根據(jù)房訊網(wǎng)的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2005年第一季度北京寫字樓市場平均售價14329元/平方米（建筑面積報價），與2004年相比上漲1.2%；平均租金21.4美金/平方米/月（建筑面積報價），上漲0.9%；空置率21.2%，上升7.1%。分析其中的原因，我們不難得出這樣的結(jié)論：售價上漲原因一是2004年整個房地產(chǎn)市場漲價之風(fēng)的滯后“貢獻(xiàn)”，二是一大批頂級寫字樓的“問世”。租金上漲主要得益于CBD商圈寫字樓租金的拉升；空置率的上升則是因為以昆泰國際中心、富力雙子座、置地星座和金澤大廈為代表11個寫字樓項目的入住。
這一切都在預(yù)示著2005年北京甲級寫字樓的破冰之旅已經(jīng)全面展開。
從大單成交上看——
2005年第一季度北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場可謂異�；钴S，尤其是寫字樓銷售市場，海外機構(gòu)投資者在CBD區(qū)域頻頻出手，摩根斯坦利、新加坡凱德置地等都爆出大手筆成交。新加坡嘉德置地從銀泰股份有限公司購買北京中環(huán)世貿(mào)中心A棟和B棟大樓。與此同時，一直在北京寫字樓銷售市場唱主角的中資機構(gòu)依然是優(yōu)質(zhì)寫字樓市場的主力買家，中國鋼鐵集團購買中關(guān)村金融中心一期的A、C兩座樓，中國電子大廈的A、B座分別被中國機電和北京中物理想房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購入。
從供需結(jié)構(gòu)上看——
勿庸置疑，今年寫字樓市場仍舊是供過于求的局面，據(jù)房訊網(wǎng)預(yù)計總供應(yīng)量將達(dá)300萬平方米以上。
外資企業(yè)歷來是北京甲級寫字樓租賃市場主力，這種趨勢將在2005年延續(xù)。推動寫字樓銷售市場的仍然是中資企業(yè)機構(gòu)，傳統(tǒng)行業(yè)如電信、金融等營利能力強，在行業(yè)中處于壟斷地位的中資機構(gòu)，隨著中國經(jīng)濟的強勁發(fā)展，實力不斷壯大，它們將成為甲級寫字樓銷售市場的主要吸納力量。
從商圈分布上看——
除傳統(tǒng)的CBD、金融街、中關(guān)村三大商圈外，亞奧商圈、BDA商圈、望京商圈、上地商圈、東二環(huán)商圈由于有產(chǎn)業(yè)的支持而各具特色，并打上了鮮明的產(chǎn)業(yè)烙印，從而具備了向一線商圈沖擊的實力。如東二環(huán)商務(wù)帶的傳統(tǒng)總部經(jīng)濟，BDA商圈、望京商圈的國際化產(chǎn)業(yè)，上地商圈的高科技研發(fā)產(chǎn)業(yè)，亞奧商圈的亞運基礎(chǔ)和奧運概念。
從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上看——
前幾年頗為流行的商務(wù)公寓、商務(wù)樓等邊緣性產(chǎn)品將漸行漸遠(yuǎn)，從寫字樓主流市場的盛宴中淡出歸于邊緣。與之相反，高端寫字樓產(chǎn)品王者歸來，擔(dān)負(fù)起2005年北京寫字樓市場的破冰先鋒：
一是以凱晨廣場為代表的純寫字樓的復(fù)興，重新定義頂級寫字樓品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。凱晨廣場向世界頂級寫字樓發(fā)起挑戰(zhàn)。不僅吸引了眾多眼球，成為目前寫字樓市場的熱點，而且得到追求品質(zhì)和形象的頂級國際企業(yè)的青睞。
二是以銀泰中心為代表的地標(biāo)性寫字樓的出現(xiàn)，使得北京寫字樓地標(biāo)之爭風(fēng)起云涌。銀泰中心拔地而起的“250米北京第一高樓”，再次將關(guān)鍵詞“高度”與地標(biāo)緊密相連。
三是以華貿(mào)中心為代表的超級大盤的問世，集寫字樓、公寓、酒店、購物、休閑、娛樂等多種功能于一體的綜合性商業(yè)建筑群，建筑面積分別高達(dá)100萬平米，憑借綜合性優(yōu)勢，規(guī)模氣勢和完善配套而熱銷熱租。
2005：破冰之旅展望——
一是總供應(yīng)量將與2004年持平，東部市場（東城區(qū)、朝陽區(qū)）將繼續(xù)以絕對優(yōu)勢超過西部地區(qū)（西城區(qū)、海淀區(qū)）；二是今年北京寫字樓售價將進(jìn)一步小幅上漲，租金則正好相反，預(yù)測將會大幅下跌；三是前幾年頗為流行的商務(wù)公寓、商務(wù)樓等邊緣性產(chǎn)品將漸行漸遠(yuǎn)，從寫字樓主流市場的盛宴中淡出歸于邊緣；四是隨著亞奧商圈、BDA商圈、望京商圈、上地商圈、東二環(huán)商圈的發(fā)展壯大，將最終形成北京多中心商務(wù)格局；五是租務(wù)市場和銷售市場上的兩極分化，即由外資企業(yè)機構(gòu)驅(qū)動租務(wù)市場和由內(nèi)資企業(yè)機構(gòu)驅(qū)動銷售市場的市場格局短期內(nèi)不會被打破；六是隨著一批頂級寫字樓如凱晨廣場、新保利大廈等項目的落成，北京寫字樓的整體品質(zhì)將得到進(jìn)一步提升。