房訊網(wǎng)訊 2011年以來受國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展刺激，內(nèi)資企業(yè)加速在本地市場(chǎng)的擴(kuò)張深拓，對(duì)優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)需求旺盛，廣州寫字樓市場(chǎng)租金得以持續(xù)上揚(yáng)。國(guó)內(nèi)金融、制造、專業(yè)服務(wù)和貿(mào)易等企業(yè)仍是廣州甲級(jí)寫字樓的主要租戶來源，持續(xù)強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求推動(dòng)租金與售價(jià)的上行。

　　根據(jù)房訊網(wǎng)（FUNXUN.COM）與南豐智庫（CORC）聯(lián)合調(diào)查報(bào)告顯示，全年吸納量為62萬平方米，較2010年增長(zhǎng)37.7%。

　　房訊網(wǎng)總裁兼南豐智庫（CORC）首席顧問劉凱分析指出：2011年金融機(jī)構(gòu)和內(nèi)資企業(yè)是廣州寫字樓需求的主力，65%以上成交來源于內(nèi)資企業(yè)的擴(kuò)張，內(nèi)資企業(yè)仍然占據(jù)寫字樓租賃需求的主導(dǎo)地位。

　　在新入市或在建優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目積極吸納新進(jìn)廣州或搬遷需求的同時(shí)，位于越秀區(qū)或天河北的傳統(tǒng)甲級(jí)寫字樓業(yè)主亦通過各類優(yōu)惠挽留租戶并吸引舊租戶擴(kuò)租。如富力盈信大廈、太古匯和高德置地三期的出租率均超過七成以上。太古匯寫字樓目前已成功吸引如國(guó)內(nèi)外大型金融、房地產(chǎn)、通信電子等行業(yè)企業(yè)進(jìn)駐，入住率已在7成以上。

　　安永華明會(huì)計(jì)師事務(wù)所入駐廣州高德置地廣場(chǎng)達(dá)6600平方米的辦公面積，此外還有夏普、惠普、普華永道、迅達(dá)電梯、三井物產(chǎn)及廣東發(fā)展銀行等知名客戶。

　　廣州高德置地廣場(chǎng)項(xiàng)目擁有34萬平方米超甲級(jí)寫字樓群，寫字樓的出租情況理想，C塔、D塔早已出租完畢，B塔、E塔出租率逾85%，而新一期A塔寫字樓也正在對(duì)外招租，目前招租情況熱烈。

　　高德置地廣場(chǎng)一期知名客戶有：通用電氣從環(huán)市東路的宜安廣場(chǎng)搬遷至此，承租6000平方米的辦公面積。珠江新城其他主要租賃成交還包括：奔馳和比利時(shí)領(lǐng)事館分別在富力中心租下2400平方米和700平方米，光大金控租賃高德置地廣場(chǎng)三期1105平方米的面積新設(shè)廣州公司，雅居樂則將其華南區(qū)總部遷至廣州國(guó)金中心，面積達(dá)12000平方米。

　　廣州國(guó)際金融中心月平均租金在250~300元/m2，最高達(dá)310元/m2，在珠江新城傲視群雄，甚至摘取華南第一租金桂冠。在其引領(lǐng)下，后起之秀如珠江城、廣晟國(guó)際大廈、利通廣場(chǎng)等高端辦公物業(yè)，也陸續(xù)成為CBD寫字樓的耀眼明星。

　　劉凱表示：與此同時(shí)，由于不受限購影響且受到租金大幅上升的強(qiáng)力支撐，寫字樓銷售保持活躍，前期優(yōu)質(zhì)可售供應(yīng)已逐步消化，旺盛的投資或購買自用需求使市場(chǎng)供不應(yīng)求再次凸顯，進(jìn)一步刺激售價(jià)的上揚(yáng)。

　　例如而商住兩用項(xiàng)目財(cái)富世紀(jì)廣場(chǎng) 9月開盤熱銷7億元，2011年銷售超過12億元。另外，主打高性價(jià)比的馬賽國(guó)際商務(wù)中心、主打復(fù)式辦公概念的保利中匯廣場(chǎng)等項(xiàng)目亦表現(xiàn)搶眼，顯示出目前國(guó)內(nèi)高端階層依然熱衷于地產(chǎn)投資。