房訊網(wǎng)訊 2013年中央城鎮(zhèn)化工作會議提出，城鎮(zhèn)建設用地特別是優(yōu)化開發(fā)的三大城市群地區(qū)，要以盤活存量為主，不能再無節(jié)制擴大建設用地，不是每個城鎮(zhèn)都要長成巨人。預示著未來城鎮(zhèn)化的過程，一定是土地集約化的過程。北上廣深等一線城市已經(jīng)進入存量房時代，當前，以舊樓改造、存量提升為特征的樓宇經(jīng)濟盡顯商機。中央城鎮(zhèn)化工作會議助推樓宇經(jīng)濟升級，北上廣深等一線城市已經(jīng)進入存量房時代，當前，以舊樓改造、存量提升為特征的樓宇經(jīng)濟盡顯商機，樓宇經(jīng)濟將迎來前所未有的新機遇。

　　由房訊網(wǎng)發(fā)起并聯(lián)合全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會權威主辦的中國寫字樓綜合體發(fā)展論壇第十屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大開幕，論壇主題為"光榮與夢想：新型城鎮(zhèn)化下的樓宇經(jīng)濟"。

　　樓宇經(jīng)濟是近年來中國城市經(jīng)濟發(fā)展中涌現(xiàn)的一種新型經(jīng)濟形態(tài)。它是以商務寫字樓、功能性板塊和區(qū)域性設施為主要載體，以開發(fā)、出租樓宇引進各種企業(yè)，從而引進稅源，帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展為目的，以體現(xiàn)集約型、高密度為特點的一種經(jīng)濟形態(tài)。作為新興的一種經(jīng)濟形態(tài)，樓宇經(jīng)濟已經(jīng)成為了城市經(jīng)濟的重要組成部分。發(fā)展樓宇經(jīng)濟，有利于拓寬城區(qū)發(fā)展空間，培育新的經(jīng)濟增長點，有利于促進現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展，加快經(jīng)濟結構調整，更有利于改善投資環(huán)境，提升城市的品位和檔次。

　　一棟寫字樓的經(jīng)濟規(guī)模可以相當于一個縣。關于樓宇經(jīng)濟，業(yè)界有個形象的比喻：垂直印鈔機。發(fā)展宇經(jīng)濟，對于開拓發(fā)展空間、積聚經(jīng)濟要素、提高業(yè)態(tài)檔次、提升內涵發(fā)展、擴大經(jīng)濟總量等方面都有重要作用。它不僅可以用較小的代價換來大的經(jīng)濟效益，而且還能有效地化解經(jīng)濟資源相對不足、土地資源日漸稀缺的矛盾。

　　中國寫字樓研究中心（CORC）主任劉凱日前表示，2013年北京寫字樓市場的"去中心化"趨勢日漸明朗。隨著北京郊區(qū)化的發(fā)展和對周邊經(jīng)濟輻射能力的增強以及現(xiàn)代服務業(yè)日益細致的分工，寫字樓的"多中心"格局得到發(fā)展。在這一過程中，三大核心區(qū)域的客戶將會發(fā)生選擇性地外遷，產(chǎn)生更富有層次性的寫字樓區(qū)域集群。同時，北京市郊區(qū)的基礎設施建設正在逐步改善，促進亦莊、豐臺、通州等地區(qū)來承接大量的寫字樓市場需求，從而催生郊區(qū)"公園辦公"的發(fā)展。在北美、歐洲等國家，環(huán)境優(yōu)美、配套設施齊全的郊區(qū)公園化辦公早已成為潮流。北京市的經(jīng)濟發(fā)展勢必向郊區(qū)拓展，驅動郊區(qū)寫字樓市場進一步發(fā)展。

　　區(qū)域市場方面，年內寫字樓成交總金額排名進入前十的項目，廣泛分布于朝陽、海淀、豐臺、通州、房山等區(qū)域，但相對來說，成熟商務區(qū)域表現(xiàn)更為突出，投資需求趨高，排名前10的項目中，僅有3個項目位于城郊新興區(qū)域。分析區(qū)域市場，望京區(qū)域市場的需求最為強勁，區(qū)域內綠地中心、融科望京中心、望京SOHO等3個項目入榜。

　　產(chǎn)品類型方面，2013年寫字樓成交排名前10的項目中以標準寫字樓為絕對主導，商住、產(chǎn)業(yè)園需求相對較少，平均成交戶型以100、200平米居多，占比40%。此外，整層、整售為主的大面積需求增多，中國生物技術學術中心等項目的平均成交戶型均在1000平米以上。