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因“疫“而變,看realm大匠坊如何升級新辦公方式?
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-3-20 12:07:18
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[提要]結(jié)合疫情變化下的需求升級,Realm大匠坊在樓宇建筑層面,更加針對性地對建筑優(yōu)化進(jìn)行探索。

  自1月份新型冠狀病毒疫情,在經(jīng)歷了春節(jié)假期延長、異地返京隔離、復(fù)工不斷延期之后,疫情形勢變化對國內(nèi)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生巨大沖擊,尤其對房地產(chǎn)市場,各個(gè)企業(yè)都在積極地自救,一時(shí)間樓盤直播、網(wǎng)上售樓處、線上推介會等等席卷朋友圈,大家都在以各種方式努力做著線上推廣。

  因"疫"而變的除了推廣方式,更多的是辦公市場的瞬息即變,疫情不僅對各行業(yè)企業(yè)的辦公需求產(chǎn)生影響,更潛移默化地帶來辦公方式、建筑產(chǎn)品形態(tài)及企業(yè)租賃需求的改變。

  01

  首先,我們來看一下經(jīng)濟(jì)、政策對寫字樓租賃市場的改變:

  1月中旬,中美第一階段貿(mào)易協(xié)定的簽署,使原本低迷的商業(yè)信心迅速改善;

  2月中旬,央行利率調(diào)整,持續(xù)發(fā)聲降準(zhǔn)降息;

  由于金融政策及外資金融機(jī)構(gòu)的流入擴(kuò)張,金融行業(yè)的辦公需求仍將穩(wěn)健增長;

  此次疫情,餐飲、零售和交通運(yùn)輸?shù)刃袠I(yè)租戶受影響較大,對主要需求驅(qū)動行業(yè)(TMT、 金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè))的影響較小,甚至可能刺激某些科技類企業(yè)的辦公租賃需求的加速增長,如在線游戲和教育、企業(yè)在線辦公服務(wù)等。

2020年疫情對各行業(yè)租戶的影響程度

  02

  看到經(jīng)濟(jì)、政策對市場的影響并沒有那么悲觀,但新型冠狀病毒疫情這次大規(guī)模的隔離,尤為凸顯的就是在封閉式寫字樓辦公的中小型企業(yè)的困境--固定成本過高、現(xiàn)金流緊張、管理方式升級、員工健康、甚至人力裁減等等,一系列的憂患不得不讓我們重新思考:

  封閉式寫字樓因人員集中、大樓機(jī)電系統(tǒng)使用不當(dāng)?shù)葘?dǎo)致的傳播途徑是否可避免?

  針對這類企業(yè)的租賃需求在經(jīng)歷這一場"疫"變之后,會如何走向?

封閉式高層辦公建筑傳播危險(xiǎn)示意

  更加重視綠色健康建筑空間

  人流密度高、電梯擁擠、租金高昂的封閉式寫字樓,將根據(jù)需求變化面臨轉(zhuǎn)型升級;

  更加重視防疫設(shè)計(jì)理念

  在建筑設(shè)計(jì)上考慮病毒防控理念,從根本上嚴(yán)格防御病毒傳播的建筑樓宇將更受青睞;

  更加重視靈活可變的辦公方式

  線上智能辦公設(shè)備、共享功能的舒適環(huán)境以及高配置硬件設(shè)備設(shè)施,滿足員工辦公舒適度;

綠色健康建筑空間設(shè)計(jì)原則

  03

  疫情變化之下的綠色健康建筑優(yōu)化設(shè)計(jì)、升級后的靈活辦公需求,以設(shè)計(jì)驅(qū)動、以美學(xué)創(chuàng)造的一站式城市更新運(yùn)營服務(wù)商--realm睿域,在不同程度與之達(dá)成默契。

  realm睿域旗下realm大匠坊項(xiàng)目,定位為金融街"設(shè)計(jì)+"精品藝術(shù)文創(chuàng)園區(qū)。項(xiàng)目總體量約5000㎡,租賃業(yè)態(tài)包含占地2畝的稀缺王府四合院、低密獨(dú)棟藝術(shù)辦公樓及相關(guān)園區(qū)配套。

  結(jié)合疫情變化下的需求升級,Realm大匠坊在樓宇建筑層面,更加針對性地對建筑優(yōu)化進(jìn)行探索:

  "四合院+獨(dú)棟藝術(shù)辦公"精品型園區(qū) 樓宇、人流密度降低

  園區(qū)主要由一組三進(jìn)式獨(dú)立院落四合院、五層獨(dú)棟辦公、三層獨(dú)棟辦公及其他配套院落組成,封閉式園區(qū)的管理,低密度樓宇分布,降低人口流動性及人口密度,減少傳播危險(xiǎn)。

