樓市進入傳統(tǒng)“金九銀十”時節(jié)，房價如期高漲，連月上演瘋漲神話。

    至8月份以來，全國70個大中城市房屋銷售價格均有不同程度的反彈，特別是上海、廣州等地的房價大有越調(diào)越漲之勢，這距此前被譽為“史上最嚴厲”的新政，僅僅不到半年功夫，如今就被網(wǎng)友痛批為“空調(diào)”而已。 而針對樓市這一不理性回暖潮，近期以新華社和人民日報為主陣地的中央級媒體頻繁發(fā)出預(yù)警，似乎預(yù)示著樓市二輪調(diào)控山雨欲來。

　　從新華社七駁“樓市即將回暖”，到人民日報六發(fā)“二次調(diào)控預(yù)警”，樓市“二輪調(diào)控”呼之欲出。26日晚間，國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公開發(fā)布了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》。通知指出，將進一步抑制房價上漲，促進房價地價合理調(diào)整。28日，財政部繼續(xù)推出公租房建設(shè)和運營的一系列稅收優(yōu)惠政策，包括免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅等多個稅種。

    一位接近官方的專家認為，這些政策和措施將對整個房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展具有長遠意義，但房價如果持續(xù)非理性上漲，將不排除后續(xù)細化“國十條”的新政出臺。

　　眼下，國慶長假即將來臨，而一旦出現(xiàn)新的調(diào)控政策，很可能對節(jié)后市場構(gòu)成強烈沖擊，但目前的樓市還不能視為從回暖走向繁榮，仍然處在復(fù)蘇往回暖的階段。

    “金九本是樓市銷售旺季，至于未來樓市繼續(xù)堅持緊縮型調(diào)控還是維持現(xiàn)狀，這就需要密切關(guān)注樓市變化�！盋ORC主任、房訊網(wǎng)CEO劉凱指出，如果市場銷售正常，不會猛然放量，銷售增長保持在10%-20%，且價格穩(wěn)定，那么調(diào)控將維持現(xiàn)狀；反之，如果銷售量猛增，房價出現(xiàn)報復(fù)性反彈，二輪調(diào)控無疑將啟動。

　　二輪調(diào)控風(fēng)聲鶴唳，一些住宅開發(fā)商也坦然目前感到壓力。根據(jù)一份最近的調(diào)查，目前全國因為企業(yè)緣由導(dǎo)致土地閑置多達612個地塊。上榜的企業(yè)中，不乏泛海建設(shè)、華潤置地、和記黃埔地產(chǎn)、中遠地產(chǎn)、萬通地產(chǎn)等品牌企業(yè)。如果按《通知》要求，可能有上千家房地產(chǎn)企業(yè)將被暫時踢出土地市場。

    一位不愿透露姓名的開發(fā)商人士坦稱，“我們在大城市有一些項目拿地成本較高，如按現(xiàn)在的政策，拿地后立即開工，那想要維持盈利就變得很困難了�！�

　　不論“二輪調(diào)控”最終是否成行，至少目前對于商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商潘石屹來說，并不算太壞的消息。他表示，“樓市新政的出臺，對商業(yè)地產(chǎn)沒有造成實質(zhì)影響，下半年傳言可能出臺的二次調(diào)控措施，也不會對商業(yè)地產(chǎn)有什么影響。保監(jiān)會于9月初下發(fā)文件，為險資進入商業(yè)地產(chǎn)松綁，這對我們倒是個利好消息�！�

    截止到9月，內(nèi)地十多家主要上市房企中，大部分只實現(xiàn)了全年銷售目標的50-60%，個別開發(fā)商只完成了38%。提前三月完成全年銷售任務(wù)的房企，只有SOHO中國一家。

    調(diào)控并沒有對商業(yè)地產(chǎn)的銷售帶來實質(zhì)影響，而這也證實了潘石屹的說法。

    據(jù)了解，今年1至9月份，SOHO中國完成了183億元人民幣的銷售額，提前三月完成全年銷售目標。其中，占比重最大的來自銀河SOHO，完成了101億元銷售額；SOHO嘉盛中心完成36億元銷售額；SOHO東海廣場完成了25.7億元銷售額。而銀河SOHO開盤后短短3個月時間，就達到101億元的銷售額,摘下北京市房地產(chǎn)銷售桂冠。（文/邱路）

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