劉凱:產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)熱潮 企業(yè)獨(dú)棟產(chǎn)品升溫
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2012-6-15 10:12:00
分享到:
[提要]房訊網(wǎng)訊 隨著限購、限貸等方面的調(diào)控政策對住宅市場持續(xù)施壓,全國一線、二線城市不少開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)開發(fā),包括企業(yè)獨(dú)棟、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等,掀起了一股產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)熱浪,很多投資客紛紛把目光轉(zhuǎn)向了企業(yè)獨(dú)棟產(chǎn)品。

  房訊網(wǎng)訊 隨著限購、限貸等方面的調(diào)控政策對住宅市場持續(xù)施壓,全國一線、二線城市不少開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)開發(fā),包括企業(yè)獨(dú)棟、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等,掀起了一股產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)熱浪,很多投資客紛紛把目光轉(zhuǎn)向了企業(yè)獨(dú)棟產(chǎn)品。

  眼下,不僅標(biāo)桿企業(yè)結(jié)隊進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域,一些中小型企業(yè)、商業(yè)經(jīng)營企業(yè)及個人投資者也紛紛參與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā),從"房客"變成"房東"。而國家政策調(diào)控的不放松,也讓更多的開發(fā)商將產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)看成調(diào)控期的"避風(fēng)港"。

  產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)持續(xù)升溫

  產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是指在新經(jīng)濟(jì)和城市經(jīng)營背景下,以地產(chǎn)為載體,以實現(xiàn)財富的持續(xù)增長為目標(biāo),以工產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、寫字樓和產(chǎn)業(yè)園區(qū)地產(chǎn)為開發(fā)對象,整合自然資源和社會資源,以產(chǎn)業(yè)聚集為特征的園區(qū)開發(fā)。

  中央政府不斷發(fā)出鼓勵中國經(jīng)濟(jì)"回歸實體"的呼吁,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也相應(yīng)成為新的投資熱點(diǎn)。隨著國家對傳統(tǒng)房地產(chǎn)項目不斷進(jìn)行調(diào)控,除此前傳統(tǒng)的園區(qū)類公司外,越來越多的傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域!2011-2015年中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)研與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》顯示,金融危機(jī)之后,大約有12%的傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)投產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目。從2005年第一次房地產(chǎn)調(diào)控開始,則有約30%的傳統(tǒng)房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)園建設(shè)開發(fā),二線城市比例稍低。

  除傳統(tǒng)的園區(qū)類上市公司外,越來越多房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,尤其是實力雄厚的實業(yè)集團(tuán)公司。比如,聯(lián)想集團(tuán)及其合作企業(yè)將在大慶建設(shè)科技城項目,總投資超過100億元。萬通在攜手TCL高調(diào)進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)后,今年2月,又與匯源簽署了一份工業(yè)地產(chǎn)合作備忘錄,宣布對匯源集團(tuán)旗下工業(yè)地產(chǎn)資源進(jìn)行整合,通過萬通的專業(yè)開發(fā),盤活匯源集團(tuán)工業(yè)用地,收取租金及管理費(fèi)用。而萬通則將借此轉(zhuǎn)身成為輕資產(chǎn)模式的房地產(chǎn)公司。另外,綠地集團(tuán)也與鄭州市相關(guān)部門簽約開發(fā)總投資額高達(dá)130億元的濱湖國際總部產(chǎn)業(yè)園。

  在開拓產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面,擬上市公司聯(lián)東集團(tuán)旗下的聯(lián)東地產(chǎn)可謂成績斐然。在近十年時間里,該公司在上海、北京、沈陽、無錫、天津等地開發(fā)了眾多產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目,目前已經(jīng)成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)軍企業(yè)。其產(chǎn)業(yè)園區(qū)有工業(yè)制造、總部園區(qū)和主題園區(qū)。

  聯(lián)東地產(chǎn)是2009年率先提出"產(chǎn)業(yè)綜合體"概念的,2010年又研制推出了"總部綜合體"。與產(chǎn)業(yè)綜合體不同,總部綜合體位于發(fā)達(dá)城市的中心或副中心,能夠吸引企業(yè)總部入駐。在總部綜合體中,不再建設(shè)廠房,主要是獨(dú)棟辦公樓、高層辦公樓、商業(yè)配套和公寓,可以有更多的產(chǎn)品用于預(yù)售。聯(lián)東在全國已有2230多個客戶群,僅北京聯(lián)東U谷項目,一年就可提供十多億元稅收。

  "產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的評判標(biāo)準(zhǔn),不是看其多大規(guī)模,多大銷售額,多大占有率。"聯(lián)東集團(tuán)地產(chǎn)事業(yè)部副總經(jīng)理梁環(huán)宇表示,"而應(yīng)該從產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)出發(fā),以對當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)升級和集聚作了多大貢獻(xiàn)、單位產(chǎn)出作了多少貢獻(xiàn)、引進(jìn)了多少有質(zhì)量的企業(yè)等為衡量尺碼,同時還包括開發(fā)招商的速度、稅收的貢獻(xiàn)和可持續(xù)性等因素。"

