根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，一季度，退租成為乙級(jí)市場(chǎng)主流情緒，重慶平均空置率較2019年底上升1.2個(gè)百分點(diǎn)，至季末報(bào)28.2%。

　　相比而言，租金較高的甲級(jí)辦公樓受到的沖擊更為明顯，平均空置率27.6%，環(huán)比上升1.5個(gè)百分點(diǎn)。主城幾大商圈中，觀音橋空置率為5.4%，三峽廣場(chǎng)6.8%，江北嘴7.3%，南坪10.4%，新牌坊10.5%，解放碑16.6%，楊家坪18.6%，大石化20.4%。

　　需求減弱，而入市的寫字樓還在增加，可謂雪上加霜。據(jù)了解，一季度，重慶來福士廣場(chǎng)辦公樓A座交付。一季度，市場(chǎng)新增供應(yīng)6.4萬平方米，甲級(jí)寫字樓的凈吸納量，甚至超過全國十二大城市均值。

　　“相對(duì)而言，性價(jià)比高的地方，退租的現(xiàn)象要好一些，大家也在等待經(jīng)濟(jì)恢復(fù)常態(tài)的時(shí)機(jī)，”重慶一商業(yè)觀察人士表示，交通、配套不太好的高端寫字樓，壓力就更大。

　　辦公需求疲軟已久

　　事實(shí)上，重慶寫字樓市場(chǎng)的需求疲軟由來已久。

　　截至去年三季度末，重慶優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)整體空置率30.2%，創(chuàng)近六年來新低，重慶寫字樓市場(chǎng)總存量高達(dá)468萬平方米。

　　“房地產(chǎn)、金融業(yè)及專業(yè)服務(wù)業(yè)是重慶寫字樓市場(chǎng)的主要客戶，”據(jù)了解，這些行業(yè)對(duì)重慶寫字樓去化率的貢獻(xiàn)分別為17.2%、16.8%和16.1%，如今，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的放緩，同樣降低了這些客戶的需求。

　　這一現(xiàn)象，其實(shí)在2019年上半年的統(tǒng)計(jì)中也能看出端倪。

　　2019年上半年，需求推動(dòng)使平均空置率較2018年底回落2.2個(gè)百分點(diǎn)，至季末報(bào)29.4%，近五年來首次跌破30%。剔除總部樓宇影響，租賃市場(chǎng)平均空置率錄得32.2%，較2018年底同樣下滑2.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　重慶市場(chǎng)的機(jī)會(huì)點(diǎn)

　　寫字樓市場(chǎng)目前承壓，但也不是說未來就沒有機(jī)會(huì)。

　　金融科技、創(chuàng)新金融、金融服務(wù)等新興金融企業(yè)以及科技融合消費(fèi)服務(wù)業(yè)、醫(yī)療業(yè)的“在線+”企業(yè)的辦公需求，也在顯著釋放。

　　“未來三年，重慶寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)較預(yù)期顯著減少，一商業(yè)觀察人士表示，未來3年，市場(chǎng)存量增長(zhǎng)不會(huì)超30%，存量時(shí)代將有助于寫字樓市場(chǎng)的穩(wěn)定。

　　對(duì)此，仲量聯(lián)行華西區(qū)董事總經(jīng)理喬裕生也稱，盡管市場(chǎng)在短期內(nèi)受到較大沖擊，但長(zhǎng)期來看，重慶作為長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、西部陸海新通道的戰(zhàn)略支點(diǎn)，將繼續(xù)引領(lǐng)中國西部和長(zhǎng)江上游地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。成渝地區(qū)雙城戰(zhàn)略升格，城市擴(kuò)容與城市更新是成渝地產(chǎn)空間的兩大發(fā)展機(jī)遇。未來，重慶與成都相向發(fā)展，高新區(qū)、科學(xué)城以及渝西地區(qū)將邁入發(fā)展新階段，產(chǎn)業(yè)辦公與零售商業(yè)開發(fā)都將迎來機(jī)遇期。

　　來源：重慶聊齋

編輯：wangdc