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濟(jì)南將建政策性租賃房,租金省一半
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-5-15 11:47:19
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[提要]濟(jì)南市人大代表、濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長陳勇接受本報(bào)記者專訪

  濟(jì)南市人大代表、濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長陳勇接受本報(bào)記者專訪

  2020年濟(jì)南政府工作報(bào)告中提出,讓省會(huì)“新市民”住得下、住得起、住得好。出席濟(jì)南市第十七屆人大二次會(huì)議的濟(jì)南市人大代表、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長陳勇在接受本報(bào)記者專訪時(shí)表示,今年住建部門將積極培育發(fā)展住房租賃市場,其中主要針對(duì)新就業(yè)大學(xué)生及進(jìn)城務(wù)工人員的政策性租賃房,其租金為正常標(biāo)準(zhǔn)的50%-70%。濟(jì)南將沿軌交線站點(diǎn)周邊、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等“新市民”聚集的地方制定建設(shè)規(guī)劃。山東商報(bào)·速豹新聞?dòng)浾?劉建宇

  盤活改建,籌集租賃住房房源

  山東商報(bào):今年政府工作報(bào)告提出,積極培育發(fā)展住房租賃市場,新增租賃住房面積120萬平方米,讓省會(huì)“新市民”住得下、住得起、住得好。在這方面,具體有哪些工作安排?

  陳勇:住房租賃是國家租購并舉,保障市民住房需求的一項(xiàng)重要措施。2019年,濟(jì)南市入選中央財(cái)政支持住房租賃發(fā)展試點(diǎn)城市,三年新增租賃住房360萬平方米,每年要完成120萬平方米。

  為實(shí)現(xiàn)試點(diǎn)目標(biāo),濟(jì)南將通過盤活閑置存量住房、改建非居住存量房屋、新建租賃住房等方式籌集房源,目前正在加速推進(jìn)。同時(shí),我們培育住房租賃企業(yè),重點(diǎn)培育2家國有住房租賃企業(yè)和8家以上專業(yè)化、規(guī)模化民營住房租賃企業(yè),提供高品質(zhì)租房服務(wù)。在落實(shí)試點(diǎn)項(xiàng)目及房源方面,已籌集試點(diǎn)項(xiàng)目11個(gè),新增租賃住房45.61萬平方米,6366套(間)。

  而且,我們還搭建了“住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)”,2月份已經(jīng)上線試運(yùn)行,為住房租賃企業(yè)、出租人、承租人提供網(wǎng)上“一站式”服務(wù),在網(wǎng)上就可以實(shí)現(xiàn)租房子、簽合同,截至4月底已錄入房源102121套。

  今后,我們將進(jìn)一步完善住房租賃政策體系,挖掘房源供應(yīng)潛力,優(yōu)化住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái),培育專業(yè)化、規(guī);髽I(yè),探索建立供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系,努力實(shí)現(xiàn)人人有房住、房房有人住。

  沿軌交線和工業(yè)園,建政策性租賃房

  山東商報(bào):5月5日,濟(jì)南市與中國建設(shè)銀行簽訂支持發(fā)展租賃住房戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)合作協(xié)議,未來三年濟(jì)南市將通過多渠道籌集政策性租賃住房15萬套(間),用于解決城市新市民住房問題。這些“政策性租賃房”將建在哪里?

  陳勇:政策性租賃房是租賃房中的一種,它的租金是正常標(biāo)準(zhǔn)的50%-70%,主要針對(duì)新就業(yè)大學(xué)生,還有進(jìn)城務(wù)工人員。這些新市民進(jìn)入城市后,通過租賃的方式,首先解決他們的住宿問題,讓他們能夠進(jìn)得來,能夠留得下,能夠待得住。

  我們積極協(xié)調(diào)租賃住房建設(shè)用地,預(yù)留了700畝新增建設(shè)用地指標(biāo),同時(shí)在軌道交通沿線選出了3宗具備出讓條件的土地,盡快開工建設(shè)。包括軌道交通沿線的站點(diǎn)附近,以及一些工業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)區(qū)等“新市民”比較聚集、需求量比較大的地方,我們正在做一個(gè)租賃房規(guī)劃,并制定一個(gè)3到5年的建設(shè)計(jì)劃,然后每年逐步安排建設(shè)計(jì)劃。到2021年,濟(jì)南將基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系,實(shí)現(xiàn)居民“住有所居”目標(biāo)。

  老舊小區(qū)改造,從面子轉(zhuǎn)向里子

  山東商報(bào):今年濟(jì)南政府工作報(bào)告中還提到,營造更加舒適的居住生活環(huán)境,高標(biāo)準(zhǔn)改造整治老舊小區(qū)50個(gè),這和以往老舊小區(qū)改造工作有何不同?

