房訊網(wǎng)訊 2011年，在"史上最嚴(yán)調(diào)控政策"的調(diào)控下，住宅地產(chǎn)陷入低迷，拐點(diǎn)論爭(zhēng)論不休，金九銀十的以慘淡收?qǐng)觯恒y行信貸、信托等融資大門(mén)陸續(xù)關(guān)閉，濃重的市場(chǎng)觀望情緒又令不少開(kāi)發(fā)商的資金鏈命懸一線。與之對(duì)應(yīng)的是商業(yè)地產(chǎn)、寫(xiě)字樓的風(fēng)起云涌，無(wú)論是寫(xiě)字樓銷(xiāo)售市場(chǎng)還是租賃市場(chǎng)，均表現(xiàn)十分積極。在北京， 由于"十二五"規(guī)劃將其打造為世界城市的利好消息刺激，北京城市建設(shè)步伐不斷加快，更是引爆了2011年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的全面爆發(fā)。

　　房訊網(wǎng)總裁兼南豐智庫(kù)（CORC）首席顧問(wèn)劉凱分析指出：“2011年，雖然全球宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)疲軟，但國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍保持著較高的速度，寫(xiě)字樓市場(chǎng)的火爆遠(yuǎn)超人們的預(yù)期。北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于預(yù)期，呈現(xiàn)出供應(yīng)減少，需求增加，租金快速大幅上漲的勢(shì)頭。其主要表現(xiàn)在寫(xiě)字樓銷(xiāo)售市場(chǎng)成交快速增長(zhǎng)，價(jià)格上升明顯；寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)入住率持續(xù)提升，寫(xiě)字樓租金刷新歷史新高。北京甲級(jí)寫(xiě)字樓2011的整體租金累計(jì)上漲超過(guò)50%，空置率降至12.5%，創(chuàng)歷史新低。以國(guó)貿(mào)中心三期報(bào)價(jià)1600元人民幣/平方米/月（使用面積）為標(biāo)志，北京正引領(lǐng)中國(guó)一線城市的寫(xiě)字樓市場(chǎng)進(jìn)入新一輪的強(qiáng)勁增長(zhǎng)期。”

　　劉凱表示：“2011年寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)與2010年相比下降36.7%。市場(chǎng)需求方面，受益于中國(guó)經(jīng)濟(jì)將步入平穩(wěn)增長(zhǎng)期，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求也將持續(xù)上升。其中以金融、汽車(chē)、IT、能源、電子、醫(yī)藥和制造業(yè)最為強(qiáng)勁。2011年寫(xiě)字樓租金、售價(jià)持續(xù)上漲，均達(dá)到十年歷史高位�！�

　　從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和分布來(lái)看，城區(qū)高品質(zhì)寫(xiě)字樓產(chǎn)品租售兩旺，大單成交頻現(xiàn)。同時(shí)，在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和升級(jí)中，郊區(qū)企業(yè)獨(dú)棟、總部基地、以及產(chǎn)業(yè)園區(qū)的獨(dú)棟產(chǎn)品發(fā)展方興未艾，市場(chǎng)需求旺盛。

　　從商圈分布來(lái)看，除CBD、金融街、中關(guān)村三大商圈繼續(xù)保持傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)外，目前東長(zhǎng)安街、燕莎、東二環(huán)區(qū)域也有不俗表現(xiàn)，同時(shí)新興商圈也迎來(lái)寫(xiě)字樓投資建設(shè)熱潮，南部麗澤商務(wù)區(qū)、亦莊、西部CRD都在積極拓展新的市場(chǎng)。

　　根據(jù)南豐智庫(kù)（CORC）的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截止2011年12月，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均售價(jià)30555元/平方米（建筑面積報(bào)價(jià)），與2010年相比上漲23.2%；平均租金262元人民幣/平方米/月（建筑面積報(bào)價(jià)），與2010年相比上漲55.0%；平均空置率12.5%，與2010年相比下降36.5%。（來(lái)源：房訊網(wǎng)）