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今年上半年武漢甲級寫字樓供應持續(xù)井噴
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2022/7/14 16:11:33
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[提要]從2020年開始,武漢甲級寫字樓市場進入優(yōu)質(zhì)項目集中交付的高峰期,2020、2021、2022上半年,分別有9.7萬、32.5萬、25萬平方米的優(yōu)質(zhì)辦公空間進入市場。截至今年上半年,武漢優(yōu)質(zhì)甲級寫字樓存量為282.1萬平方米。

  2022年上半年,武漢甲級寫字樓市場供應持續(xù)井噴,短期內(nèi)各商務區(qū)空置率顯著攀升,市場去化壓力增加。國際房地產(chǎn)服務和咨詢顧問公司戴德梁行13日在武漢舉行新聞發(fā)布會,記者獲悉上述消息。

  報告指出,從2020年開始,武漢甲級寫字樓市場進入優(yōu)質(zhì)項目集中交付的高峰期,2020、2021、2022上半年,分別有9.7萬、32.5萬、25萬平方米的優(yōu)質(zhì)辦公空間進入市場。截至今年上半年,武漢優(yōu)質(zhì)甲級寫字樓存量為282.1萬平方米。

  優(yōu)質(zhì)供應持續(xù)井噴使得短期內(nèi)各商務區(qū)空置率顯著攀升、市場競爭白熱化。報告數(shù)據(jù)顯示,截至今年二季度,武漢核心商務區(qū)優(yōu)質(zhì)甲級寫字樓市場整體空置率37.5%,同比去年末升高約2.4個百分點。

  短期內(nèi)的供應井噴使大部分項目租金承壓下調(diào),呈穩(wěn)中略降,全市核心商務區(qū)甲級寫字樓整體租金較去年底下降約0.6%至102.6元每平方米每月。

  但值得注意的是,從過去一年的空置率變化來看,市場對租金下調(diào)整體敏感度不高,大部分項目租金下調(diào)后仍呈現(xiàn)出空置率上升表現(xiàn)。對此,報告分析認為,一方面市場明顯對新交付項目的租金下調(diào)更為敏感,側(cè)面反映出新入市項目低價策略對老牌甲級寫字樓項目的資源收割。此外,外部經(jīng)濟環(huán)境不確定性增加使得企業(yè)對成本控制更為嚴苛,一定程度增加了乙級樓在市場的競爭力,老牌甲級項目性價比有所降低。

  從市場需求看,專業(yè)服務業(yè)、TMT(數(shù)字新媒體產(chǎn)業(yè))和金融類企業(yè)引領上半年武漢甲級寫字樓市場租賃成交。除武漢光谷片區(qū)主要以新設為主要租賃驅(qū)動力外,其他核心商務區(qū)均以搬遷為核心成交驅(qū)動力。

  據(jù)戴德梁行預計,2022下半年,武漢核心商務區(qū)甲級寫字樓市場還將迎來約60.1萬平方米優(yōu)質(zhì)辦公空間集中交付。預計短期內(nèi)市場去化壓力會持續(xù)增加,租金承壓。

  來源:中新網(wǎng)

編輯:wangdc

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