kuò)大8.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　商業(yè)地產(chǎn)租賃市場(chǎng)方面，2020年上半年，由全國(guó)重點(diǎn)城市100條商業(yè)街商鋪為樣本標(biāo)的，構(gòu)成的百大商業(yè)街（百街）商鋪平均租金為25.1元/平方米/天，環(huán)比下跌2.41%；由100個(gè)典型購(gòu)物中心商鋪為樣本標(biāo)的，構(gòu)成的百大購(gòu)物中心（百M(fèi)ALL）商鋪平均租金為26.8元/平方米?天，環(huán)比下跌1.09%。2020年上半年，全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓租金 整體水平累計(jì)下跌2.38%；其中二季度平均租金為4.8元/平方米/天，環(huán)比一季度下跌1.54%。

　　商業(yè)地產(chǎn)土地市場(chǎng)方面，2020年1-6月，全國(guó)300城商辦用地推出規(guī)劃建筑面積11097萬(wàn)平方米，同比微漲2.1%；成交規(guī)劃建筑面積8147萬(wàn)平方米，同比下降10.0%。從各等級(jí)城市來(lái)看，一線城市量升價(jià)跌，具備區(qū)位優(yōu)勢(shì)的成熟商圈仍將受企業(yè)關(guān)注；二線城市量降價(jià)漲，部分城市成交規(guī)模下降較多；三四線城市量降價(jià)漲，市場(chǎng)分化，價(jià)值洼地受企業(yè)關(guān)注。

　　當(dāng)前，隨著商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展逐步走向成熟，企業(yè)不僅更加注重對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)及管理，對(duì)于項(xiàng)目布局也越發(fā)重視。一二線核心城市發(fā)展優(yōu)勢(shì)顯著，雖然競(jìng)爭(zhēng)較為激烈但仍然是商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)關(guān)注的重點(diǎn)區(qū)域，同時(shí)隨著消費(fèi)下沉以及三四線城市消費(fèi)力量的崛起，為尋求新的發(fā)展機(jī)遇，核心城市群的三四線城市同樣受到商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)注。

　　隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的迭代發(fā)展，消費(fèi)者對(duì)于消費(fèi)的體驗(yàn)需求逐漸增加，推動(dòng)著商業(yè)業(yè)態(tài)及產(chǎn)品不斷升級(jí)。受疫情影響，購(gòu)物中心借助直播經(jīng)濟(jì)改變傳統(tǒng)銷售模式，創(chuàng)新消費(fèi)場(chǎng)景，將賣場(chǎng)轉(zhuǎn)至線上，不僅給消費(fèi)者帶來(lái)全新的購(gòu)物體驗(yàn)，同時(shí)也助力實(shí)體商業(yè)的復(fù)蘇。

　　另一方面，在新冠肺炎疫情背景下，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)資金缺口加大，“類REITs”等資產(chǎn)證券化模式受到商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)更多的關(guān)注。未來(lái)，資產(chǎn)證券化是大勢(shì)所趨。REITs作為地產(chǎn)領(lǐng)域投融資工具之一，其以證券化方式盤活存量不動(dòng)產(chǎn)，促進(jìn)社會(huì)資本進(jìn)入地產(chǎn)領(lǐng)域，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展具有重要意義。

　　展望未來(lái)，報(bào)告認(rèn)為，未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)收的增長(zhǎng)將不再局限于單一渠道及單一產(chǎn)品或服務(wù)形態(tài)，企業(yè)應(yīng)加速融合線上線下同步發(fā)展。同時(shí)加大線上營(yíng)銷投入和比重，推動(dòng)營(yíng)銷模式持續(xù)升級(jí)，以平衡短期渠道受限為企業(yè)帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　從長(zhǎng)期來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)借助互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的東風(fēng)，通過(guò)數(shù)字化發(fā)展逐步完善全渠道商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，提高經(jīng)營(yíng)質(zhì)量和運(yùn)營(yíng)水平已成為行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。5G技術(shù)的應(yīng)用將加速商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型、賦能商業(yè)智能新模式，也將為購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)管理帶來(lái)重大變革。

　　同時(shí)，以科技賦能綠色建筑、打造智能辦公空間，與更高健康標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理體系雙向發(fā)力，提升辦公空間品質(zhì)，將成為未來(lái)辦公空間升級(jí)發(fā)展的重要趨勢(shì)之一。聯(lián)合辦公企業(yè)（尤其是頭部企業(yè)）更加注重成本控制，積極發(fā)展輕資產(chǎn)模式以實(shí)現(xiàn)低成本規(guī)模擴(kuò)張，同時(shí)在智能辦公、社區(qū)運(yùn)營(yíng)等方面進(jìn)行精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，打造企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，并實(shí)現(xiàn)多元盈利。

　　商業(yè)地產(chǎn)已進(jìn)入4.0時(shí)代，而疫情后的新常態(tài)以及互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的新應(yīng)用，將加速商業(yè)地產(chǎn)形成新的行業(yè)發(fā)展格局。商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)將更多思考如何構(gòu)建全渠道運(yùn)營(yíng)模式，實(shí)現(xiàn)智能轉(zhuǎn)型等，以抓住經(jīng)濟(jì)的風(fēng)口，并實(shí)現(xiàn)自身價(jià)值的提升。

　　來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)

編輯：wangdc