2011年1月12日，全國(guó)最大的寫字樓&商業(yè)地產(chǎn)&產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)房訊網(wǎng)，聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)委員會(huì)、中國(guó)寫字樓研究中心（CORC）共同主辦的“轉(zhuǎn)型與使命——2010中國(guó)寫字樓行業(yè)年會(huì)暨第七屆中國(guó)寫字樓年度風(fēng)云榜頒獎(jiǎng)盛典”在北京環(huán)貿(mào)會(huì)議中心舉行。以下是房訊網(wǎng)CEO兼中國(guó)寫字樓研究中心主任劉凱的演講實(shí)錄：
劉凱：尊敬的朱會(huì)長(zhǎng)，尊敬的易憲容先生，尊敬的各位來賓、各位朋友，以及新聞媒體的朋友，首先代表房訊網(wǎng)，房訊網(wǎng)對(duì)大家今天的光臨表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！
我們這次的年會(huì)主題“轉(zhuǎn)型中的中國(guó)寫字樓行業(yè)使命”。我們知道，2010年在兩輪房地產(chǎn)調(diào)控下，寫字樓和商業(yè)地產(chǎn)的表現(xiàn)很強(qiáng)勁，用句網(wǎng)絡(luò)的詞語(yǔ)“很給力”。以北京為例，主要表現(xiàn)在寫字樓的空置率，根據(jù)中國(guó)寫字樓研究中心的統(tǒng)計(jì)，空置率應(yīng)該是處在2000年以后的歷史比較低的點(diǎn)，租金也相對(duì)達(dá)到了歷史比較高的位置，同時(shí)售價(jià)上漲的幅度也上到歷史的最大，根據(jù)統(tǒng)計(jì)上漲的幅度在20%以上。
另外，全國(guó)的寫字樓根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)達(dá)到兩萬棟左右，從前期的開發(fā)到后期的經(jīng)營(yíng)，中國(guó)的寫字樓正在發(fā)展成獨(dú)立的行業(yè)。
第三，城市化的進(jìn)程，受益最多的是第三產(chǎn)業(yè)，寫字樓正是第三產(chǎn)業(yè)的重要載體，這將為一線城市的寫字樓市場(chǎng)提供廣泛的發(fā)展前景，在可以預(yù)見的未來20年正是國(guó)內(nèi)寫字樓市場(chǎng)的高速發(fā)展期。
今天的主題：轉(zhuǎn)型、使命。有幾個(gè)問題也正是我們所要解答，要討論的。第一，我們中國(guó)寫字樓和商業(yè)地產(chǎn)能否抓住目前城市化進(jìn)程還有在住宅市場(chǎng)調(diào)控中寫字樓和商業(yè)地產(chǎn)的歷史機(jī)遇；第二，在新政下，住宅投資受到抑制，寫字樓商業(yè)地產(chǎn)能否成為房地產(chǎn)投資的諾亞方舟；第三，寫字樓、商業(yè)地產(chǎn)能否成為房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的第二戰(zhàn)場(chǎng)，我們都知道今年流行的是各個(gè)房企向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，有一些大的房地產(chǎn)企業(yè)，主流的房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)早就在轉(zhuǎn)型了，去年、前年甚至更早的時(shí)間在向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。
剛才我介紹了一下年會(huì)的背景，下面我簡(jiǎn)單的介紹一下中國(guó)寫字樓年度風(fēng)云榜評(píng)選情況。那么第七屆風(fēng)云榜有幾大特點(diǎn)，第一個(gè)是侯選的樓盤第一次涵蓋了上海、天津、廣州，以前我們基本上是集中在北京，這次又多了幾個(gè)城市；第二個(gè)本屆風(fēng)云榜持有性寫字樓成為最大的黑馬，比如說今天所在的華貿(mào)中心，富力中心，鳳凰廣場(chǎng)，遠(yuǎn)洋光華國(guó)際等等。還有一個(gè)特點(diǎn)就是企業(yè)獨(dú)棟，產(chǎn)業(yè)園區(qū)成為熱點(diǎn)，比如說聯(lián)東U谷，智匯城、西山匯等等項(xiàng)目。寫字樓風(fēng)云榜的評(píng)選時(shí)間是2010年12月1日啟動(dòng)，12月31日截止；評(píng)選的方式是客戶、網(wǎng)民投票，還有業(yè)內(nèi)人士的投票，還有專家學(xué)者的問卷投資，評(píng)價(jià)體系是按照樓盤、企業(yè)、人物三的類別，最后產(chǎn)生十大風(fēng)云樓盤，十大風(fēng)云企業(yè)，十大職業(yè)經(jīng)理人還有其他的單項(xiàng)獎(jiǎng)項(xiàng)；根據(jù)我們的統(tǒng)計(jì)，最后有超過6.6萬名網(wǎng)友參加了網(wǎng)上的投票，發(fā)放的傳真還有郵寄的表格1000多份，回收有效的528份。
下面我簡(jiǎn)單的介紹一下房訊網(wǎng)，大家對(duì)于房訊網(wǎng)比較熟悉，對(duì)房訊網(wǎng)陌生一點(diǎn)，我們房訊網(wǎng)實(shí)際上是全國(guó)的品牌，我們現(xiàn)在在天津、上海、廣州都有分站，主要側(cè)重于寫字樓、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)三個(gè)領(lǐng)域，為開發(fā)商客戶、企業(yè)用戶提供資訊和信息以及選址的服務(wù)。
