4月6日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布報(bào)告顯示，2022年第一季度，北京寫字樓新增供應(yīng)量環(huán)比回落，三個新交付項(xiàng)目體量總計(jì)15.1萬平方米。受春節(jié)、冬奧和疫情等影響，新租交易環(huán)比和同比均有下降，其中金融街、中關(guān)村、奧體和望京等子市場租賃需求均有縮減。

　　一季度，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場凈吸納量環(huán)比下降66%至9.4萬平方米，其中麗澤和CBD分列前兩位。全市空置率環(huán)比升高0.2個百分點(diǎn)至17.3%，季內(nèi)新入市項(xiàng)目去化速度較慢，而現(xiàn)有項(xiàng)目空置率漲跌互現(xiàn)，其中下降的數(shù)量占36%，上升的數(shù)量占32%。

　　從需求端看，金融再回新租需求行業(yè)榜首（占比32%），其中證券、基金以及金融科技擴(kuò)租需求強(qiáng)勁。TMT的新租需求則集中在軟件開發(fā)、互聯(lián)網(wǎng)+消費(fèi)服務(wù)及人工智能等領(lǐng)域。

　　租金端方面，全市租金報(bào)價每月每平方米389.0元，剔除新項(xiàng)目影響環(huán)比持平。從成交看，CBD和麗澤區(qū)域需求持續(xù)放量下，業(yè)主議價能力小幅回升；金融街、東二環(huán)、燕莎等空置率抬升的子市場則面臨一定的下行壓力。

　　世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務(wù)辦公樓租戶部負(fù)責(zé)人張冀蘇表示，“預(yù)計(jì)今年還有近74萬平方米的新增供應(yīng)投放市場，其中通州體量占41%。部分核心拓展區(qū)有大體量新增供應(yīng)入市，租戶或有一定議價空間。而核心商務(wù)區(qū)則無新增供應(yīng)，選址機(jī)會將聚焦存量市場。”

　　來源：新華網(wǎng)

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