本報記者 王曉慧 北京報道

　　商辦地產(chǎn)去庫存再成行業(yè)焦點。

　　“商辦地產(chǎn)行業(yè)目前面臨三大挑戰(zhàn)：一是總體量大，二是供應(yīng)商增加，三是庫存增多�！�9月15日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會（CORC）秘書長劉凱在“第十三屆全國寫字樓展示交易會暨中國商業(yè)地產(chǎn)及投資專業(yè)博覽會”上表示，2017年上半年受商辦限購和營改增的雙重影響，商辦地產(chǎn)成交量銳減，供給與需求均發(fā)生重大變化，房地產(chǎn)下半場將進入存量房時代，資產(chǎn)運營、買賣、租賃和金融化，將是未來最值得關(guān)注的大市場。

　　如何激活存量資源已成為越來越多的房企的新課題，地產(chǎn)商以及各路地產(chǎn)基金也開始轉(zhuǎn)型，各類長租、短租公寓，各類孵化器，各類利用存量房做出的辦公、商業(yè)、園區(qū)產(chǎn)品紛紛出現(xiàn)，且逐漸成熟。

　　記者從組委會了解到，此次參展項目紛紛推出團購、高傭、打折、特價等多種形式的優(yōu)惠舉措，總額逾4.5億元。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2016年末商品房待售面積6.95億平方米，其中占總庫存近三成的辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房體量超過2.5億平方米。

　　就此，劉凱指出，商辦地產(chǎn)行業(yè)因標準缺失而出現(xiàn)了諸多問題，例如產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重，客群單一，去化壓力加大，租售比難以達到投資回報需求等等。因此，商辦地產(chǎn)破局，行業(yè)標準的制定和產(chǎn)品用戶化無疑是亟待解決的主要問題。

　　有數(shù)據(jù)顯示，2017年全國17個主要城市優(yōu)質(zhì)寫字樓新增供應(yīng)初值預(yù)計將接近1000萬平方米，比2016年實際交付量增幅超過19%。未來三年市場將迎來寫字樓供應(yīng)高峰，預(yù)計總量約在2300萬平方米。從新增供應(yīng)的分布來看53%的項目位于非核心商務(wù)區(qū)或新興商務(wù)區(qū)。

　　同時，北京商辦限購標志著商辦地產(chǎn)回歸基本面，從個人投資主導(dǎo)向機構(gòu)投資主導(dǎo)的轉(zhuǎn)變。根據(jù)全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會（CORC）統(tǒng)計，目前北京商辦類庫存體量超過2000萬平方米，如何去庫存成為我們亟待應(yīng)對的挑戰(zhàn)。

　　在此背景下，各大開發(fā)商、運營商紛紛使出渾身解數(shù)。保利地產(chǎn)北京公司副總經(jīng)理朱凱在致辭中表示，2017年，保利地產(chǎn)北京公司自5月份“城市有光”品牌發(fā)布會開始，全面拉開了品牌升級序幕，就商辦而言，從2015年保利商辦平臺成立，到“匯”系產(chǎn)品的打造以及“全生態(tài)智匯商務(wù)系統(tǒng)”的建立，再到今天保利“匯”系項目全線的落地，北京保利一直在積極主動地探索不同市場形勢下，商辦產(chǎn)品對于世界城市的推動與助力。

　　據(jù)劉凱介紹，全國寫字樓展示交易會暨中國商業(yè)地產(chǎn)及投資專業(yè)博覽會源于2011年9月，每年4月和9月交替舉辦，已連續(xù)成功舉辦12屆，是中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)唯一集品牌展示、招商對接、洽談交易于一體的行業(yè)博覽會。

　　歷屆交易會是寫字樓、綜合體、產(chǎn)業(yè)園、商務(wù)區(qū)、聯(lián)合辦公、商業(yè)地產(chǎn)項目展示自我的舞臺，也是項目之間相互比拼的戰(zhàn)場。對于商辦地產(chǎn)市場來說，交易會將起到一個推波助瀾的作用，帶來的是新一輪的交易熱情；對企業(yè)而言，交易會是一次利好的機會，通過全方位的比較，選擇適合企業(yè)的辦公空間；對代理商而言，交易會是一次商機對接的約會，也是一個交流經(jīng)驗、洽談合作的平臺。

　　來源：華夏時報