4月2日,第一太平戴維斯發(fā)布報(bào)告指出,香港甲級(jí)寫字樓租金錄得自2009年第二季以來最差的季度表現(xiàn),整體租金于2020年第一季度按季下跌5.2%,跌幅高于上兩個(gè)季度的總和。
其中,灣仔/銅鑼灣及中環(huán)(跌6.2%)的租金跌幅最大,其次是九龍西(跌5.1%)及尖沙咀(跌4.7%)。
據(jù)了解,2020年第一季度,香港寫字樓空置率由2019年12月的4.65%(實(shí)用面積274萬尺)急劇上升至2020年3月的5.22%(實(shí)用面積308萬尺)。港島東(1.6%)仍為空置率最低的地區(qū),而中環(huán)及灣仔/銅鑼灣的空置率則分別由3.8%及4.6%上升至4.6%及5.3%。
第一太平戴維斯表示,企業(yè)租客普遍遷往非核心地區(qū)以削減成本,由于中環(huán)與所有其他商業(yè)區(qū)之間仍然存在80%租金差距,因此遷離中環(huán)的趨勢(shì)仍在繼續(xù)。位于九龍核心地區(qū)的公司正遷往非核心地區(qū),這些公司亦縮小了規(guī)模。
由于近期金融市場出現(xiàn)拋售潮,一些公司推遲在香港的IPO計(jì)劃,這將轉(zhuǎn)而影響主要位于中環(huán)的金融及專業(yè)服務(wù)行業(yè)的租金承受能力。零售和酒店業(yè)受到重創(chuàng),這將對(duì)非核心區(qū)域的租金水平和空置率產(chǎn)生負(fù)面影響。考慮到最近新型肺炎疫情于全球擴(kuò)散,預(yù)計(jì)甲級(jí)寫字樓整體租金于2020年將下跌約20%。
不過第一太平戴維斯表示,電子商務(wù)及網(wǎng)上購物行業(yè)有望擴(kuò)張。受到去年年中開始的社會(huì)動(dòng)蕩及近期疫情影響,消費(fèi)者更加依賴網(wǎng)上購物及外賣服務(wù)。樂于見到這些業(yè)務(wù)有更多寫字樓租賃需求,包括購物、補(bǔ)習(xí)社及社交媒體服務(wù)相關(guān)企業(yè)。
來源:智通財(cái)經(jīng)網(wǎng)
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