根據(jù)CAIC監(jiān)測顯示,2020年一季度上海無新開商業(yè)項目,創(chuàng)近五年同期新低,整體租金較穩(wěn)定空置率微升;首店經(jīng)濟依然火熱,新開首店 49 家數(shù)量上呈上升趨勢,地方菜系、服飾、美妝類業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)活躍度最高;大宗交易及銷售市場同比大幅下降;2020 年上海擬開 30 個購物中心,新增零售面積約 253 萬㎡。疫情原因部分購物中心延期開業(yè),預計下半年將是開業(yè)高峰期。
一季度無新增商業(yè)項目
全市空置率環(huán)比微升,租金較穩(wěn)定
近五年,上海一季度新開購物中心無論是數(shù)量上還是體量上,都呈現(xiàn)整體下降的趨勢。2020年,受新冠疫情影響,購物中心整體開業(yè)情況放緩。 2020Q1 上海無新增購物中心項目, 創(chuàng)近五年同期新低。當前全市購物中心存量達 2526 萬㎡,其中核心區(qū)存量為 478 萬㎡。
一季度,全市購物中心首層租金與上季度基本持平。但受疫情影響,部分抗風險能力較弱的餐飲、零售店鋪選擇閉店、 撤租,全市空置率升至 8.7% 。核心商圈空置率微升,主要原因在于南京西路商圈空置上升。
2016Q1-2020Q1上海全市首層租金及空置率趨勢
上海2020Q1核心商圈租賃情況
2020上海擬開30個購物中心 新增零售面積約253萬㎡
2020 年上海擬開 30 座購物中心,新增零售面積約 253 萬㎡,因為疫情的原因部分購物中心延期開業(yè),預計下半年將會是開業(yè)高峰期。南翔印象城MEGA、北外灘來福士廣場、大寧久光百貨等項目均將于今年亮相。
品牌商依舊青睞上海,新開首店49家
地方菜系、服飾、美妝類業(yè)態(tài)活躍度高
2020 年一季度,上海購物中心品牌調(diào)整主要以餐飲業(yè)態(tài)為主,占比約為 49.2% 。盡管受疫情影響,商業(yè)地產(chǎn)面臨消費需求抑制、客流驟減等困境,但各大品牌對上海市場的信心不減,首店數(shù)量同比呈現(xiàn)上升趨勢。本季度,上海購物中心共引入首店品牌 49 家,其中餐飲業(yè)態(tài) 29 家,占比達 59.2% ;零售業(yè)態(tài)17家,占比約為 35% 。其中LAVAZZA為亞洲首家旗艦店,MIDOHOUSE銘都家居為中國首店。
品牌方面, 2020 一季度上海購物中心品牌業(yè)態(tài)調(diào)整中以地方菜系、服飾、美妝等業(yè)態(tài)較為活躍。本季度,新租主要品牌包括地方菜系類如德小館、三清潭燒鵝等;服飾類如 LuluLemon 、SWOFCARE 等;美妝類如 Nars、CPB 等。
大宗交易成交金額同比下降72%
銷售市場同比大幅下降
2020Q1 上海大宗交易總成交額 137 億元,受疫情影響較去年同期下降 72 個百分點,降幅顯著;其中,綜合體為一季度最受青睞的物業(yè)類型,總成交額 74.5 億占比 53% 。
上海各物業(yè)大宗交易金額
2020 Q1,上海全市商業(yè)銷售市場大幅下降。全市商業(yè)銷售市場供應面積僅為 6.8 萬㎡,同比下降 70% ,其中非核心區(qū)供應面積占比為約為全市的 70% ;全市商業(yè)銷售市場成交面積為 20.9 萬 ㎡,同比下降 78% ,其中非核心區(qū)成交面積占比高達 91% 。全市商業(yè)物業(yè)成交價格為 21229 元/㎡, 同比下降 51% ;其中核心區(qū)成交價格同比下降 52% ,非核心區(qū)成交價格同比下降 46% 。
2020 開局商業(yè)地產(chǎn)受疫情影響較為顯著,但各城土地市場頻出優(yōu)質樓王地塊,如其中香港置地集團以總價 310.5 億元拍得徐匯濱江西岸地塊,晉級為全國總價地王。2020Q1 ,上海涉商用地供應面積 230.41 萬㎡,同比上升 368% ;成交面積為 218.56 萬㎡,同比上升 235% ;成交樓面均價達 19855 元/㎡,同比上升 8.9% 。從區(qū)域來看, 2020Q1 土地成交主要集中于徐匯區(qū)、靜安區(qū),成交總量為 117.5 萬 ㎡,占比達 54% 。
來源:克而瑞資管
編輯:wangdc