房地產(chǎn)行業(yè)是推動中國城市建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展的重要力量。隨著城市更新大潮開啟，今年上半年，一批在城市更新領(lǐng)域卓有成效的先行企業(yè)，打造了不少城市更新標(biāo)桿項目，讓老城市得以煥發(fā)新生，推動城市可持續(xù)發(fā)展。

　　6月28日，赤沙舊村舉辦改造合作意向協(xié)議簽約儀式，富力和保利聯(lián)合體成為赤沙村舊改意向合作企業(yè)。據(jù)悉，赤沙村舊改最早始于2009年，至今經(jīng)歷了11年長跑。其過程也頗為曲折，2019年12月，赤沙村終止選取“城中村”改造項目的合作企業(yè)，當(dāng)時參與競爭的富力和保利無功而返。2020年6月17日，富力與保利組成聯(lián)合體再次競投。 除了赤沙村舊改項目外，6月16日，富力獲得南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)大同村舊改項目。據(jù)悉，大同村村域面積389.06萬平方米，下轄14個生產(chǎn)隊，1個經(jīng)濟社。項目改造范圍的總用地面積約99.52萬平方米，涉及在冊總?cè)丝诩s3274人。無獨有偶，5月23日，經(jīng)廣州增城區(qū)永寧街長崗村經(jīng)濟聯(lián)合社集體經(jīng)濟組織成員代表會議表決通過，上海升龍投資集團有限公司(下稱“升龍集團”)與廣東珠江投資股份有限公司(下稱“珠江投資”)作為聯(lián)合體，競得長崗村舊村全面改造項目的合作企業(yè)。此外，今年六月份，合匯+奧園+灣區(qū)產(chǎn)融三企聯(lián)手，共同參與橫塱村舊改項目。記者了解到，其實，合匯+奧園這個組合已經(jīng)不是第一次出現(xiàn)增城，去年南坣村舊改拆遷啟動儀式中，奧園已經(jīng)與合匯集團達成合作介入了南坣村舊改。

　　廣州舊改市場不僅讓本土房企躍躍欲試，也吸引了不少外來房企。今年3月份，在昆明擁有豐富舊改經(jīng)驗的云南房企俊發(fā)集團與廣州市增城區(qū)仙村鎮(zhèn)藍山村舊村改造項目舉行合作意向協(xié)議簽約儀式。據(jù)悉，這是俊發(fā)集團繼2018年11月正式布局佛山之后，首次布局廣州，作為進軍粵港澳大灣區(qū)的第二個項目。此外，今年5月，河南房企瀚宇集團首次入穗，便拿下南沙太石村的舊改。18天后，又進軍增城，成為石灘鎮(zhèn)馬修村更新改造項目的合作企業(yè)。據(jù)悉，2018年，瀚宇集團開始進軍廣州市場，目前已在南沙、從化、增城布局多個項目。而在上月22日，深系房企和健集團斥資15億元拿下增城廖村舊改，而這也是和健首次進入廣州，過去該集團主要聚焦于深圳區(qū)域城市更新和臨深片區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)。

　　隨著中國經(jīng)濟發(fā)展由“高速度”逐漸向“高質(zhì)量”轉(zhuǎn)化，城市經(jīng)濟的發(fā)展與空間利用對城市功能提出新的更高要求，為滿足城市功能升級需求，城市更新已成為城市發(fā)展的主要途徑。另一方面，拍地越來越難，傳統(tǒng)的產(chǎn)銷模式發(fā)生變革，地產(chǎn)商紛紛尋求突破，向城市運營服務(wù)商轉(zhuǎn)型，城市更新便成為各類房企轉(zhuǎn)型升級、業(yè)態(tài)優(yōu)化的重要途徑。有業(yè)內(nèi)人士表示，目前包括廣州在內(nèi)的一線城市的土地供應(yīng)呈下滑態(tài)勢。城市新增可開發(fā)土地的不斷減少以及政府在土地市場的謹(jǐn)慎態(tài)度使得開發(fā)商的開發(fā)成本不斷被推高。而在此背景之下，舊改便成為解決土地供應(yīng)瓶頸的重要渠道，房企也可以借此方式降低自己的開發(fā)成本。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，對于廣州當(dāng)前城市更新和老舊小區(qū)等改造來看，充分體現(xiàn)了存量市場大變局的特征。類似微改造等領(lǐng)域，充分說明了改造方面的新技術(shù)和新理念，對于保障和改善居住生活條件等有積極的作用。而從企業(yè)的角度看，積極進入此類舊城、舊房、舊村、舊廠等改造過程，有助有獲得更多的土地資源，同時也帶來了更好的開發(fā)機會。

　　此外，也有房企負(fù)責(zé)人表示，如果房企想在大灣區(qū)有所成就，就應(yīng)該把城市更新作為抓手，成為獲取土地的一個通道。城市更新實現(xiàn)土地資源的再利用，升級城市空間，還讓城市因幾十年來粗放式發(fā)展而形成的交通、環(huán)保、市政、配套等困擾得到解決。城市更新對大灣區(qū)的發(fā)展非常重要。

　　來源：信息時報

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