房訊網訊 連續(xù)兩年宏觀調控的影響，眾多置業(yè)者將目光轉向商業(yè)地產。特別是限購令的延續(xù)，更使得天津的寫字樓市場迎來了發(fā)展的新契機。去年下半年津塔（天津環(huán)球金融中心）的投入使用，為天津甲級寫字樓市場增添了12萬平方米新增可租售面積的同時，更拉高了寫字樓市場租金，加大了市場活躍度，標志著天津高端寫字樓市場格局即將形成，同時強勁的市場需求拉動租金與售價的繼續(xù)上漲。

　　在經過寫字樓扎堆南京路的時代之后，伴隨著多城市中心格局的形成，天津寫字樓市場也呈現(xiàn)出了多核發(fā)展趨勢。根據新的城市規(guī)劃，小白樓區(qū)域、南京路區(qū)域、海河沿線以及南站CBD區(qū)域將被打造成未來天津城市的主中心CBD核心區(qū)。在此區(qū)域內，友誼路作為新興金融商務區(qū)的代表，已成為外資及金融投資機構辦公選址的首選，區(qū)域內匯集了天津昆侖中心、天津國際貿易中心、晶采大廈等；作為傳統(tǒng)商業(yè)板塊，南京路寫字樓市場的發(fā)展一直被譽為津城寫字樓的風向標，板塊內匯集了國際大廈、津匯廣場、天津中心、君隆廣場等在租寫字樓；海河沿線作為新興的商務中心，寫字樓市場也得到快速發(fā)展，天津環(huán)球金融中心投入使用，為區(qū)域注入新的活力；南站CBD作為未來發(fā)展的潛力地區(qū)，匯集了嘉里中心、中信城市廣場、渤海銀行項目、中糧大道項目等，未來將建成3棟300米以上的國際甲級寫字樓，成為以金融、辦公、高檔商業(yè)、會議文化、高檔公寓為主的城市中心區(qū)。

　　房訊網（FUNXUN）總裁兼南豐智庫（CORC）首席顧問劉凱分析指出："除城市主中心CBD核心區(qū)外，老城廂區(qū)域、空港區(qū)域的寫字樓市場也表現(xiàn)出了強勁的上升勢頭。保利金融街大都會、仁恒海河廣場、富力城三期寫字樓等將在老城廂區(qū)域形成新的高端商務區(qū)；空港區(qū)域由于其內部規(guī)劃有制造業(yè)、研發(fā)和外包服務業(yè)、商務辦公和會展商貿、大飛機、直升機制造等產業(yè)，對于辦公場所的需求極大，如遠洋ABC中心等在售寫字樓均取得了十分良好的成績。"

　　劉凱表示："作為濱海新區(qū)兩大商務中心，響螺灣和于家堡受到濱海經濟快速發(fā)展的帶動，以及政府主導下的城市規(guī)劃及政策投入，寫字樓市場的進展也十分迅速，寶龍國際廣場、王相大廈、天齊國際廣場等項目的帶動作用，使濱海新區(qū)迅速成為高端寫字樓集群的代名詞。"

　　相關數(shù)據：根據房訊網（FUNXUN）與南豐智庫（CORC）的最新統(tǒng)計數(shù)據顯示，截止2011年12月，天津寫字樓市場平均售價17408元/平方米（建筑面積報價），與2010年相比上漲18.8%；平均租金108元人民幣/平方米/月（建筑面積報價），與2010年相比上漲18.7%；平均空置率25.8%，與2010年相比上升14.2%。（來源：房訊網）