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貴陽甲級寫字樓市場存量逐步消化 處于生長期
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-3-12 14:56:33
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[提要]由于貴陽甲級寫字樓市場成交依舊保持活躍,存量逐步消化,拉動空置率下調(diào)8.57個(gè)百分點(diǎn)至35.53%,全年累計(jì)凈吸納量達(dá)122,488平方米;租金方面,受全國經(jīng)濟(jì)下行和新增供應(yīng)不斷加碼等因素影響,全市租金同比下跌1.96%至每月每平方米95.87元。

  據(jù)日前戴德梁行發(fā)布的《2019年貴陽房地產(chǎn)市場回顧與展望》報(bào)告顯示,貴陽甲級寫字樓自2008年萌芽,直到2015年迎來大量新增供應(yīng),此后幾乎每年都有新入市項(xiàng)目,2019年錄得麒龍貴州塔入市,全市存量攀升至558,210平方米,這一數(shù)據(jù)顯示貴陽甲級寫字樓市場體量仍然有較大發(fā)展空間,正處于成長期。

  由于貴陽市場成交依舊保持活躍,存量逐步消化,拉動空置率下調(diào)8.57個(gè)百分點(diǎn)至35.53%,全年累計(jì)凈吸納量達(dá)122,488平方米;租金方面,受全國經(jīng)濟(jì)下行和新增供應(yīng)不斷加碼等因素影響,全市租金同比下跌1.96%至每月每平方米95.87元。

  數(shù)據(jù)顯示,截至2019年12月,貴陽甲級寫字樓租戶有三大主力行業(yè),分別是房地產(chǎn)建筑、金融及專業(yè)服務(wù)業(yè),TMT行業(yè)緊隨其后,在租戶行業(yè)占比中排名第四,其快速發(fā)展與近年貴陽大力發(fā)展大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)有密切關(guān)系。

  由于貴陽甲級寫字樓租戶以中小企業(yè)為主,抗風(fēng)險(xiǎn)能力相對較弱,受新冠肺炎疫情沖擊較大,在營收受到影響的情況下,壓縮租金成本成為重要選擇,這將減少或延遲寫字樓新增需求,同時(shí)各業(yè)主對優(yōu)質(zhì)客戶的爭奪將進(jìn)一步加劇。

  戴德梁行重慶公司寫字樓及企業(yè)服務(wù)部主管劉洋認(rèn)為,線下零售、貿(mào)易、娛樂和酒店等傳統(tǒng)行業(yè)受疫情沖擊較大,相應(yīng)的企業(yè)租賃活動或?qū)⑹湛s;但醫(yī)療醫(yī)藥、線上教育、線上購物、智能制造等新興產(chǎn)業(yè)展現(xiàn)出巨大潛力,在此次疫情中快速發(fā)展,部分企業(yè)或?qū)a(chǎn)生擴(kuò)租或新租的需求。

  “我們看到貴陽市政府已經(jīng)出臺稅收減免等相應(yīng)政策支持企業(yè)渡過難關(guān),明確對全市受疫情影響生產(chǎn)經(jīng)營困難的中小微企業(yè)及個(gè)體工商戶減免房租,同時(shí)金融系統(tǒng)也出臺舉措幫扶受疫情影響較重的企業(yè)!眲⒀笳J(rèn)為,隨著疫情得到控制,整體貴陽寫字樓市場將在多方努力下逐漸恢復(fù)。

  展望未來,貴陽甲級寫字樓市場將不斷有新項(xiàng)目入市,且在多個(gè)組團(tuán)均有分布。如花果園的貴陽國際貿(mào)易中心,金融城的中天金融中心等等,未來供應(yīng)中還不乏一些計(jì)劃自持運(yùn)營的項(xiàng)目,這將有利于提升貴陽寫字樓市場的整體能級。

  報(bào)告分析,受新冠肺炎疫情影響,2020年,貴陽甲級寫字樓供應(yīng)速度或?qū)⒎啪,但長期供應(yīng)量并不會受到影響;未來四年總計(jì)約100萬平方米的新增供應(yīng),將助推貴陽甲級寫字樓市場升級,由成長期進(jìn)入發(fā)展提速期。

  據(jù)了解,2019年,貴陽被正式納入戴德梁行全球研究中心大數(shù)據(jù)跟蹤城市,作為國際知名的房地產(chǎn)顧問“五大行”之一,戴德梁行將用大數(shù)據(jù)追蹤貴陽城市發(fā)展,定期發(fā)布貴陽市場報(bào)告。

  來源:多彩貴州網(wǎng)

編輯:wangdc

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