  上海易居房地產(chǎn)研究院企業(yè)研究中心總經(jīng)理周建成博士認(rèn)為,在住宅市場由于前所未有的調(diào)控降溫、商業(yè)地產(chǎn)因競爭激烈出現(xiàn)過熱跡象的情勢下,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)日漸呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢。特別是總部基地產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),將會逐步成為支撐中國房地產(chǎn)業(yè)走好下一個十年的重要一極。"因為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)地價低廉,競爭尚未白熱化,存在巨大的開發(fā)空間。更因為中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級,客觀上也需要產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的支撐。"

  房訊網(wǎng)(sendpasscode.com)總裁劉凱表示,從投資角度來看,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)具有超越地理空間的聚集與輻射功能,為城市形象突出的代表之一,是具有沖擊力的整體城市地標(biāo),能促進(jìn)區(qū)域價值呈幾何式增值,從而帶動城市增值。產(chǎn)業(yè)園區(qū)的各個子項目完成,會形成整體強(qiáng)大的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的出發(fā)點(diǎn)是將地產(chǎn)資源與其他資源整合,把土地開發(fā)升華為區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長極的培育。對于土地與房產(chǎn)的開發(fā)更是持續(xù)性的二次、三次的深度開發(fā)和利用,因此具有更廣闊的升值潛力與投資價值。

  劉凱認(rèn)為,房地產(chǎn)業(yè)依靠粗放型發(fā)展模式實現(xiàn)高額利潤的黃金時代,房地產(chǎn)企業(yè)急需戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。因為符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向和房地產(chǎn)調(diào)控方向,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)目前面臨良好的發(fā)展機(jī)遇,無論是在土地還是金融方面,都可以獲得不同程度的支持。

  對于地方政府來說,產(chǎn)業(yè)園區(qū)對地方經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)十分明顯。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)可以是工業(yè)用地出讓,也可以是綜合類商業(yè)用地。一般來說,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)園區(qū)中都會有一定比例的住宅配建,開發(fā)商通過這部分住宅回籠一些資金。但產(chǎn)業(yè)園區(qū)部分,需要開發(fā)商自主招商,運(yùn)營管理。能否將園區(qū)規(guī)劃、定位與當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)合,成功引入適合地方經(jīng)濟(jì)的企業(yè),是產(chǎn)業(yè)園區(qū)能否成功的關(guān)鍵。

  企業(yè)獨(dú)棟異常火爆

  在北京,目前在售比較有特色的可定制的獨(dú)棟辦公項目主要有亦莊新城的聯(lián)東U谷、石景山的西山匯、通州的金融街園中園等。

  聯(lián)東地產(chǎn)是中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)運(yùn)營商,專注于產(chǎn)業(yè)運(yùn)營服務(wù),助推區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展,率先提出產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)概念,經(jīng)過10年的探索和積淀,現(xiàn)已打造形成聯(lián)東U谷成熟品牌形象及運(yùn)營模式,成功規(guī)劃了 "產(chǎn)業(yè)綜合體"和"總部綜合體"兩大產(chǎn)品線,產(chǎn)品涵蓋獨(dú)棟辦公樓、標(biāo)準(zhǔn)廠房、中試研發(fā)樓等多種形態(tài)。聯(lián)東U谷·財智天地正是企業(yè)代表產(chǎn)品企業(yè)獨(dú)棟辦公樓。

  聯(lián)動U谷財智天地位于亦莊新城,以6大標(biāo)準(zhǔn)定制全新商務(wù)鋒銳,突破傳統(tǒng)商務(wù)辦公格局,以人性化設(shè)計思想、以創(chuàng)新的理念開拓產(chǎn)業(yè)商務(wù)無界辦公形態(tài),引領(lǐng)新辦公時代。設(shè)置開闊醒目的雙LOGO展示面,給企業(yè)提供充分展示自我形象與身份的空間,雙入戶大堂,彰顯企業(yè)不凡氣度多層局部挑空,滿足企業(yè)不同發(fā)展需要,屋頂花園、下沉庭院給予企業(yè)及企業(yè)員工豐富、自由的活動空間。便捷、高效在這里成為真正的可能。

