一座城市的更新發(fā)展,承載著人民對美好生活的向往。
3月5日,政府工作報告明確“十四五”時期要深入推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略,指出要“加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化,常住人口城鎮(zhèn)化率提高到65%,發(fā)展壯大城市群和都市圈,實施城市更新行動,完善住房市場體系和住房保障體系,提升城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量。”
“城市更新”大時代的到來,南寧城市發(fā)展有何變化?在全面落實強首府戰(zhàn)略下,南寧城市發(fā)展的主旋律已逐漸從外延式擴張,回歸到革新舊城面貌模式。目前,南寧城市建設已進入“城市更新”的新階段。
今年,南寧舊城改造將再提速。據(jù)不完全統(tǒng)計,南寧市已經(jīng)公示出來的舊改項目有50余個。
1 城市更新 首次寫入政府工作報告
“城市更新”是一個新時代的新引領,其含意豐富,關乎經(jīng)濟發(fā)展,關乎城市宜居,關乎人文延續(xù)。
今年,“城市更新”首次寫入政府工作報告中,成為代表委員們熱議的高頻詞。業(yè)內(nèi)人士表示,實施城市更新,能夠不斷滿足人民群眾美好生活需要,將為企業(yè)帶來新機遇,為城市注入新鮮活力。
“實施城市更新行動,其內(nèi)涵是推動城市結(jié)構優(yōu)化、功能完善和品質(zhì)提升;路徑是開展城市體檢,統(tǒng)籌城市規(guī)劃建設管理;目標是建設宜居、綠色、韌性、智慧、人文城市!弊》亢统青l(xiāng)建設部有關領導表示,作為城市更新一項重要課題,“舊改”工作仍將繼續(xù)探索。“十四五”時期,住房和城鄉(xiāng)建設部將會同相關部門認真貫徹黨中央、國務院決策部署,扎實推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作。
在這個大背景下,一場城市更新行動在全國各大城市徐徐拉開,老舊小區(qū)將告別過去,紛紛加入“城市更新”大潮當中。
2 政策落地 進入“城市更新”新階段
“城市更新”大時代的到來,南寧城市有何變化?
在全面落實強首府發(fā)展的戰(zhàn)略下,南寧進入環(huán)狀發(fā)展格局。隨著埌東收費站的外遷,南寧快環(huán)變“一環(huán)”,城市高速環(huán)線變“二環(huán)”。在東擴西進的發(fā)展格局下,南寧將邁過原有的的單環(huán)模式,城市不斷擴容,人口向新區(qū)涌入,以傳統(tǒng)中心開始快速向四周發(fā)散,全面進入“二環(huán)”發(fā)展時代。然而,一座城市的發(fā)展,不能無限外拓。畢竟南寧作為首府,城市土地資源有限并日趨飽和,城市的發(fā)展必然回歸傳統(tǒng)中心,城市更新勢在必行。因此,近幾年南寧城市發(fā)展的主旋律逐漸從外延式擴張,回歸到革新舊城面貌模式。
這場舊改的源頭,可以追溯到2019年。當年11月,南寧市人民政府印發(fā)《南寧市加快推進舊城改造工作實施辦法》,提出以加快推進城市舊城改造工作,進一步提升城市功能、改善人居環(huán)境,不斷深挖現(xiàn)有建設用地潛力,優(yōu)化土地資源配置。
2020年,可以說是南寧舊改的“爆發(fā)年”,西園舊改、南棉舊改、中山路舊改、五里亭舊改等項目相繼落地。老城區(qū)華麗轉(zhuǎn)身,南寧城市更新按下“加速鍵”。
目前,南寧城市建設已進入“城市更新”的新階段。今年,南寧舊城改造將再提速。據(jù)不完全統(tǒng)計,南寧市已經(jīng)公示出來的舊改項目有50余個。其中,涉及多個“巨無霸”項目,如火車站片區(qū)5000畝舊改、高新區(qū)四聯(lián)村2800畝舊改項目、連疇村1700畝舊改項目和五一路片區(qū)5600畝TOD站城一體化項目,以及近期發(fā)布的平陽村1254畝舊改項目和西津村1580畝舊改項目等。如此大體量的連片規(guī)劃、連片開發(fā),可謂規(guī)模龐大,引人注目。
