近日,中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布《2020上半年粵港粵房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)總結(jié)及趨勢(shì)展望》。報(bào)告顯示,疫情期土地利好政策和灣區(qū)紅利雙重影響下,2020年上半年大灣區(qū)土地市場(chǎng)發(fā)展良好,廣州、深圳、佛山、東莞、惠州等城市土地成交量普遍提升,拿地金額亦同比大漲。
城市更新將是灣區(qū)大部分城市未來(lái)土地供應(yīng)的主要方式
從城市供應(yīng)看,灣區(qū)部分城市已面臨“土地資源局限”,城市更新將是灣區(qū)大部分城市未來(lái)土地供應(yīng)的主要方式。從近5年宅地供應(yīng)市場(chǎng)來(lái)看,深圳、中山、珠海、東莞年供應(yīng)總量已非常少。
從目前土地供應(yīng)來(lái)看,粵港澳大灣區(qū)部分城市面臨“土地資源局限”,尤其深圳市的國(guó)土開發(fā)強(qiáng)度已超55%,已面臨“無(wú)地可用”局面,東莞市的國(guó)土開發(fā)強(qiáng)度也逼近50%。城市更新將是灣區(qū)大部分城市未來(lái)土地供應(yīng)的主要方式。
從城市成交看,近幾年,佛、廣、惠、肇土地成交面積較高,深、廣、珠、莞樓面價(jià)位列前茅,佛、莞、深、珠土地溢價(jià)相對(duì)較高。
近幾年,粵港澳大灣區(qū)內(nèi),佛山、廣州、惠州、肇慶一直是宅地供應(yīng)大戶,廣佛肇都市圈及惠州宅地成交面積較大,深圳、東莞、中山、珠海城市由于土地資源的稀缺性,整體供應(yīng)量較小
其中,一線核心城市深圳、廣州樓面價(jià)始終領(lǐng)銜灣區(qū),宅地價(jià)值遠(yuǎn)超其他城市,其次是珠海、東莞和佛山等強(qiáng)二線城市
從土地升值潛力看,強(qiáng)二線城市如佛山、東莞、珠海等宅地溢價(jià)率較高,亦受眾多開發(fā)商追捧。
受疫情政策利好及灣區(qū)紅利影響,上半年灣區(qū)各市土地市場(chǎng)均表現(xiàn)不俗,廣州、佛山、東莞、惠州尤為突出,但整體溢價(jià)有所回落。
從成交建面看,佛山、廣州、惠州、東莞上半年分別成交656.2萬(wàn)㎡、639.5萬(wàn)㎡、447.1萬(wàn)㎡、394.7萬(wàn)㎡,同比去年分別大增18.7%、128.0%、72.5%、285.8%;此外,深圳宅地受疫情政策影響,成交208.1萬(wàn)㎡,同比大增201.8%。
從拿地金額看,廣州、佛山、東莞分別以822.4億元、563.9億元、401.7億元位列前三,同比去年分別大增97.2%、43.8%、285.4%;此外,惠州拿地金額約167.4億元,同比大增116.6%。
從樓面價(jià)和溢價(jià)率看,除深圳樓面均價(jià)大幅下跌,其他各市樓面價(jià)變動(dòng)幅度不大;除佛山宅地溢價(jià)率有所上升外,其他各市溢價(jià)率均較往年有所回落。
來(lái) 源:房天下
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