5月31日，各地提前還貸事件出現(xiàn)新情況，即社交媒體上出現(xiàn)了曬出提前還貸經(jīng)歷的現(xiàn)象。此類(lèi)現(xiàn)象反映了提前還貸和還貸壓力等關(guān)系，值得關(guān)注。

　　此次從提前還款的操作情況看，有幾個(gè)重要的表現(xiàn)。1）還款者對(duì)于提前還款所帶來(lái)的減負(fù)效應(yīng)非常滿(mǎn)意。部分購(gòu)房者認(rèn)為約了提前還款，壓了心里好多年的石頭終于快卸下了。這也充分說(shuō)明房貸的壓力和負(fù)擔(dān)還是比較重的，所以會(huì)有此類(lèi)提前還貸的操作。2）提前還貸的操作更加容易了。有購(gòu)房者表示之前申請(qǐng)還款，銀行關(guān)閉了權(quán)限和額度。而現(xiàn)在類(lèi)似權(quán)限又開(kāi)通了。這或說(shuō)明此前銀保監(jiān)會(huì)的政策后，提前還貸的服務(wù)又重新修正和優(yōu)化了。3）提前還款的速度更快了。一些購(gòu)房者反映辦理提前還貸的時(shí)間比預(yù)期的短，從申請(qǐng)到扣款只用了18天左右的時(shí)間。這說(shuō)明各地提前還貸的阻礙或障礙有所減少了。

　　對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：此次提前還貸的操作，充分說(shuō)明提前還貸有一些老問(wèn)題和新情況。1）從老問(wèn)題看，依然是存款利率低、理財(cái)渠道少、月供壓力大等原因。此類(lèi)提前還貸充分說(shuō)明購(gòu)房者還是會(huì)去“掂量”提前還貸的性?xún)r(jià)比或負(fù)擔(dān)。提前還貸是一種非常本能的減負(fù)操作，從居民家庭的月供壓力看，非常容易理解。2）從新問(wèn)題來(lái)看，提前還貸的操作相對(duì)也會(huì)增加，但這也反過(guò)來(lái)或使得提前還貸的數(shù)量增多。換句話(huà)說(shuō)，銀行需要密切關(guān)注提前還貸的情況，注意這背后產(chǎn)生的問(wèn)題和壓力。防范出現(xiàn)新的金融風(fēng)險(xiǎn)。3）從銀行的角度看，既然提前還貸服務(wù)還要提振，那么應(yīng)該有一些新的模式，包括對(duì)于合理的提前還貸還是應(yīng)該允許，同時(shí)也注意做好服務(wù)，尤其是可以協(xié)助一些購(gòu)房者查看今年存量房貸利率是否有下調(diào)的空間等。這樣有助于規(guī)范此類(lèi)市場(chǎng)，防范出現(xiàn)密集的提前還貸的操作。

    來(lái)源：房訊網(wǎng)

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