房訊網(wǎng)訊 2011年全國樓市遇冷，但寫字樓市場(chǎng)卻持續(xù)走旺，成為2011年的一道亮麗風(fēng)景線。寫字樓不受限購的影響，租金不受政府管制，自然吸引了眾多投資的目光。2011年廣州寫字樓無論是在銷售和出租上都持續(xù)走旺，售價(jià)、租金大幅上揚(yáng)。

　　根據(jù)房訊網(wǎng)（FUNXUN.COM）與南豐智庫（CORC）聯(lián)合統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截止2011年12月，廣州寫字樓市場(chǎng)平均售價(jià)23888元/平方米（建筑面積報(bào)價(jià)），與2010年相比上漲16.4%；平均租金137元人民幣/平方米/月（建筑面積報(bào)價(jià)），與2010年相比上漲19.1%；平均空置率14.2%，與2010年相比下降19.3%。

　　房訊網(wǎng)總裁兼南豐智庫（CORC）首席顧問劉凱分析指出："與北京、上海等一線城市相比，廣州寫字樓價(jià)格一直偏低，甚至出現(xiàn)寫字樓價(jià)格大大低于同區(qū)住宅價(jià)格的"商住倒掛"現(xiàn)象，寫字樓租金更曾一直處于一線城市中的低位。去年以來，隨著大批甲級(jí)寫字樓的入市，加上在住宅限購令的刺激下，商用物業(yè)投資大熱，廣州寫字樓價(jià)格終于擺脫長年"商住倒掛"的陰影。"

　　從供需關(guān)系來看，南豐智庫（CORC）調(diào)查報(bào)告顯示，2011年廣州全年新增供應(yīng)72萬平方米，與2010年相比增長24.1%；全年吸納量為62萬平方米，較2010年增長37.7%。

　　從租售價(jià)格來看，廣州寫字樓租金和售價(jià)雙雙上漲，租賃市場(chǎng)在強(qiáng)勁需求的刺激下上漲幅度超過預(yù)期，銷售市場(chǎng)在"商住倒掛"的比價(jià)效應(yīng)下售價(jià)彈升幅度同樣超過預(yù)期。

　　從商圈分布來看，越秀區(qū)、天河區(qū)、珠江新城、海珠區(qū)等商務(wù)區(qū)高品質(zhì)綜合寫字樓建設(shè)加速，使廣州寫字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)多核心發(fā)展態(tài)勢(shì)。

　　劉凱表示，目前廣州甲級(jí)寫字樓主要集中在越秀區(qū)、天河區(qū)、珠江新城、海珠區(qū)四大商圈，截止到2011年底，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)總量達(dá)到342萬平方米。（來源：房訊網(wǎng)）