5月13日，合富研究院發(fā)布了2020年4月廣州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告。4月廣州商業(yè)市場(chǎng)整體供求對(duì)比變化較大。新增供應(yīng)方面，寫字樓上月少量供應(yīng)后本月為零，公寓供應(yīng)環(huán)比大增但同比下降四成，商鋪則環(huán)比同比大漲，主要由于某大型項(xiàng)目預(yù)售獲批。成交方面，寫字樓同環(huán)比降幅明顯，主要由于上月大手交易釋放后放緩；公寓市場(chǎng)則維持了回升勢(shì)頭，同比持平，但同比去年同期成交水平仍有一定差距；商鋪成交亦呈現(xiàn)一定跌幅。庫(kù)存方面，整體環(huán)比基本持平，但同比跌幅明顯，由于新增供應(yīng)不足，寫字樓庫(kù)存同比更是減少32%。
庫(kù)存同比大減三成，寫字樓新增供應(yīng)稀缺
合富大數(shù)據(jù)顯示，4月全市寫字樓成交量為11054㎡，同比下降72%，環(huán)比3月份下降83%。寫字樓市場(chǎng)成交量波動(dòng)主要來(lái)自大手交易，3月份保利魚珠港產(chǎn)生年內(nèi)最大規(guī)模交易，對(duì)比之下4月環(huán)比降幅較大。本月無(wú)新增供應(yīng)寫字樓項(xiàng)目。
本月寫字樓成交主要集中在番禺及花都區(qū)，由于上月大宗交易集中釋放，本月其余區(qū)域僅有零星成交量。
整體而言，寫字樓個(gè)盤市場(chǎng)熱度仍待進(jìn)一步恢復(fù)，除前三位項(xiàng)目成交超2000方外，其余較多項(xiàng)目成交量?jī)H為1-2套，成交量?jī)H數(shù)百平米。
榜首保利國(guó)際金融中心因區(qū)位稀缺性及產(chǎn)品品質(zhì)，4月前期網(wǎng)簽量較為理想，次席的招商金山谷則整體成交1個(gè)5層高的小獨(dú)棟，其余番禺區(qū)項(xiàng)目像萬(wàn)博商圈的廣晟萬(wàn)博城等亦榜上有名，整個(gè)番禺區(qū)項(xiàng)目占據(jù)榜單半數(shù)席位。
合富輝煌(中國(guó))商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理張智斌先生指出，本月寫字樓成交在上月大手成交過(guò)后有所放緩，加上新增供應(yīng)持續(xù)冷清，總體庫(kù)存量同比已減少超三成。寫字樓整體庫(kù)存減少，新增供應(yīng)處于青黃不接階段，中心區(qū)域更是如此，目前中心區(qū)域庫(kù)存主要集中在第二CBD板塊，由保利魚珠港等項(xiàng)目支撐；中心區(qū)域缺貨，作為次中心區(qū)域番禺承載了不少外溢需求，像萬(wàn)博的廣晟萬(wàn)博城等板塊及標(biāo)桿項(xiàng)目亦形成了另一股成交主力力量。預(yù)計(jì)寫字樓若要整體恢復(fù)活躍態(tài)勢(shì)，還需寄望在新增貨量進(jìn)入市場(chǎng)之時(shí)。
公寓保持回升勢(shì)頭，成交同比仍有差距
公寓市場(chǎng)方面，合富大數(shù)據(jù)錄得4月公寓成交量為65327㎡，同比下降60%，環(huán)比下降2%。本月成交保持了疫情后復(fù)蘇勢(shì)頭，但同比降幅仍較大說(shuō)明距離正常水平仍有差距。隨著新貨的連續(xù)上市，預(yù)計(jì)成交同比的差距有望收窄。本月新增供應(yīng)約7.3萬(wàn)㎡，近半來(lái)自廣州國(guó)際醫(yī)藥港。
本月區(qū)域市場(chǎng)受個(gè)盤影響較大，成交主要集中在黃埔、番禺以及南沙區(qū)。像黃埔的佳兆業(yè)未來(lái)城、番禺的招商金山谷等近期密集網(wǎng)簽的項(xiàng)目作為主力盤，南沙則有多個(gè)相對(duì)熱銷項(xiàng)目同時(shí)上榜。
部分項(xiàng)目近期通過(guò)一口價(jià)單位方式走量，4月份榜首位置的佳兆業(yè)未來(lái)城若干單位價(jià)格在1.5萬(wàn)元/㎡以下；招商金山谷成交量主要來(lái)自兩個(gè)整層，位居榜單次席。
合富輝煌(中國(guó))商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理張智斌先生指出，本月公寓市場(chǎng)維持了超六萬(wàn)方成交水平，雖然同比去年同期仍差距較大，但起碼穩(wěn)住了復(fù)蘇勢(shì)頭，在4月相對(duì)淡季來(lái)說(shuō)，不少項(xiàng)目仍有較佳的活躍度，除個(gè)別項(xiàng)目有大宗整售情況外，基本為個(gè)人購(gòu)買行為。加之近期開(kāi)發(fā)商積極推貨，還有不少優(yōu)惠活動(dòng)等，預(yù)計(jì)公寓市場(chǎng)未來(lái)仍維持穩(wěn)中有升趨勢(shì)。
商鋪庫(kù)存同比減少，整售起帶動(dòng)作用
合富大數(shù)據(jù)顯示，廣州商鋪市場(chǎng)4月成交量為22812㎡，同比下降59%，環(huán)比3月下降24%；4月一般而言屬淡季，前期受清明假期影響，后期成交反彈力度同樣相對(duì)有限。本月公寓新增供應(yīng)8.8萬(wàn)㎡，主要來(lái)自廣州國(guó)際醫(yī)藥港。
大多數(shù)區(qū)域商鋪市場(chǎng)環(huán)比保持穩(wěn)定，成交量變動(dòng)幅度在數(shù)百方以內(nèi)；番禺、蘿崗、南沙、花都則有較大的升降幅度。
與3月份一樣，4月榜首項(xiàng)目成交量同樣來(lái)自獨(dú)棟商業(yè)。番禺奧園養(yǎng)生廣場(chǎng)一套近3000㎡的大面積獨(dú)棟商鋪錄得網(wǎng)簽，招商雍景灣同樣有大手交易。另外本月榜單項(xiàng)目區(qū)域分布較為集中，市橋、知識(shí)城、荔城等板塊內(nèi)均有2個(gè)以上的上榜項(xiàng)目。
合富輝煌(中國(guó))商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理張智斌先生指出，與寫字樓市場(chǎng)情況相似，商鋪市場(chǎng)新增供應(yīng)整體不算活躍，庫(kù)存同比減少近兩成。絕大部分庫(kù)存集中在外圍區(qū)域，因此成交分布也集中外圍社區(qū)型商鋪居多。近期商鋪成交有不少大手整售個(gè)案出現(xiàn)，在市場(chǎng)整體相對(duì)冷清情況之下，整售起到了較為重要帶動(dòng)作用。
來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
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