  陳勇:根據(jù)國家和省關(guān)于老舊小區(qū)改造的最新決策部署,今年老舊小區(qū)改造要從“面子”轉(zhuǎn)向“里子”,與往年側(cè)重于基礎(chǔ)環(huán)境整治不同,主要是進(jìn)行水電氣暖、通信網(wǎng)絡(luò)、雨污分流、建筑節(jié)能、公共停車場、民生服務(wù)設(shè)施、智慧社區(qū)、充電樁等10多項(xiàng)專項(xiàng)改造,補(bǔ)齊小區(qū)水電路氣暖、民生服務(wù)設(shè)施等短板。

  今年濟(jì)南將全面推進(jìn)50個(gè)項(xiàng)目,約605萬平方米,涉及居民6.2萬戶的老舊小區(qū)(片區(qū))改造工作。目前,50個(gè)項(xiàng)目已全部進(jìn)入征求民意、項(xiàng)目立項(xiàng)等前期準(zhǔn)備工作。

  “4+N”模式是我省老舊小區(qū)改造的新模式。目前濟(jì)南有歷下區(qū)東源路片區(qū)項(xiàng)目、市中區(qū)王官莊八區(qū)項(xiàng)目、槐蔭區(qū)世紀(jì)中華城片區(qū)項(xiàng)目、天橋區(qū)義合社區(qū)項(xiàng)目、歷城區(qū)上;▓@項(xiàng)目共5個(gè)項(xiàng)目列入“4+N”改造融資模式試點(diǎn),選取的是“政府引導(dǎo)的多元化投入改造模式”。

  這一模式是由政府引導(dǎo),通過居民出資、政府補(bǔ)助、各類涉及小區(qū)資金整合、專營單位和原產(chǎn)權(quán)單位出資等渠道,統(tǒng)籌政策資源,籌集改造資金。這種方式打破了過去老舊小區(qū)整治改造由政府單一投資的模式,有利于整合各類低效資源、吸引社會(huì)資本和居民融資,加大老舊小區(qū)改造的力度。目前5個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目正在圍繞“老舊小區(qū)改什么、怎么改”進(jìn)行民意征集、方案設(shè)計(jì)等前期準(zhǔn)備工作。

  擬出臺(tái)意見,助房企建品質(zhì)住宅

  山東商報(bào):濟(jì)南市一季度房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況如何?在房地產(chǎn)市場調(diào)控上,今年濟(jì)南有什么政策導(dǎo)向?

  陳勇:受疫情影響,一季度房地產(chǎn)市場出現(xiàn)下行趨勢,通過出臺(tái)若干政策措施,穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期,目前交易量已恢復(fù)至往年同期水平,日網(wǎng)簽量已恢復(fù)到正常水平,房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)運(yùn)行。我們嚴(yán)格落實(shí)“一城一策”責(zé)任要求,嚴(yán)格按照中央有關(guān)規(guī)定,房子是用來住的,不是用來炒的,嚴(yán)格按照這個(gè)要求。

  下一步將繼續(xù)執(zhí)行新冠疫情期間支持措施,落實(shí)降低預(yù)售進(jìn)度、提前返還預(yù)售監(jiān)管金等支持措施,加大對(duì)開發(fā)企業(yè)的扶持力度。同時(shí),疫情期間“宅家”使部分購房者心理發(fā)生變化,對(duì)科技含量高、功能全的高品質(zhì)住宅需求增加。結(jié)合濟(jì)南市高品質(zhì)住宅相對(duì)匱乏現(xiàn)狀,我們擬出臺(tái)推進(jìn)高品質(zhì)建筑發(fā)展的實(shí)施意見,加大對(duì)綠色建筑、健康建筑、超低能耗建筑、裝配式建筑等高品質(zhì)住宅項(xiàng)目的支持力度,促進(jìn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),實(shí)現(xiàn)市民“住有所居”。

  老樓加裝電梯,不少于200部

  山東商報(bào):濟(jì)南提出,今年將大力開展棚戶區(qū)改造攻堅(jiān)行動(dòng),加快城中村改造,相關(guān)工作推進(jìn)情況如何?既有住宅增設(shè)電梯方面,今年濟(jì)南有什么計(jì)劃?

  陳勇:今年棚戶區(qū)改造仍然是作為一項(xiàng)重中之重的工作,緊緊抓在手上,要強(qiáng)力推進(jìn)。今年我們要安置房新開工建設(shè)15546套、基本建成18668套,這個(gè)任務(wù)我們爭取超額完成。

  在下一步的工作中,我們將加強(qiáng)政策體系建設(shè),加強(qiáng)政策引導(dǎo)和保障,加強(qiáng)對(duì)這項(xiàng)工作的督導(dǎo)督查,推進(jìn)棚改工作快速推進(jìn),激發(fā)棚戶區(qū)改造實(shí)施主體的工作積極性,及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決棚改中存在的問題。在征收拆遷方面,還是要堅(jiān)持依法依規(guī)、公開公正、規(guī)范有序推進(jìn),求得群眾滿意,使我們的棚改工作取得更大成績。

  既有住宅增設(shè)電梯方面,截至2019年底,濟(jì)南實(shí)際開工建設(shè)636個(gè)單元,其中竣工驗(yàn)收合格455部,發(fā)放財(cái)政補(bǔ)助資金8756.75萬元。我市既有住宅增設(shè)電梯增設(shè)量占全省總量的90%以上,走在了全省前列。2020年計(jì)劃新增不少于200部電梯。

來 源:山東商報(bào)     

 編 輯:liuy

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