項(xiàng)目整體鳥瞰效果圖

  建筑南北通透,板樓設(shè)計(jì)采光、通風(fēng)兩者兼顧

  南北朝向布局,面寬大進(jìn)深短,恰到好處的面寬進(jìn)深比例,自然光照更加充足。

  室內(nèi)外自由通風(fēng),加速室內(nèi)空氣流動,促進(jìn)健康與節(jié)能環(huán)保。

項(xiàng)目獨(dú)棟辦公樓效果圖

  一線品牌電梯,智能閘機(jī)管理 保障運(yùn)營獨(dú)立,安全私屬

  五層辦公樓、三層辦公樓雖是低密獨(dú)棟,仍各配置一部國際一線品牌的高速電梯(通力品牌),一層公共大堂智能化閘機(jī)管理,同5A級寫字樓的硬件配置,不計(jì)成本地降低單梯服務(wù)面積,保證租戶獨(dú)立運(yùn)營,安全私屬。

獨(dú)棟辦公樓公共大堂效果圖

  品牌VRV分戶式中央空調(diào) 靈活可控,安全防疫

  空調(diào)調(diào)節(jié)系統(tǒng)在防疫建筑中至關(guān)重要,我們配置了品牌VRV分戶式中央空調(diào),相較于封閉式寫字樓集中管理的中央空調(diào),租戶可分層自控,根據(jù)需求調(diào)整適合溫度,靈活度高,且空氣系統(tǒng)不會與其他租戶串行,防止病毒傳播,安全性高。

獨(dú)棟辦公樓空間意向圖

  私屬屋頂花園融入自然,匠心打造綠色建筑

  層層遞進(jìn)的室外屋頂花園,園區(qū)綠化、屋頂綠化與垂直綠化結(jié)合,將自然、綠色融入到設(shè)計(jì)里,辦公之余的室外空間,適合放松。

獨(dú)棟辦公樓空間意向圖

  除了健康綠色建筑形態(tài)上的抗疫考量之外,Realm大匠坊還具備優(yōu)越自身?xiàng)l件:

  稀缺的區(qū)位資源

  西鄰金融街,南靠西單,兩大核心商圈擁簇,占據(jù)不可復(fù)制的優(yōu)質(zhì)資源;

  4號線靈境胡同地鐵站步行5分鐘即達(dá),出行極為便利。

項(xiàng)目區(qū)位交通圖

  稀缺的三進(jìn)院落

  更擁有占地2畝的稀缺王府四合院,300年歷史古建,沿襲王府建制。主庭院即有350㎡,獨(dú)占稀缺土地資源。

  稀缺的獨(dú)立私屬

  說到獨(dú)立私屬,大多會聯(lián)想到豪宅、高端別墅,經(jīng)過疫情變化,企業(yè)擇址更加注重低密、獨(dú)立、封閉、空間和服務(wù),小而美的"豪宅"辦公物業(yè)也將發(fā)力。

  在身價(jià)2億的四合院里辦公室種怎樣的奢享體驗(yàn),確實(shí)值得期待,同時(shí)在二環(huán)內(nèi)擁有獨(dú)立企業(yè)形象的企業(yè)獨(dú)棟,恐怕難將再得。

四合院會所辦公效果圖

  靈活的辦公服務(wù)

  高配置硬件設(shè)備設(shè)施是建筑升級的必備,那面對租戶對辦公空間的訴求日趨多元化,我們也在思考如何打造辦公場景化,以實(shí)現(xiàn)多樣可變的租賃方式:

  配套公共大堂藝術(shù)空間,90°液晶屏幕裝置,實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)、藝術(shù)作品展示,打造企業(yè)宣傳信息發(fā)布平臺;

  配套一站式的設(shè)計(jì)服務(wù),辦公空間定制,尤其在四合院的空間定制上,我們擁有頂尖的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì),可提供全程化的專業(yè)建議及設(shè)計(jì)服務(wù)。

  差異化增值服務(wù)

  我們倡導(dǎo)差異化的物業(yè)管理方式,由物業(yè)管理向物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)變。

  在空間和服務(wù)方面,提供靈活辦公、精裝修辦公、多功能的公共設(shè)施、智能立體停車、園區(qū)餐飲配套等以滿足租戶對租賃多樣性需求,提升租戶體驗(yàn)。

  在物業(yè)服務(wù)方便,更加重視樓宇空氣凈化監(jiān)測設(shè)備、智能訪客管理、24小時(shí)安全管理等提升園區(qū)管理品質(zhì)的措施。

  最后,在租賃策略上,我們將根據(jù)不同企業(yè)需要,提供更具柔性的租賃條款、更為靈活的租期、押金支付方式、續(xù)租權(quán)限等等。

  疫情影響下,商辦市場的客戶結(jié)構(gòu)已然發(fā)生變化,細(xì)分市場下,精品園區(qū)物業(yè)未來潛力可期!在自身優(yōu)勢基礎(chǔ)之上,深入挖掘客戶需求,全方位滿足入駐企業(yè)對建筑品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)、空間體驗(yàn)等多種訴求,才能在商辦紅海中突圍而出,拓取屬于自己的一方天地!

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