房訊網(wǎng)訊 近日,曉樓發(fā)布了《2020年商辦市場研究報告》指出,2020年中國疫情后經(jīng)濟復(fù)蘇領(lǐng)先全球各國,GDP全年同比增長2.3%,多個新興產(chǎn)業(yè)站上風口,為2021年商辦市場帶去新增量需求。
國家統(tǒng)計局發(fā)布經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示,2020中國GDP首超100萬億元,全年同比增長2.3%,第四季度增幅達6.5%,未來經(jīng)濟恢復(fù)信號向好。其他經(jīng)濟指標方面,固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)增長,高技術(shù)制造業(yè)和高技術(shù)服務(wù)業(yè)投資增長較快1-12月份,全國固定資產(chǎn)投資比上年增長2.9%,增速比前1-11月份提高0.3個百分點;PMI——大中小型企業(yè)景氣度均回升。在2020年國內(nèi)經(jīng)濟穩(wěn)定回暖的基礎(chǔ)上,2021年兩會期間中國GDP目標6%左右的保守定位也為經(jīng)濟增長預(yù)留了增量空間。
結(jié)合地產(chǎn)市場表現(xiàn)來看, 2020年1-4季度,地產(chǎn)投資占GDP比重在12%-16%之間,仍作為GDP主要貢獻行業(yè)之一。寫字樓投資占不動產(chǎn)投資的比重在4%-5%之間,保持平穩(wěn)態(tài)勢。而疫情沖擊下的地產(chǎn)投資依舊保持“韌性”,具體到一線城市商辦土地方面,成交供應(yīng)量井噴式增長,成交率大幅提升。2020年1-12月,一線城市供應(yīng)商辦土地209幅,環(huán)比上漲31%,市場信心逐步回升。
曉樓報告指出,疫情影響之下40%以上的企業(yè)加速了結(jié)構(gòu)化轉(zhuǎn)型和升級,為2021年商辦市場的增量客群擴充奠定了基礎(chǔ)。其中,金融業(yè)科技手段的迭代彌補了短期流動性下降的趨勢,疫情期間成為需求扛鼎的TMT企業(yè)將持續(xù)擴容需求,而醫(yī)療、汽車行業(yè)、智慧物流、在線教育在產(chǎn)業(yè)升級的帶動下,有望形成寡頭壟斷的市場格局,進一步釋放一線和新一線城市的商辦需求。
匡健鋒指出,近兩年的產(chǎn)業(yè)升級大趨勢再疊加國家政策的支持,尤其是中央將十四五規(guī)劃作為頂層指導(dǎo)戰(zhàn)略,各城市出臺細化政策落地執(zhí)行,一線城市和新一線城市產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)明顯,2021年商辦市場將迎來新的需求擴容機遇。
來源:房訊網(wǎng)
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