房訊網(wǎng)訊 北京各銀行商用房全部暫停抵押。此外，廣州多家銀行也不能做商住房抵押貸款。分析人士表示,這是對(duì)商住房調(diào)控的一個(gè)補(bǔ)充性政策，暫停也充分說(shuō)明了收緊政策的導(dǎo)向。劉凱建議，在嚴(yán)禁商改住和個(gè)人投資炒作的同時(shí)，可以適當(dāng)放寬有一定經(jīng)營(yíng)年限的小微企業(yè)正常的購(gòu)買、使用和抵押、貸款的標(biāo)準(zhǔn)。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)、房訊網(wǎng)董事長(zhǎng) 劉凱

　　3月26日,北京市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》,用以監(jiān)管本市的商業(yè)、辦公類項(xiàng)目,其中,開(kāi)發(fā)企業(yè)在建(含在售)商辦類項(xiàng)目,銷售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位、社會(huì)組織。購(gòu)買商辦類項(xiàng)目的企事業(yè)單位、社會(huì)組織不得將房屋作為居住使用,再次出售時(shí),應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織。此外,政策執(zhí)行之前已銷售的商辦類項(xiàng)目再次上市出售時(shí),可出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織和個(gè)人,但個(gè)人購(gòu)買應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)條件。

　　4月18日，北京市住建委、北京市規(guī)劃國(guó)土委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)格商業(yè)辦公類項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)行政審批的通知》,明確了嚴(yán)格商業(yè)辦公類項(xiàng)目監(jiān)管的實(shí)施"細(xì)則"。根據(jù)通知，3月26日前未辦理施工許可證的此類項(xiàng)目,均需要按照"公告"要求修改設(shè)計(jì)方案后,重新申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　　4月19日，北京市規(guī)劃國(guó)土委會(huì)同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委、市地稅局、市工商局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目管理的通知》，嚴(yán)禁擅自改變項(xiàng)目規(guī)劃用途作為居住使用，未經(jīng)批準(zhǔn)不得轉(zhuǎn)讓和分割銷售。至此，商業(yè)辦公類項(xiàng)目以及涵蓋科研、工業(yè)、酒店、旅游、文化、娛樂(lè)等六大類別的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，都已經(jīng)被明確要求不得擅自變更為居住用途。

　　值得關(guān)注的是，今日有媒體報(bào)道銀行也加入了圍剿行列。北京各銀行商用房全部暫停抵押。此外，廣州多家銀行也不能做商住房抵押貸款。分析人士表示,這是對(duì)商住房調(diào)控的一個(gè)補(bǔ)充性政策，暫停也充分說(shuō)明了收緊政策的導(dǎo)向。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)、房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱對(duì)房訊網(wǎng)記者表示，商辦地產(chǎn)包括商業(yè)（商鋪）、辦公（寫字樓）不能等同于商住房，所謂商住項(xiàng)目是指開(kāi)發(fā)商將用地性質(zhì)定為商業(yè)公建的項(xiàng)目，建造可用于居住的產(chǎn)品對(duì)外出售，并設(shè)計(jì)有獨(dú)立的廚衛(wèi)和水電。商業(yè)辦公是經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)場(chǎng)所，嚴(yán)格地說(shuō)不能用于住人的，這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。調(diào)控的初衷是嚴(yán)禁商改住且出售給個(gè)人居住使用和投機(jī)炒作，因此建議在嚴(yán)禁商改住和個(gè)人投資炒作的同時(shí)，可以適當(dāng)放寬有一定經(jīng)營(yíng)年限的小微企業(yè)正常的購(gòu)買、使用和抵押、貸款的標(biāo)準(zhǔn)。

　　劉凱指出，北京應(yīng)該因地制宜，加強(qiáng)政策的精細(xì)化管理，避免誤傷小微企業(yè)合的理辦公需求。長(zhǎng)期來(lái)看，以市場(chǎng)化手段代替行政手段進(jìn)行調(diào)控，有助于行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。在尚未形成合長(zhǎng)效的情況下，限購(gòu)政策作為應(yīng)急措施，在抑制個(gè)人投資購(gòu)房需求方面有其積極作用，但要避免政策對(duì)小微企業(yè)合理辦公需求造成誤傷。

　　例如，開(kāi)發(fā)企業(yè)新報(bào)建商辦類項(xiàng)目，最小分割單元不得低于500平方米。根據(jù)中國(guó)寫字樓研究中心（CORC）的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截止2016年12月，北京寫字樓市場(chǎng)平均售價(jià)30187元/平方米（建筑面積報(bào)價(jià)），與2015年同比下降6.4%；平均租金308元人民幣/平方米/月（建筑面積報(bào)價(jià)），與2015年同比下降4.6%；平均空置率11.4%，與2015年同比上升5.5%。在傳統(tǒng)商業(yè)辦公分割中，小于100平方米的商辦物業(yè)占50%，100-350平方米的占30%，300-500平方米的占20%，500平方米以上的只占10%。以30187元/平方米，成立三年左右的小微企業(yè)購(gòu)買500平方米作為辦公用途需要1500萬(wàn)元。在無(wú)法辦理抵押和貸款的情況下，企業(yè)付款壓力很大，進(jìn)而影響企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　相關(guān)鏈接：2017年6月21-22日，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)（sendpasscode.com）聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)承辦，主題為"跨界與融合：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的白銀時(shí)代"，第九屆中國(guó)產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇將一如既往在北京富力萬(wàn)麗酒店盛大舉辦。

　　據(jù)悉，中國(guó)產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇源于2009年6月，已連續(xù)成功舉辦八屆年會(huì)，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)（sendpasscode.com）聯(lián)合主辦，是中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)規(guī)格最高、最權(quán)威、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇！論壇從中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)著眼，聚焦產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展進(jìn)程，每年六月相約北京，探討行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)、模式創(chuàng)新、綠色低碳、企業(yè)轉(zhuǎn)型等行業(yè)熱點(diǎn)，就行業(yè)發(fā)展、企業(yè)戰(zhàn)略與成功案例等展開(kāi)系列演講和對(duì)話，找尋全新思路及廣泛深入的合作機(jī)會(huì)，同時(shí)記錄并見(jiàn)證中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)歷史軌跡并推動(dòng)行業(yè)健康向前的持續(xù)發(fā)展。

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