論壇主題：獨棟力量
論壇名稱：2009中國企業(yè)獨棟與產業(yè)園區(qū)高峰論壇
論壇宗旨：面對2009年中國全新市場環(huán)境，企業(yè)獨棟與產業(yè)園將如何規(guī)避風險？如何解決產業(yè)鏈供求失衡問題？企業(yè)獨棟與產業(yè)園區(qū)如何化危機為轉機，迎來發(fā)展新契機？中國企業(yè)獨棟與產業(yè)園行業(yè)需要一次聚焦，需要一次暢所欲言的機會，也更需要一個交流經驗、商討解決問題的平臺。
論壇時間：2009年05月15日下午14：00-17：00
論壇地點：北京凱晨世貿中心
劉凱：面對2009年全球金融危機背景下，中國全新的房地產市場環(huán)境，企業(yè)獨棟與產業(yè)園將如何規(guī)避風險？如何提升企業(yè)獨棟產品的影響力，擴展市場份額？企業(yè)獨棟與產業(yè)園區(qū)渠道、銷售與推廣策略如何創(chuàng)新？中國企業(yè)獨棟與產業(yè)園行業(yè)需要一次聚焦，需要一次暢所欲言的機會，也更需要一個交流經驗、商討解決問題的平臺。
這也是我們舉辦這次論壇的出發(fā)點和目的。
首先介紹一下主辦方：房訊網2008年年底上線，定位于中國房地產導購與互動媒體。內容包括新聞、購房、二手房及租房、房吧及業(yè)主論壇、寫字樓及商鋪、別墅、行業(yè)、裝修家居八大版塊，三十六個頻道。感興趣的朋友在會后可以登陸訪問，也歡迎給我們提出寶貴意見。
房訊網作為企業(yè)時代的選址門戶，可能大家比較熟悉。作為媒體，我們的理念——堅持做對用戶有價值的事。房訊網有兩個使命：
一、基于企業(yè)用戶：我們是選址企業(yè)的顧問，我們認為選址企業(yè)需求四個階段：包括認知階段、對比階段、關聯(lián)階段、轉化階段�；谟脩�，我們扮演的角色就是選址企業(yè)的顧問，我們要做的的事就是瘋狂的滿足用戶的所有需要。比如我們最新改版的選址通是建立在電子商務基礎上的選址社區(qū)專項服務。通過“選址通”，開發(fā)商可以自由拓展其銷售市場；銷售商可以構建自己的網上銷售、報價系統(tǒng)，隨時發(fā)布代理樓盤信息；選址企業(yè)可隨時與40萬注冊用戶群進行互動，直接帶動的產品銷售量及品牌影響力。我們從2000年起就開始追蹤大客戶交易市場，在這方面做了很多包括調查、研究和統(tǒng)計的工作，每年都有一個大單成交案例報告。
二、基于開發(fā)商：我們是網絡營銷的顧問，我們認為開發(fā)商的四個需求：包括銷售的需求、樹立項目品牌、培育忠實客戶、競爭的需求。在現(xiàn)在的項目越來越難以差異化的情況下，對于房地產開發(fā)商來說他就需要制造差異化，同時作為一個品牌開發(fā)商來說，他也希望有一個正確的方式能夠引導輿論，他同時希望可以跟潛在的選址企業(yè)用戶，或者已經購房的用戶建立信任的渠道。我們與BDA國際企業(yè)大道、非中心、硅谷亮城、聯(lián)東U谷、亦莊硅谷、北京LINk這樣的企業(yè)獨棟項目在網絡營銷方面都有過非常愉快的合作。
這次我們聯(lián)合全國工商聯(lián)房地產商會、全國房地產職業(yè)經理人聯(lián)盟推出“2009中國企業(yè)獨棟與產業(yè)園區(qū)高峰論壇”，邀請了24家企業(yè)獨棟項目開發(fā)商的高層匯聚在一起，共同探討有關企業(yè)獨棟與產業(yè)園區(qū)的過去、現(xiàn)在與將來，應該說在中國也是第一次。
說起企業(yè)獨棟，首先想到的可能是生態(tài)、郊區(qū)化，集群式，“四低一高”：低樓層、低密度、低容積率、低成本，高綠化率。
從產品形態(tài)上看：郊區(qū)化生態(tài)化辦公在美國已經成為很普遍的辦公形態(tài)模式了，最典型的樣本就是硅谷。跟國外的商務花園或者商務公園是一種很相似的形態(tài)。
實際上，在中國剛剛起步的“總部選址郊區(qū)化”，在美國、日本等西方發(fā)達國家早已成為潮流。微軟、IBM、摩托羅拉等知名公司總部均在郊區(qū)，數據：美國《財富》雜志統(tǒng)計稱，在美國前500家大公司中，1965年有47家的總部設在郊區(qū)，1969年增加到56家，1974年猛增到128家，增加了一倍以上，1978年再增至170家。
北京最早出現(xiàn)的企業(yè)獨棟是總部基地，2003年，短短幾年，北京在東南、東北、西南、西北都有分布，在東北，有非中心、max空港企業(yè)園、北京LINk、總部特區(qū)，在亦莊有BDA國際企業(yè)大道一期、二期，聯(lián)東U谷，亦莊硅谷，BDA國際廣場、嘉捷科技園，匯龍森創(chuàng)業(yè)園，BDA芯中心，在西南，是總部基地，總部國際，在西北有硅谷亮城、東升科技園?北領地、中關村環(huán)保科技示范園、中關村軟件園。當然還有龍脈硅谷、通州商務園等項目分布其他區(qū)域。
總結一下，企業(yè)獨棟觸發(fā)辦公理念的創(chuàng)新，正在成為寫字樓市場的主流。實際上這幾年隨著居住的郊區(qū)化，辦公理念也在變化，低密度獨棟辦公流行，城市交通的發(fā)展，企業(yè)選址郊區(qū)化已經形成一種趨勢，形成一種力量，我們稱之為“獨棟力量”，這也是我們今天這個論壇的主題。