2019年6月26日，由全聯(lián)房地產商會、房訊網(wǎng)主辦的第十五屆中國商業(yè)地產投資專業(yè)博覽會（EXPO COSS 2019）暨第十一屆中國產業(yè)園商務區(qū)發(fā)展論壇在北京召開。

　　目前我國經(jīng)濟進入新的發(fā)展階段。對產業(yè)地產而言，如何面對“新常態(tài)”，適應“新產業(yè)”，在“產品”、“模式”等方面突破創(chuàng)新，實現(xiàn)產業(yè)地產的轉型升級，將是行業(yè)面臨的核心命題。

　　站在今天的角度看未來，全聯(lián)房地產商會副秘書長劉凱認為，中國產業(yè)地產未來發(fā)展將面臨四大趨勢。

　　趨勢一，開發(fā)模式將從“賣房賣地”轉向“持有運營”。以北京216號、217號兩份文件為標志，北京產業(yè)地產將進入"持有時代"；相信有北京的示范效應，預計很快將有更多一二線城市跟進，產業(yè)地產從原先開發(fā)模式走向運營模式。

　　趨勢二，產品模式將從“園區(qū)經(jīng)濟”轉向“城市經(jīng)濟”。隨著產業(yè)園區(qū)的演化和發(fā)展，園區(qū)承載的功能日益多元化，大量城市要素和生產活動在區(qū)內并存聚集，從而推動了產業(yè)地產的城市化進程，園區(qū)經(jīng)濟與城區(qū)經(jīng)濟逐漸走向融合。

　　趨勢三，盈利模式將從“客戶思維”轉向“伙伴思維”。隨著“新經(jīng)濟”的快速發(fā)展，園區(qū)物理空間成為“共享資源”，園區(qū)的盈利模式也由傳統(tǒng)的“物業(yè)租售模式”向“投資共生模式”轉變。園區(qū)開發(fā)運營企業(yè)不再和入園企業(yè)形成甲乙方關系，而是通過成立產業(yè)投資基金，入股入園企業(yè)，共同享受入園企業(yè)的成長收益。

　　趨勢四，運營模式將從“管理園區(qū)”轉向“服務園區(qū)”。有專家指出，未來產業(yè)園區(qū)發(fā)展由“拼政策”進入“拼服務”階段，圍繞三大方面建設服務體系：一是市場服務，二是園區(qū)服務，三是政務服務。

　　根據(jù)世邦魏理仕的最新統(tǒng)計，2018年中國商業(yè)地產大宗投資交易金額超過2600億元，創(chuàng)出歷史新高。盈石集團研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前全國開發(fā)商旗下無法產生租金或銷售收入的商業(yè)項目體量已經(jīng)達到2.5億平方米，為歷史最高水平。根據(jù)全聯(lián)房地產商會寫字樓分會（CORC）統(tǒng)計，目前北京商辦類庫存體量超過2000萬平方米，如何去庫存成為業(yè)界亟待應對的挑戰(zhàn)。全聯(lián)房地產商會副秘書長劉凱表示，商辦地產的現(xiàn)狀是市場扭曲，產品同質，客群單一，庫存高企，估值重挫。

    來源：金融界網(wǎng)站