3 舊改熱潮 讓老城區(qū)煥發(fā)新活力
這一波強勁的舊改浪潮,正不斷推動南寧老城區(qū)煥新顏。
如果有人問,南寧的老城中心在哪?老南寧脫口而出的,一定是朝陽商圈。雖然繁華的朝陽商圈曾一度陷入沉寂,但在一系列的舊城改造措施之下,老城區(qū)的歷史沉淀散發(fā)出新的氣息,朝陽商圈即將破繭成蝶。目前,金獅巷、銀獅巷保護整治改造工程、三街兩巷二期改造、中山路舊改、水街舊改、火車站片區(qū)5000畝舊改等一系列舊改項目正在穩(wěn)步推進中。
舊改規(guī)劃方案中,朝陽商圈最繁華的商業(yè)在列,和平商場、新和平商場、裕豐商廈也在改造范圍之內(nèi)。朝陽商圈“三區(qū)一帶”建設,將從單一的購物中心升級為多元化商務休閑區(qū)。如此大規(guī)模的連片改造,將為朝陽商圈注入新的血液。
而在整個南寧的舊改大浪中,朝陽商圈舊改只是其中的“冰山一角”。這場由朝陽商圈形成強大輻射源的舊改運動,正向江南區(qū)奔涌而來。
據(jù)不完全統(tǒng)計,江南區(qū)目前正在建設、推進和即將進行的舊改項目有18個(舊改總面積超萬畝),包括在售的樓盤以及公布出來的拆改范圍,主要分布在西園片區(qū)、亭洪片區(qū)、五一中路片區(qū)。目前,已經(jīng)有多個舊改項目在售,包括“華潤置地·西園悅府”“華潤置地·江南中心”、振寧星光廣場二期等。
隨著一個個舊改項目的落地,“老南寧”中流傳的“寧要江北一張床,不要江南一套房”已成為歷史。如今的江南區(qū),煥發(fā)出新的活力:城市建設水平不斷提升,多個片區(qū)面貌煥然一新,地鐵(2、3、4號線貫穿、5號線將于今年開通)交通路網(wǎng)、學校、商圈等設施日臻完善,宜居宜業(yè)的現(xiàn)代城市功能日益凸顯。如“華潤置地·西園悅府”“華潤置地·江南中心”等項目,已經(jīng)成為南寧城市更新進程中的成功案例。
4 配套升級 市中心主城價值回歸
南寧舊改的大力推進,既讓老城區(qū)煥新了舊貌,又留住了城市的“煙火氣”。這種改變被稱為回歸趨勢。
與朝陽商圈一江之隔的江南西園板塊,這個孕育著百年歷史的地方,注定不平凡。可以說,西園板塊舊改(“華潤置地·西園悅府”),為城市更新與土地價值的升級作出了貢獻。
在江南諸多城市更新項目中,“華潤置地·西園悅府”定位較高端,也是目前整個江南及南寧市舊改項目的典范。
為何這么定義?首先,基于它的地理位置優(yōu)勢。項目坐落邕江南岸,與朝陽商圈一橋相連,臨近地鐵2號線江南劇場站。更與秀美邕江對望呼應,通過“微笑天際線”立面建筑群,呈現(xiàn)的是一線江景豪宅。
其次它尊重歷史,保留百年西園文化。項目在保留西園飯店部分古建筑的基礎上進行改建,同時保留百余棵原生態(tài)樹種,包括300多年的古榕和100多年的龍眼樹。營造內(nèi)有30畝古樹林海、外有濱江公園的雙園景觀。
再次是央企華潤接盤,其擁有豐富的舊改經(jīng)驗及城市運營能力,已在深圳、廣州等多個城市樹立了多個舊改典型。西園悅府讓更多南寧人對江景樓盤賦予較高的期待。
啟動至今,“華潤置地·西園悅府”藍圖漸漸兌現(xiàn),這讓許多對西園愛而不得的“老南寧”又回來了。曾在西園一帶居住的黃先生表示,他對西園的情懷不止于此,更希望回歸這里、居住到老!艾F(xiàn)在這里產(chǎn)品、配套、人居都升級了,又是華潤開發(fā),買房的決心更大了!彼拥卣f。
去年,西園二期舊改項目再次被華潤置地拿下,將于今年3月中下旬啟動。西園舊改升級帶來的主城中心回歸紅利,正被市民廣泛關注和期待。
來 源: 廣西日報
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