房訊網訊 廣州作為南中國的中心城市，其輻射范圍越來越廣，2012年隨著新一批高端物業(yè)陸續(xù)交付使用，預期廣州甲級寫字樓的總體租金仍將保持增長的趨勢，但增幅或明顯減緩。

　　目前廣州甲級寫字樓主要集中在越秀區(qū)、天河區(qū)、珠江新城、海珠區(qū)四大商圈，截止到2011年底，甲級寫字樓市場總量達到342萬平方米。

　　同時，政府對住宅市場的調控政策將繼續(xù)，優(yōu)質寫字樓物業(yè)仍是未來一年投資熱點。而廣州市場優(yōu)質可售項目仍然稀缺，廣州甲級寫字樓物業(yè)售價預期將在2012年穩(wěn)步上升。

　　房訊網（FUNXUN.COM）總裁兼南豐智庫（CORC）首席顧問劉凱分析指出：從供需關系來看，根據房訊網與南豐智庫（CORC）聯(lián)合調查報告顯示，2011年廣州全年新增供應72萬平方米，與2010年相比增長24.1%；全年吸納量為62萬平方米，較2010年增長37.7%。

　　從租售價格來看，廣州寫字樓租金和售價雙雙上漲，租賃市場在強勁需求的刺激下上漲幅度超過預期，銷售市場在"商住倒掛"的比價效應下售價彈升幅度同樣超過預期。

　　從商圈分布來看，越秀區(qū)、天河區(qū)、珠江新城、海珠區(qū)等商務區(qū)高品質綜合寫字樓建設加速，使廣州寫字樓市場呈現(xiàn)多核心發(fā)展態(tài)勢。

　　對于后市，劉凱表示：首先，預計2012年落成的甲級寫字樓高達100萬平方米，供應量大幅增長，主要集中在珠江新城；其次，預計2012年甲級寫字樓整體租金升幅有限，部分空置率較高的項目租金有下調壓力。最后，受經濟不明朗因素、銀根仍然偏緊影響，相對于2011年積極的擴充態(tài)勢，企業(yè)多轉向保守的發(fā)展戰(zhàn)略，在整體售價保持上升趨勢的同時，部分急于回籠資金的項目售價有下調壓力。（來源：房訊網）