我們服務(wù)分為兩個(gè)方面，一個(gè)是針對(duì)用戶，包括選址的企業(yè)，還有選址的商家提供一個(gè)網(wǎng)上的選址的體驗(yàn)；第二個(gè)是為我們的客戶，我們的開發(fā)商，代理公司，經(jīng)紀(jì)人和業(yè)主提供網(wǎng)絡(luò)推廣的渠道。
在整個(gè)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型當(dāng)中，作為媒體的責(zé)任還有使命，我們?cè)?010年也做了一些工作，在這里簡(jiǎn)單的向大家匯報(bào)一下，簡(jiǎn)單地說房訊網(wǎng)為用戶，為客戶建立了五大服務(wù)平臺(tái)。
第一個(gè)是資訊平臺(tái)，寫字樓、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的資訊服務(wù)方面房訊網(wǎng)無疑走在了前面，主要是建立了新聞、行情，導(dǎo)購(gòu)的三個(gè)資訊頻道。這塊的產(chǎn)品和服務(wù)，包括房地產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)新聞全面解決方案，還有傳統(tǒng)的出版物，比如說我們?cè)谧母魑荒玫降摹侗本⿲懽謽鞘臧l(fā)展報(bào)告》。我們每年在四月份會(huì)出一本《中國(guó)寫字樓藍(lán)皮書》，還有就是我們現(xiàn)在正在編輯出版的《選址通——中小企業(yè)選址指南》，在我們還有短信群發(fā)的服務(wù)。
第二個(gè)是數(shù)據(jù)平臺(tái)，這方面我們建立了幾個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)，包括寫字樓數(shù)據(jù)庫(kù)，包括商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)，包括產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)，也包括商家數(shù)據(jù)庫(kù)還有選址企業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)以及經(jīng)紀(jì)人數(shù)據(jù)庫(kù)等等，這幾個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)都緊緊圍繞在“選址通”這個(gè)選址工具為核心，來為用戶、為客戶服務(wù)。產(chǎn)品服務(wù)包括房地產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷顧問，網(wǎng)絡(luò)廣告服務(wù)，還有房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)全面解決方案，房地產(chǎn)的創(chuàng)新、分析、評(píng)價(jià)、整合和推廣。
第三個(gè)是行業(yè)平臺(tái)，這一塊我們?cè)?010年搞了幾次大型的行業(yè)活動(dòng)，一個(gè)就是在6月份舉辦了“中國(guó)首屆中小企業(yè)選址論壇”，這個(gè)論壇主要是我們想從用戶的角度，針對(duì)我們國(guó)內(nèi)的中小企業(yè)選址難的問題提供一些解決方案。9月5日房訊網(wǎng)跟全經(jīng)聯(lián)舉辦了“北京寫字樓同行天津?yàn)I�？疾旎顒�(dòng)”。9月28日房訊網(wǎng)召開了“第二屆中國(guó)企業(yè)獨(dú)棟和產(chǎn)業(yè)園區(qū)高峰論壇”。11月份我們?cè)谔旖蛘匍_了“2010天津?qū)懽謽前l(fā)展論壇”。此外房訊網(wǎng)組織了一些看房團(tuán)的活動(dòng)，在這塊實(shí)際上“中國(guó)寫字樓的行業(yè)年會(huì)”是房訊網(wǎng)最重要的一次大型的活動(dòng)。這方面的產(chǎn)品和服務(wù)，包括看房團(tuán)，行業(yè)的服務(wù)，比如說基于行業(yè)、產(chǎn)業(yè)、項(xiàng)目的行業(yè)互動(dòng)的平臺(tái)。
第五個(gè)是選址平臺(tái)，選址通是為中小企業(yè)提供的以電子商務(wù)為核心的寫字樓選址和商業(yè)地產(chǎn)選址的必備工具，通過這個(gè)工具企業(yè)、商家可以享受各類線上，線中，線下選址特權(quán)的服務(wù)。簡(jiǎn)單說，選址通對(duì)于開發(fā)商客戶就是網(wǎng)絡(luò)推廣的工具；對(duì)于企業(yè)用戶就是快速選址的工具；對(duì)于經(jīng)紀(jì)人就是找商機(jī)的工具。目前選址通的核心會(huì)員已經(jīng)超過了58萬。選址平臺(tái)的產(chǎn)品和服務(wù)，包括選址工具，主要針對(duì)于用戶。針對(duì)客戶，開發(fā)商就是選址通的限量版和普及版。
我的介紹就到這里，最后我要感謝中房協(xié)商業(yè)地產(chǎn)委員會(huì)與房訊網(wǎng)一起聯(lián)合主辦了這屆年會(huì)，同時(shí)也感謝金隅地產(chǎn)環(huán)貿(mào)中心給我們提供的場(chǎng)地，更要感謝這次所有的到場(chǎng)的嘉賓，謝謝大家！
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