  西山匯項目位于中關(guān)村科技園石景山園北二區(qū)核心位置,總建筑面積26萬平米,由15棟8-14層的現(xiàn)代化高端建筑組成,集多種物業(yè)形態(tài)于一體。項目整體典雅、大氣,建筑風(fēng)格現(xiàn)代莊重,空間布局合理,設(shè)計環(huán)保節(jié)能,高檔石材和局部玻璃幕墻相結(jié)合的外立面及大尺度挑高大堂設(shè)計,強(qiáng)烈突出了現(xiàn)代企業(yè)理性、嚴(yán)謹(jǐn)、高效的商務(wù)格調(diào)和非凡氣度。同時,水環(huán)系統(tǒng)空調(diào)、無負(fù)壓給水等節(jié)能設(shè)備設(shè)施及節(jié)能減排、科學(xué)合理的生態(tài)措施的應(yīng)用,為企業(yè)提供了綠色、低碳的發(fā)展平臺,節(jié)約運(yùn)營資本,另外,樓座氣勢恢弘,充分彰顯出入駐企業(yè)的非凡身份,是區(qū)域名副其實的商務(wù)地標(biāo),為企業(yè)發(fā)展提供了不可或缺的有利平臺。同時,也以高瞻遠(yuǎn)矚的視角,成為開啟區(qū)域高端商務(wù)辦公時代的巨擘。數(shù)千平米的標(biāo)準(zhǔn)層辦公面積,為企業(yè)營造出溫馨、高貴、舒適的辦公環(huán)境,助益企業(yè)健康發(fā)展純熟的商務(wù)商業(yè)規(guī)劃,樓盤的優(yōu)越性和升值潛力不言而喻。

  金融街園中園位于通州新城商務(wù)總部功能區(qū)內(nèi)的,是京城首個可定制的獨(dú)棟辦公項目,已被通州區(qū)政府依次授予了"中國國際電子商務(wù)示范基地"及"北京市電子商務(wù)聚集區(qū)"等稱號。區(qū)別于CBD傳統(tǒng)OFFICE辦公的國際先進(jìn)辦公方式,金融街園中園主打"低密、生態(tài)、開放"的"輕公司·云辦公",并將風(fēng)靡全球的花園式辦公理念引進(jìn)京城,為創(chuàng)意型企業(yè)及電子商務(wù)公司等快速發(fā)展企業(yè)打造溝通平臺,也為京城企業(yè)提供了全新的商務(wù)選擇。主打產(chǎn)品整體分為三種產(chǎn)品類別:550m2個性獨(dú)棟、800-1000m2創(chuàng)意空間、2600-6800m2企業(yè)總部,更大滿足不同企業(yè)對辦公環(huán)境的需要。

  金融街園中園營銷總監(jiān)金巍表示,熱銷主要是因為項目是商務(wù)地產(chǎn),相對于住宅市場情況要好很多;其次,客群是中小公司、發(fā)展型的公司以及一些電子商務(wù)公司,購買力非常強(qiáng);第三,是金融街品牌的影響力,而且金融街園中園項目是獨(dú)棟辦公樓,目前在通州區(qū)域還沒有。據(jù)介紹,金融街園中園自開盤以來項目銷售額已達(dá)9億元,僅5月31日一天就有5家電商企業(yè)意向落戶,協(xié)議金達(dá)4700萬。

  劉凱認(rèn)為,隨著央行此次降息,將會有一大部分資金流入房地產(chǎn)。隨著大量資金進(jìn)入,將會讓更多看好產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場的開發(fā)商放手一搏,同時由于企業(yè)獨(dú)棟的擁有低樓層、低密度、低容積率、低成本,高綠化率"四低一高"優(yōu)勢,在限購影響下為中小型投資者掘金房地產(chǎn)市場提供了更多渠道。

金融街園中園

  相關(guān)鏈接:

  房訊網(wǎng)金融街園中園看房團(tuán)6月21日啟動。本次所看項目為位于通州新城商務(wù)總部功能區(qū)內(nèi)的金融街園中園,一經(jīng)面市就以其的開發(fā)理念和產(chǎn)品類別被市場所關(guān)注:無論是國際先進(jìn)的"輕公司 云辦公"的產(chǎn)品理念,還是風(fēng)靡全球的"低密花園式辦公",都處于北京乃至全國的領(lǐng)先水準(zhǔn)。

  如果您想選一套滿意的企業(yè)獨(dú)棟寫字樓,不妨跟我們的看房團(tuán)一起行動吧!跟團(tuán)還可以享受獨(dú)家優(yōu)惠、精美獎品等活動。

  活動時間:2012年06月21日(周四)下午13:30點(diǎn)

  集合地點(diǎn):東三環(huán)中路16號京糧大廈門前

  電話報名:010-51672389

分享到:
推薦閱讀
推薦樓盤

·昆泰嘉瑞中心 [朝陽區(qū)]

·經(jīng)略天則 [通州區(qū)]

·通州萬達(dá)廣場 [通州區(qū)]

·鴻坤廣場二期C座 [大興區(qū)]

·中央公園廣場 [朝陽區(qū)]

·銳創(chuàng)國際中心 [朝陽區(qū)]

·中國鐵建·耀中心 [石景山]

·銀河財智中心 [石景山區(qū)]

·京杭廣場 [通州區(qū)]

·金融街園中園 [通州區(qū)]

出租行情
出售行情
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2013
京ICP證100716號
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770