房訊網(wǎng)訊 2013年9月12日下午14：00，北京富力萬(wàn)麗酒店，房訊網(wǎng)攜手中國(guó)寫字樓TOP100研究組隆重舉辦“第五屆全國(guó)寫字樓聯(lián)合代理推介會(huì)”，主題為：贏在渠道--寫字樓營(yíng)銷新動(dòng)力。邀請(qǐng)中國(guó)鐵建耀中心、保利國(guó)際廣場(chǎng)、北京諾德中心、北京IFC、天津泰達(dá)MSD、四惠卓明等六家國(guó)內(nèi)最新推出的寫字樓項(xiàng)目，邀請(qǐng)第一太平戴維斯、世邦魏理仕、戴德梁行、高緯環(huán)球、高力國(guó)際、中原地產(chǎn)、樂(lè)工場(chǎng)、上古經(jīng)紀(jì)、譽(yù)翔安等300家代理公司，進(jìn)行項(xiàng)目對(duì)接與推介，同時(shí)就創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷模式，整合營(yíng)銷渠道，贏在渠道營(yíng)銷進(jìn)行深入探討與廣泛交流，共同推動(dòng)開(kāi)發(fā)商與代理公司合作、雙贏的寫字樓營(yíng)銷新時(shí)代的來(lái)臨。以下是房訊網(wǎng)總裁、中國(guó)寫字樓TOP100研究組副組長(zhǎng)劉凱先生演講內(nèi)容。
房訊網(wǎng)總裁、中國(guó)寫字樓TOP100研究組副組長(zhǎng) 劉凱
各位代理商伙伴、各位開(kāi)發(fā)商伙伴：下午好！
首先代表房訊網(wǎng)、代表中國(guó)寫字樓TOP100研究組對(duì)大家出席本次聯(lián)合代理推介會(huì)，表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！在這里，我尤其要特別感謝在座的300家商用房地產(chǎn)代理商伙伴，因?yàn)槟銈兊闹С郑庞薪裉爝@個(gè)推介會(huì)的召開(kāi)。
南豐智庫(kù)（CORC）2013年年初預(yù)計(jì)北京、上海、廣州、深圳一線城市寫字樓市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展是主基調(diào)，總體上租金與售價(jià)上漲趨勢(shì)不變，但上漲幅度將進(jìn)一步縮減。
那么，20013年第二季度，隨著經(jīng)濟(jì)放緩、需求萎縮，企業(yè)對(duì)租賃成本的支付能力越發(fā)惡化，還有租約更換周期的來(lái)臨，大面積寫字樓重新推出市場(chǎng)，更多業(yè)主開(kāi)始提供相應(yīng)租金優(yōu)惠，導(dǎo)致租金出現(xiàn)下滑，北京、上海甲級(jí)寫字樓整體租金自2010年以來(lái)首次下跌。我們認(rèn)為，中國(guó)寫字樓市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入新的一輪調(diào)整期。
一方面，在經(jīng)歷了連續(xù)兩年的高速發(fā)展之后，上海、北京、廣州、深圳一線城市寫字樓市場(chǎng)租金從漲幅趨緩開(kāi)始出現(xiàn)小幅下跌，開(kāi)始出現(xiàn)回歸理性的信號(hào)。
另一方面，上海、北京、廣州、深圳一線城市寫字樓市場(chǎng)的“去中心化”趨勢(shì)日漸明朗，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)更加多樣化，主要表現(xiàn)在一些公司從原核心區(qū)域的甲級(jí)寫字樓搬遷至相對(duì)偏離市中心的寫字樓或園區(qū)中企業(yè)獨(dú)棟寫字樓，標(biāo)志著銷售市場(chǎng)與租賃市場(chǎng)的分化，預(yù)計(jì)下半年租金繼續(xù)小幅下滑，而售價(jià)仍處上升通道。
中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型正在促使整個(gè)寫字樓行業(yè)發(fā)生著變化，更為有效的營(yíng)銷模式、更為精準(zhǔn)的服務(wù)定位，新?tīng)I(yíng)銷渠道的變革變的更為迫切。
今年四月份，我們舉辦了第四屆全國(guó)寫字樓聯(lián)合代理推介會(huì)，取得了豐碩的成果，比如亦莊的國(guó)際企業(yè)大道III通過(guò)推介會(huì)成交了一筆9000萬(wàn)的大單，天津中糧廣場(chǎng)、石景山融科創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心基本售罄，獲得了開(kāi)發(fā)商以及代理商的一致好評(píng)。
今天我們?cè)俅窝?qǐng)到了來(lái)自第一太平戴維斯、高力國(guó)際、高緯環(huán)球、戴德梁行、世邦魏理仕，中原地產(chǎn)、上古經(jīng)紀(jì)、樂(lè)工場(chǎng)、譽(yù)翔安、21世紀(jì)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)等300家商用房地產(chǎn)、寫字樓代理經(jīng)紀(jì)公司，以及來(lái)自中國(guó)鐵建耀中心、保利國(guó)際廣場(chǎng)、天津泰達(dá)MSD、北京諾德中心、北京IFC、四惠卓明等六家最新推出的寫字樓項(xiàng)目，我們希望構(gòu)建一個(gè)開(kāi)發(fā)商與代理商進(jìn)行項(xiàng)目推介展示與合作成交的平臺(tái)，同時(shí)大家就創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷模式，整合營(yíng)銷渠道進(jìn)行深入探討與廣泛交流，從而推動(dòng)開(kāi)發(fā)商與代理公司分享、合作、雙贏的寫字樓營(yíng)銷新時(shí)代的來(lái)臨。
作為國(guó)內(nèi)商用房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體與整合傳播第一品牌和絕對(duì)領(lǐng)跑者，房訊網(wǎng)成立十二年來(lái)，一直專注于寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、綜合體可持續(xù)發(fā)展，以及商用房地產(chǎn)對(duì)于經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域各個(gè)產(chǎn)業(yè)、各個(gè)行業(yè)、各個(gè)企業(yè)的深刻影響。房訊網(wǎng)每年發(fā)起主辦四場(chǎng)大型活動(dòng)，今天是第三場(chǎng)；12月，我們將在北京舉辦中國(guó)寫字樓發(fā)展論壇第十屆年會(huì)，歡迎大家報(bào)名參加。
最后，預(yù)祝今天的推介會(huì)大家有所收獲，做成生意、達(dá)成交易。
謝謝大家！