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“黃金周”搶收 疫后商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新步伐
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-10-13 14:13:27
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[提要]創(chuàng)新是引領(lǐng)發(fā)展的第一動(dòng)力,對(duì)于各行各業(yè)都是如此,而對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)來說,在部分核心城市已進(jìn)入存量時(shí)代的時(shí)候,創(chuàng)新這一元素在改造與升級(jí)中就顯得愈發(fā)重要。

  創(chuàng)新是引領(lǐng)發(fā)展的第一動(dòng)力,對(duì)于各行各業(yè)都是如此,而對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)來說,在部分核心城市已進(jìn)入存量時(shí)代的時(shí)候,創(chuàng)新這一元素在改造與升級(jí)中就顯得愈發(fā)重要。這里的創(chuàng)新不僅需體現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)上,更要體現(xiàn)在商業(yè)模式上,才能煥發(fā)商業(yè)項(xiàng)目的第二春。

  2020年年初,疫情“黑天鵝”席卷而來,商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)面臨空前未有的挑戰(zhàn),而采取創(chuàng)新的商業(yè)模式似乎更成為了“活下去”的必要措施。

  盡管目前疫情在國內(nèi)趨向平復(fù),但疫情給商業(yè)地產(chǎn)帶來的影響依然是深遠(yuǎn)的。部分購物中心在上半年出現(xiàn)退租潮,而重新恢復(fù)營業(yè)的購物中心則普遍面臨客流下滑的影響,租金收入承壓。

  疫情造成商業(yè)線下遇冷,也促使商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)新自身營銷模式,快速拓展自己的線上能力,加緊以線上線下聯(lián)動(dòng)的方式去留住客人,增加客戶黏性。這對(duì)于一些素有遠(yuǎn)見、熱衷創(chuàng)新的商業(yè)地產(chǎn)商來說,優(yōu)勢(shì)就凸顯出來了。

  不少購物中心推出“云逛街”、“線上線下不打烊”等商業(yè)舉措,更有眾多購物中心聯(lián)動(dòng)場內(nèi)商家直接推出專用消費(fèi)券,以實(shí)質(zhì)的優(yōu)惠來吸引消費(fèi)者。一眾創(chuàng)新的商業(yè)舉措,不僅可以給消費(fèi)者帶來直接的實(shí)惠,還能夠增進(jìn)場內(nèi)商戶的經(jīng)營信心,穩(wěn)住出租率。

  目前國慶中秋“雙節(jié)”已經(jīng)落下帷幕,國內(nèi)線下商業(yè)市場迎來了疫情后第一個(gè)豐收。總體來看,10月1日至8日,全國零售和餐飲重點(diǎn)監(jiān)測(cè)企業(yè)銷售額約1.6萬億元,日均銷售額比去年“十一”黃金周增長4.9%。

  數(shù)據(jù)來源:Wind,商務(wù)部,觀點(diǎn)指數(shù)整理

  從商業(yè)地產(chǎn)商的角度看,各家都在雙節(jié)期間使出渾身解數(shù),各種創(chuàng)新的商業(yè)舉措層出不窮,試圖搶收節(jié)假帶來的龐大客流量。如在上海,BFC外灘金融中心舉辦了中秋主題周末集市、瑞虹天地則舉辦了疫情后的首個(gè)商業(yè)公共空間音樂節(jié)。

  而在廣州,不少商場在節(jié)假期間舉辦各類大型主題展,以吸引消費(fèi)者來到線下。如天河城的青苔生態(tài)主題展、天環(huán)廣場的巨型手工紙藝花森林和天匯廣場igc的“毛毛蟲大世界”主題展等。

  數(shù)據(jù)來看,據(jù)上海市商務(wù)委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),8天長假,上海437家大型商業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售額123.8億元,同比增長13.7%。全市線下實(shí)物消費(fèi)總額659.8億元,同比增長12.2%。廣州市商務(wù)局則表示,雙節(jié)7天,廣州重點(diǎn)商圈總客流突破3400萬人次,全面超越同期水平。

  值得注意的是,“夜經(jīng)濟(jì)”也是這波商業(yè)項(xiàng)目創(chuàng)新的重點(diǎn)。有商場聯(lián)動(dòng)場內(nèi)場外舉辦潮流主題夜市,亦有商場利用半室外街區(qū),結(jié)合網(wǎng)紅餐飲和特色夜宵餐飲,打造新的網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。

  根據(jù)商務(wù)部對(duì)城市居民消費(fèi)習(xí)慣的調(diào)查,全國有超六成的消費(fèi)發(fā)生在夜間,而大型購物中心每天18時(shí)至22時(shí)消費(fèi)額占比超過全天的一半。因此,無論是否有疫情,從主客觀來說,“夜經(jīng)濟(jì)”必然會(huì)成為商業(yè)項(xiàng)目創(chuàng)新的重點(diǎn)。

  從商業(yè)項(xiàng)目持續(xù)發(fā)展來看,擁有應(yīng)對(duì)周期性危機(jī)的能力,預(yù)見城市發(fā)展節(jié)奏的眼光和深度洞見用戶需求的眼界,才能在競爭激烈的城市商業(yè)市場上,展現(xiàn)自身獨(dú)特的面貌與優(yōu)勢(shì)。

 來 源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)     

 編 輯:liuy 

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